容積率上限まで建てたい

３５坪超えるとすけーるめりっとがでます。坪70万は見ましょう。日本の平均金価格です。ニトリぽくさせたくなかったら坪80万。設計侶は10%でしょう。

初めまして、青海建築研究所のセイガイと申します。
準防火地域の様ですので、木造３階建は可能です。
仕様にもよりますが、坪単価８０〜万円くらいです。
最大床面積１７４㎡（５２坪）としますと４２００〜万円となります。
第３種高度地区ですし、建物高さ１０mまでは日影規制の対象にはなりません。
厳しいのは道路車線くらいですね。
宜しければご相談ください。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

ハウスメーカーのような造りは提案していませんが
無垢の床材に珪藻土の内装、予算抑えるとしても漆喰系の塗装

木造で耐震性能のグレードは耐震等級の3
これに制振装置も設置して地震対策をします。

断熱性能はHAER20のG1というグレードで
外断熱も行い樹脂サッシのペアガラスつかった省エネ性能

家具工事の費用は打合せしないと見当がつかないので保留として

ザックリ提案としては150m2の3階建てとして
工事費と設計監理業務費用合わせて5000万円を目安として提案します
お会いしてないですし図面もない検討なので1割の誤差は見てください。

もしご興味あればメッセージでご相談ください。

HITOSHI2323様

イデア建築デザイン事務所の吉村と申します。

参考になればと思い、お知らせいたします。
先日、葛飾区内で、木造３階建て、１階は２台分のガレージ、８畳の屋上で、
延べ１１８m2、税込２９００万円で完成いたしました。設計料も含んでいます。
準耐火建築物で建てています。
フェラーリを所有されている方の家で、
内部の仕様は、安いものではなく
フローリングはケヤキの無垢材を貼っています。
室内階段は、明るくするため、踏み板はパンチングメタルで
上部のトップライトの光が１階まで届きます。
テレビの音声を7.1chにするための配線、スピーカー取り付けも込みです。
スピーカーは支給品でした。
こだわった作り方で建てました。

174m2であれば、税込４２７６万円となりますが。
水回りが１箇所であれば、居室が増えることになるので、これより安くなるのではと思います。

葛飾の家の写真など撮影が終わりましたらお見せできます。
ご相談いただければと思います。

イデア建築デザイン事務所　吉村正一郎

準防火に3階建て木造ですと準耐火構造になりますし、渋谷の区域次第では工事が割高になりますから、大雑把な価格的には平米単価35万以上だと思います。150平米だと税別5250万以上＋設計監理費だと思います。
参考にされて下さい。

坪単価90～100万円でみておけば、大体の木3は建築可能と思います。
容積最大限消化できたとして174㎡＝52.63坪、52.63坪×90～100万円＝4736万円～5263万円と思います。

せっかく家を建てるのであれば土地のポテンシャルを最大限活かした計画がベストです。
私共は、土地の特徴を読み取り、お施主様の夢や希望をそのまま豊かな空間にアレンジすることが得意な設計事務所です。
以下、ＨＰになります。
https://uchida-architects.com/
土地情報をお送りいただければ、無償で平面図を作成いたしますので、
是非、ＨＰ記載の無料相談メールにてアクセスください。
よろしくお願いいたします。
内田直之建築設計事務所
代表取締役　内田直之

初めまして、東京/目黒区を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。
ちょうど木造3階で同等規模の「ガレージがある家」をお手伝いしたことがあり、参考になればと思いコメントさせていただきました。（クルマ好きな設計家がクルマ好きな方の住まいをお手伝いした事例です）
敷地条件からも、皆さんが回答しているように木造でも十分に叶えられるでしょう。

参考に添付したのが同等規模のお住まいで、ご家族3人です。
この住まいは木造3階ですが、1階はガレージにする関係からコンクリート構造で、木造との混構造です。費用は税込5100万でした。（坪単価はRCもあるので少し高く105万でした）

