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家づくり相談

戸建賃貸住宅について

前回の投稿でアパート建設についてご相談させていただきました。ご回答いただいた皆様ありがとうございました。その中に誰の土地に建てるのかというご質問がございましたが、私の母の土地です。現在、神奈川県藤沢市で母が運営している月極駐車場に新たに賃貸物件を建てるという計画を息子の私が代理で行っております。

前回まではアパート建設を希望していたのですが、時間が経ち考えが変わりまして戸建賃貸を考えております。

場所は藤沢駅から徒歩17分、第一種低層住居専用地域、321m2 、建蔽率50% 容積率80%です。北側、西側が道路に面しています。

ここに60m2 〜 62m2 の戸建を4つか
80m2 〜 83m2の戸建を3つ考えております。
総事業費費は4500万〜5000万円を考えております。ローコストではありますが、洗練されたデザインで家を借りていただく方に喜んでいただける賃貸住宅にしたいと思っております。

簡単ではございますが上空写真を添付させていただきます。

上記をお読みいただきご相談に乗っていただければ助かります。よろしくお願いいたします。

#戸建賃貸 #資金 #ローン #土地活用 #戸建 #賃貸 #神奈川 #藤沢 #湘南 #ローコスト #家づくり相談

#アドバイス求む #ローコスト住宅

専門家の回答

6件

2020年 9月21日
戸建×3 or 4 にすると
同じ面積でアパートを建てるよりも建設費、諸経費など割高になります。
ローコストで魅力的な付加価値を持たせられるように
進め方や考え方を工夫しないと、予算内では厳しいです。

HPもご覧いただき、ぜひ一度お話しお聞かせください。
お手伝いできるかもしれません。
よろしくお願いします。
矢印
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2020年 9月21日
15坪4件が妥当規模です。其れで良ければまとめます。規模大きくデザインよく、さらに安くは受け手がいなくなり頓挫します。地元の工務店にお任せで頼むしかありません。多分に思ったようなものはできないでしょう!
矢印
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矢印
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2020年 9月21日
コジコジさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸の戸建てを3~4棟となると、工事金額がアパートよりも割高になる上に基本的には土地をそれぞれ分筆する必要があります。(例外はありますが、一つの敷地に一つの建物という原則)
アパートから賃貸戸建てに切り替えた理由を教えて下さい。
出来る限りのご協力ができればと思います。
正確な住所と敷地測量図を下記アドレスへお送り頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。
hir*****ocn.ne.jp
矢印
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矢印
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2020年 9月21日
お力になれればと思います。
ご希望と敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査及びボリューム検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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矢印
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2020年 9月22日
こんにちは。
戸建て賃貸住宅建設計画を拝見しました。
一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。快適性や心地よさを第一に考えたデザイン住宅を提案している設計事務所です。

相談の件は解決しましたか?
賃貸住宅多数手掛けています。依頼先が未定でしたら是非ご連絡下さい。独自の視点でご提案させてもらいます。

まずは、設計理念や事例など掲載していますのでホームページをご覧ください。

HP : http://mori-ken.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2020年 9月22日
コジコジ様

初めまして、アトリエシーユー一級建築士事務所の竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

相続や将来の出口戦略などを視野に、大きな案ではなく、
分筆し建物を小分けでご提案することはよくあります。

建物を小分けにした場合、部分的に供用空間などを設け、
計画建物全体でコンセプトを作ることは、収益物件として魅力があります。
そういった計画にご興味ございましたら、是非お声がけください。

宜しくお願いします。

株式会社アトリエシーユー
竹石 明弘
矢印
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矢印
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