都内狭小住宅の建築費用

多分RCなら3000万とお考え下さい。
木造なら1500～1600万ぐらいです。
耐大災害の特殊設計しております。
3階で建て替えのための解体がありそうですね150万余裕見た方がよいです。
思わぬ出費が出ないか調べてあげます。
こちらを見る事が大切です。
https://www.youtube.com/watch?v=Bgge-cDL-J4

候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう！

RCでしたら３０００万位と思います。
これに設計料などがかかります。
木造住宅の解体費用も必要ですね。

木造の場合でも防音をある程度、ということですと、
２２００～２５００万くらいかかると思います。

目安ですのでつくり方や敷地の状況で異なります。
詳しくお話し伺えればもう少し細かく、
計画のご提案などもお手伝いできると思います。
HPなどもご覧くださいませ。
よろしくお願いします。

RCの場合、極小敷地なので、建設費は、坪単価120万位はかかると思います。地盤が弱いと、ＲＣの場合、非常に重いので、長い杭が必要になると、もう少しかかるのではないかなと思います。2,000万だと厳しいですね。
建設費以外に、設計料、確認申請料、地盤調査費、所得税、消費税、登記費用が必要になりますので、解体含めて、最低3,000万円〜という感じになると思います。

木造の場合は、ローコストのハウスメーカーでしたら、2,000万円以下で出てくる可能性は十分にあります。本体で、1,700万位で出てくるのではないでしょうか。我々のような建築家が設計すると、残念ながら2,000万は超えて、2,200万位になってしまうと思われます。その代わり、どの方を選ばれても、メーカーとは違った細部まで考えられた建物をご提供できるとは思います。

皆さん勘違いをされる方が多いんですけど、建坪ってのは「建築面積」を言います。建物を真上から見たときの面積です。仮に容積率や建ぺい率を満たせるとして、18×3では54坪の延べ面積の家になります。もしもRC造ならば5500万円を超えるでしょう。木造でも準耐火で80万円くらいの坪単価は常識です。3LDKと言っても様々な計画が立てられます。むしろ、もしも延べ面積が18坪のの3階建てでは1層が6坪です。12畳ですよ?非常に無駄な計画です。土地の形状と用途地域が明確でないと何も語れません。

URBAN GEAR 本多

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
RC造で18坪２０００万円以内はちょっと無理がありますね。
ご希望１〜３に注意しながら、木造でも十分可能かなと思います。
木造ですと坪単価１００万円以内と思います。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご希望と敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

CoC03さん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
詳細が分からないとお答えが難しいのですが、RC造はざっくり120万円以上/坪とお考え下さい。延床面積が18坪ならば、約3000万円程度かと思います。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

書かれている予算に合わせると木造の3階になります。
防火性能を高めると木造耐火建築になりますが
https://www.syotaku.jp/fire-resistant/
20坪の土地に3階建て３LDKとすると木造耐火だと
建築費用と設計業務費用合わせて3000万位になると思います。

耐火性能を準耐火建築の木造3階とすれば
建築費用と設計業務費用合わせて2600万円くらいが目安です。

木造でも防音は問題ないです。
耐震性能も通常の1.5倍の強度で設計します。
予算内で制振装置も採用できるよう設計工夫します。

予算を抑えるなら外壁や内装で耐久性は確保しながら
予算を抑えた材料を使う工夫をします。

省エネ性能もきちんと確保したいのですが
そこは予算との調整で変わってくるところです。

準耐火建築で3階建てで2000万円程度の会社もあると思います。
その会社には耐震性能等級3を確保することを確認してください。
それとコストを抑えた場合作業は雑なことが多いです
考えられないミスをする工事会社もあります注意してください。

ざっと気が付くことを書いてみましたが参考になれば幸いです。
詳しい質問はメッセージにて対応しています。

はじめましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。曖昧な所を少し整理しつつお答えします。
ご予算の２０００万円ですが、消費税、設計費込みの予算だとすると、RC造は難しいですね。また、建坪という言葉は曖昧なので、延べ面積（建物の総面積）とした方が良いです。その上で面積と予算の目安は以下の通りです。また、3LDKであれば小屋裏付きの木造２階建てで計画する事をお勧めします。
さらに防火と耐震の性能は予算を掛ければRCに近づける事は可能です。
１、木造２階建て、２５坪、２０００万円
２、RC２階建て、１５坪、２０００万円
３、木造３階建て、３０坪、２５００万円
４、RC２階建て、２５坪、３３００万円
但し、地盤改良費用やインフラやローンに掛かる費用は除きます。
詳しくはお問い合わせください。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/