目黒のガレージハウス
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_049.html

費用感など参考にされてください。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。木造の場合は、鉄骨に比べコストの巾は大きくなります。理由は、ちょっと専門的で難しいですが、木造は構造躯体と仕上を一体的に施工出来るので、仕上の選択肢が鉄骨に比べ圧倒的に多いからです。ですので、ご予算の５９００万円で１７４㎡の建物を建てる事は充分可能です。見た目や快適性も充分確保出来ると思います。ただ、キッチンや空調等設備にこだわりたいのであれば建物規模を少し小さく（〜１５０㎡）するのも選択肢のひとつだと思います。いずれにしても素人の皆さんには建設費のどこにどれだけコストが掛かっているのか解らないと思いますのでよろしければ事務所に相談にお越しになりませんか？たくさんの実例を基に建設予算の立て方をご説明します。先ずはHPをご覧いただきお問い合わせください。
アーキネットデザインLLC市川均
http://www.doctor-life.jp

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

前面道路の幅員や、レッカー車等の工事車輌の搬入経路など敷地周辺の状況によって工事費は左右しますが、これまで多数の重量鉄骨造の実績があり、使用建材や設備グレードで建設費は変動しますが、概ね100万円〜120万円/坪で納まっております。

敷地の詳細情報＆必要書室など頂けましたら、ご予算内に納まるご提案が可能かと思います。

当社ホームページをご覧の上、ご連絡頂ければ幸いです。
（オンライン打合わせも対応しております。）

片岡英和建築研究室の公式HP　→　https://kataoka-arch.com/

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和

HITOSHI2323様

高田馬場で高品質でローコストの注文住宅等を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

１７４㎡（５２．６３坪）で、ズバリ３，０００万以内で可能です。

仕様はハウスメーカーの一般仕様ですが、ある程度の変更も可能です。

宜しければ、ラフプラン・工事費概算を作成致しますので
下記まで、住宅地図・測量図・ご希望条件をお送りください。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
アパート・マンション・併用住宅作品：https://apart-toushi.jp/work/

HITOSHI2323　様

はじめまして。弊社クレバリーホーム練馬中央店：イチオリデザインラボ
と申します。

端的に弊社のメリットをお伝えします。
■メリット
・外壁　総タイル張り（親水コート機能）
・太陽光パネル等の設置無料（キャンペーン対象※補足説明有）
右記ご参照：https://www.cleverlyhome.com/zerosta_solar/
・耐震等級3（要：間取り打ち合わせ）
・他の設計事務所様等でかかる設計料（10％～15％）等は一切かかりません


補足その1
※現在、耐火建築物で　１：北区志茂　２：北区田端　３：新大久保　４：練馬区豊玉北　エリアで耐火建築やガレージハウスや賃貸併用住宅を打ち合わせしているクライアント様が多数おります。ハウスメーカー大工さんや実力のある職方さんを使っていますのでデザインだけではなく実用的なご満足も頂けると思います。


補足その2
※弊社はチーム型でクライアント様と向き合うので、
・専属コーディネーター
・専属営業
・専属設計士
の3名以上体制で打ち合わせからお引渡しまで進めております。


補足その3
※参考値になりますが・・現在手掛けている例として。
■北区東田端　耐火建築3階建て2世帯住宅　53坪　4,798万円（銀行含諸費用全て込）
■世田谷区下馬　準耐火建築3階建て　56坪　4,388万円（上記同様）
■練馬区小竹向原　準耐火建築2階建て　ガレージハウス　45坪　3,800万円（上記同様）

本題として・・・
本件のざっくり価格ですが・・（現場も不明なため目安として）
目安：150㎡（45.3坪）　ガレージハウス（門型フレーム採用）
全ての諸費用（銀行含む）を加味した上で　4,050万円～4,250万円


掲載数は少ないですが宜しければ弊社HPをご参照ください。
どうぞ宜しくお願い致します。
弊社ホームページ：http://i-d-l.co.jp/