前回の質問にプラスでお聞きしたい

東京では１４坪の敷地に家族が４人住んでいます。自分が自分の価値観で決めることです。それがオンリーワンの正解です！

狭い狭くないは個人の感覚ですが、私はコンパクトな素敵な居住スペースが実現できるのではなかと思います。
建物づくりは、一つ疑問が解決されればまた新たな疑問がわく、という状態が完成するまで続きます。それを一緒に解決していくのが専門家です。
ここでのやり取りには限界がありますので、興味を持った専門家に直接相談されることをおすすめします。
よろしければ当事務所もご検討ください。https://www.yu-kikaku.com/

平屋で目いっぱい建てるとして、53坪の内10坪が店舗ということなので
残りの40坪強が居住スペースになりますね。

ご予算3000万とのことでしたので、
予算から逆算すると店舗を10坪とすると
住居部分は20坪行かないくらいになると思います。

店舗がどういう運用になるのか。
ご家族や必要なスペースがどのくらいになるのかで
必要面積は大きく変わりますので
この段階ではあくまで目安でしかありませんが・・・。

道路沿いの77坪の敷地であれば、平屋でも考えられるのではないでしょうか。
建ぺい率から建築できる規模は53.9坪ですので、美容室店舗10坪、お住まい30坪ほどと想定しても、空地が37坪となり、お客様駐車場、自家用駐車場4台分で18坪ほど必要となりますが、それでも、計算上19坪空地ができますので、「店舗」と「住まい」を少し離して計画することも可能ではないかと、勝手にイメージしました。
もちろん道路に面していても敷地の間口が気になりますが・・・

店舗併用住宅ではありませんが、2世帯を分離型平屋で計画した事例です。
入間の住まい
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_025.html

群馬県では、桐生などでもほぼ平屋の分離型2世帯をお手伝いしました。
今後は、いろいろな設計事務所のHPなどからデザインテイストが会いそうな設計家（複数でも良いのでは）から「提案」をいただくと、きっと素敵な提案が受けられるでしょう。

参考にされてください。

初めまして、広島の設計事務所の堤と申します。

美容室兼住宅の新築ということでお悩みのようですが、間取りや居住スペースをどう取るか、ご回答するには情報が足りないかと思います。
建ぺい率は70として、容積率、用途地域、周辺道路や隣地との関係、家族構成や希望の居室数、方位や眺望をどちら向きに取るか、など条件によって全く変わってきます。ハウスメーカーであればカタログみたいに見せられるかもしれませんが、敷地とお施主様の情報を丁寧に読み取り、唯一無二の建築を作るのが建築家と思っております。
よろしければ詳しい情報をいただければ、具体的なアドバイスをすることが可能かと存じます。

弊社は広島と北京に拠点を置き、広域に活動しておりますので、遠隔地でのプロジェクトにも積極的に関わっております。美容室の案件は残念ながらございませんが、商業系のインテリアデザインも多く、受賞実績も多数ございますので、競争力のある店舗づくりと快適で長く使い続けられる住宅の両方を実現することが可能です。

よろしければ弊社ホームページをご覧ください。
http://www.tsuaa.jp

よろしくお願いいたします。

堤／広島

美容室は設備もピンキリなので詳しくご要望やテイストを聞いて予算組みしないと合わなくなってしまいます。
一般的には合計30坪前後になろうかと思います。


※地方移住を検討されている方々に向けた無料イベントを予定しています。
詳細はコチラ→https://ijyu-cafe001.peatix.com/view
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja

あなたが本当に美容室兼住居を切望されているのであれば、このような質問の仕方は、不適切です。敷地の形状も、接道状況の説明もない、このような具体性に欠ける質問の仕方は、答える側のことを何も考えていません。冷やかしのように受け取られても仕方がない質問の仕方です。もう少し、きちんとした質問をされることをお勧めいたします。
前回、紹介した群馬の建築家のリストの件は、なかったことにしてください。

まず、土地が77坪あれば駐車場と
建物と庭はつくれるとおもいます。

ある程度の予算枠で建てるにしても、
群馬県で有れば相応の寒さ対策をして
それなりの耐震性がある家を建てたいです。

そうなると割り切った作りでも
相応にコストかかりますし、

要望によっては予算の中でなにを優先するか検討必要です。

美容室10坪とありますが先日ご紹介した実施例は
美容院が6坪の大きさです。

住まいの部分は3000万円より予算があったので
32坪程度になっています。

全体予算3000万以内となると
26～28坪程度と想定しています。

多分思っているよりは狭いかと思います。

具体的な要望伺ってませんし
この面積で工夫をして使いやすい提案も
まだ考えてもいませんが

それでも今までの経験からワクワクしてもらえる
提案はできるかなとおもっています

美容院併用住宅の住まい部分の写真です→
https://www.syotaku.jp/works/%e5%b2%a1%e5%b4%8e%e3%81%ae%e5%ae%b6/