30平米の防火地域に狭小住宅 予算相談

そのご予算ではさすがに厳しいと思います。
税抜きで1710万、設計料などを除くと1500万円台です。
土地代がおいくらかわかりませんが、土地と上屋のバランスを見直された方がよさそうです。

misumi様

はじめまして、アトリエシーユー の竹石と申します。
大田区の設計事務です。

住宅ローン控除は、40㎡まで引き下げされましたので、
40㎡ちょっと超えでご計画されたらいかがでしょうか？

防火地域ですので、木造でしたならば、
２階建以下、100㎡を超えず計画しませんと、
耐火建築物にしなければならず、全くコスト的に合いません。

40㎡（12坪）ですから、1900万円は、様々な工夫をすれば可能ではないかと思います。
ただし木造２階建ててとはいえ、門前仲町は地盤が心配ではあります。

素敵なタイニーハウスができると良いですね！

株式会社アトリエシーユー 一級建築士事務所
竹石明弘

防火地域ですと、建ぺい率が80％なので、耐火建築物にすれば制限は無くなり、敷地面積に対して、建築面積は100％いけます。ただ、極小敷地であれば、実際の所70％を使い切るのがやっとではないでしょうか。素直に3階建て耐火建築にした方が安いと思います。
ただ、税込み1900万はいくら面積が50㎡程度とは言え、相当厳しいですね。杭工事も結構かかりそうですし、設計料別にしても、簡単にできるとは言えないです。

ご連絡いただければ、地盤調べてチャレンジしてあげます。候補地の正確なご住所お知らせ下さい。狭小は大の得意です。https://sumika.me/p/works/7888c1fdc81e61b10a66ff12b1f1e86f26a20ba9

30平米の敷地形が不明ですが、民法の隣地境界線から外壁を50cm離すとなると80%は使いきれません。
総額1900万を優先されるのでしたら、準耐火建築物のロフト風の2階のある2階建てとして50平米未満の建物にされる事をお勧めします。
だからといって金額的には厳しいと思います。
頑張って下さい。

misumiさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
なるべく面積は小さく2階建てということで工務店を厳選していけば、決して不可能ではありません。門前仲町を含めて東西線には馴染みがあり土地勘もあります。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/