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家づくり相談

袋地状の私道セットバックについて

新築建替えあたり袋地状の私道のセットバックについての質問です。
袋地状の私道の幅が現在3mのため、建替えする場合は向かいの家と50cmずつセットバックすることになるのでしょうか?
土地は15坪ほどで幅4m奥行11m程です。
セットバックすると家が細長くなってしまうため困っております。

袋地状の私道の先に3軒ほど家があり、この道を通らないと家に入れなくなります。

専門家の回答

3件

2020年11月23日
道路中心線から2mずつのセットバックなので
中心線の位置を調べる必要があります。
1mご自身の敷地側にセットバックが必要な場合もあります。
矢印
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2020年11月23日
それだけ有れば充分です。足場なし建築で造ればいいだけです。資料揃えていただければちゃんとしてあげます。
矢印
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矢印
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2020年11月23日
50センチ下がるのは最低条件ですね。
それどころか特定行政庁が道路を6mだと
指定していれば15mの後退です。
それから袋道の二項道路角地は、2mの隅切を
新設しなければ建築許可が下りない場合が
殆どです。また建築には道路斜線制限という
ものがあって、住居系地域であれば条件に
よって道路や隣地からの水平距離に
1.25の係数を掛けた高さに建築物が掛かる
ような計画は出来ません。

ここで質問するよりも管轄の役所へGOー!!です。

URBAN GEAR 本多
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年11月23日

はとのプロフィール写真

ありがとうございます。役所に行ってきます。

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