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6件

間口の狭い土地

実家の敷地内に家を建てようかと考えています。
間口4メートルで南北に13メートルの細長いスペースが空いていますが家は建つのでしょうか?


もし無理なら増築かとも思っておりますが、その場合同じハウスメーカーでないと難しいのでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2010年10月 1日
chacoさんへ
はじめまして。葛飾区の(有)高津建築設計事務所・こうづと申します。
ご質問の文章から推測すれば、他の建物がすでに建っていて、同じ敷地内の空地に新たな建物を建てたいと受け取れます。
その場合は、その敷地の建てられる建物の床面積等の制限が掛かってきますので、条件不明に付き回答することができません。例えば、50坪の敷地で容積率が100%という規制が掛かっている場合で、既存の建物の床面積が50坪であれば、容積率はすでに100%ですからこれ以上の床面積の発生する建物等は建てられません。一つの敷地内に新たな建物を建てる場合も、増築という法的な扱いになり、既存の建物に対する「既存不適格」という法規制など、様々な要因が掛かってきますのでご注意ください。法規制がクリアーできれば、おっしゃるような細長空地でも建物は建てられますし、ハウスメーカーでなくとも、建築士であれば誰でも設計できますので理想の家を探求してください。
的確なご回答を差し上げる為には、それらの条件を教えていただければと思います。
ちなみに、ハウスコ掲載のI・N邸は一つの敷地に「新築」の建物を「増築」した実例ですので、ご興味があればご覧下さい。
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ユーザーの返答

2010年10月02日

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高津様

早速ご回答有り難うございました。
敷地は80坪、建ぺい率70%容積率200%の土地に建ぺい率36%容積率69%の既存住宅が建てられています。
以前ハウスメーカーで相談したところ、隣地から50㎝、既存住宅から1メートル(50㎝×2)なので建てられる幅は2.5メートルで無理でしょうと言われました。
もし建てられたとしますと車庫1台付きでどのくらいのボリュームの建坪になるのでしょうか?

2010年10月 2日
chacoさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

具体的な場所による法条件に関しては、調査してみないと解りませんが
広さだけであれば、建物は十分建ちますよ。

写真は、間口約3m 長さ15mの敷地に計画した狭小住宅です。
ガレージも2台設け、十分住める広さの住宅ができます。
ただし、近隣商業地域の角地で、今回とは異なるかもしれません。

参考にして頂ければ、幸いです。
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ユーザーの返答

2010年10月02日

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ご回答有り難うございました。
予定地はさいたま市です。
既存住宅のHMさん(旭化成)には住宅の一部を取り壊さないと無理でしょうと以前言われました。
でももしかすると建築家次第では建てられるかもしれませんね。
調べてみようと思います。

2010年10月 2日
chacoさんへ
葛飾区の(有)高津建築設計事務所・こうづです。
逆質問へのご回答、ありがとうございました。
以下に単純試算してみますと・・・
①可能建築面積:(0.700-0.36)x80=27.2坪(90㎡ほど)
②可能床面積:(2.0-0.69)x80=104.8坪(346㎡ほど)
という結果になりますので、1世帯分の建物は建設可能と考えられます。
次に、細長い空地の一方が隣地で反対側が既存建物でその間口が4mとすれば、隣地側に50cm・既存建物側に50cmの空を取れば、おっしゃるように、間口3mの建物は可能と考えられますが、既存建物の形がわかりませんので、新築部分の平面形状がどのようになるかは分かりません。
(先にお伝えしたI・N邸の既存建物との離れ寸法は、約50cmで施工してもらいました。)
建てられる空地4x13mでは、建物形状を長四角と考えれば、上記空寸法を考慮して、下記のようになります。
③建築面積3x10=30㎡(奥行き13m-3m、1フロアー当たりの床面積)
④これを3層とすれば、90㎡の床面積になります。
ただし、隣地側などの高さにかんする規制が不明ですので、絶対ではありませんが・・・。
推測しますには、80坪の敷地に36%建築面積の既存建物ですので、空地は大きくあるだろうと思いますから、ほんとにその4x13mの空地が相応しいのかどうかも含めて、建築家に見てもらうのが宜しいのではないでしょうか?埼玉であるとのことですが、ハウスコ掲載のN邸は深谷市の住宅でもありますので、そちらにお伺いすることも可能ですよ!日本全国どこでも、参りますので気軽に声を掛けていただければと思います。

矢印
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ユーザーの返答

2010年10月08日

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丁寧な回答とても参考になりました。
今後、前向きに検討してみようと思います。
ありがとうございました。

2010年10月 2日
chacoさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

狭小敷地に建築する場合、隣地境界との離れは、50センチも設けたら
建物は、ドンドン小さくなってしまいます。それを回避するために、隣地の
人と協定を組んで、民法で定められている50センチの離隔距離を回避
するのです。(風致地区等は除きます)

また、既存建物との離隔距離も、50センチ設けなくても問題ありません
ので、安心してください。増築申請すればいいのです。その方法は、以下
の2ケースが考えられますね。
1)完全に一体化して増築する。
2)完全に分離して増築申請する。

HMでは、当り前の方法でしか物事を考えません。とくに、厄介な問題は
特に相手にしません。そのような時間があるのであれば、他の物件に当
て、効率優先に業務を処理していくだけなのです。

安心してください。敷地の間口が4m程度のケースは多いですよ。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる
http://www.maxnet-g.co.jp
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ユーザーの返答

2010年10月08日

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とても参考になりました。
一度は諦めていましたが、改めて前向きに検討してみようかと思います。

2010年10月 4日
chacoさん

はじめまして 奥和田と申します
ちょうど現在、狭小地での住宅を 2物件、設計中です

1つは
敷地の間口4m50cm奥行き15m60cm
新築で木造3階建て(来年5月竣工予定)

2つめは
敷地の間口3m80cm奥行き10m50cm
リノベーションで鉄骨4階建てです(来年4月竣工予定)

両方のご家族とも大阪の都市部で住んでいらっしゃり
敷地の有効活用そして快適な住まいへの夢をお持ちで
狭小地ならではの工夫を加えながら設計を進めています

その他、今まで狭小住宅を設計し作ってきましたが
既存住宅がある場合
新築かリノベーションかは皆様よく思案される所です

新築の場合、現在建っている既存住宅はchacoさん若しくは近い方の建物かと思われますので
外壁相互の距離はあまり気にされなくても宜しいかと思いますが
メンテナンスの上で、既存建物との間を30cm以上離した方がベターだと思います
30cmあれば単管足場も入りますし、パネルも外から張れます
そして窓廻りのシーリングや外壁の目地のシーリングのメンテナンス時に入っていけると思います

ハウスメーカーA社さんの住宅でしたら
鉄骨の可能性もあるのでリノベーションもしやすいかと思います
ただ増築は法的な面で出来る出来ないが分かれますので
お近くの設計事務所に御連絡をされた上で確認していただいた方が宜しいかと思います

建築家は色んなアイデアを出してもくれますし
また、住まい手の方々の夢を増幅し現実の空間として
提供してくれる専門家だと思います
素敵な住まいをつくってくださいませ

奥和田 健(おくわだ たけし)
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ユーザーの返答

2010年10月08日

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分かりやすい説明ありがとうございます。
大変参考になりました。

2010年10月 4日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。埼玉県ふじみ野市の設計事務所です。
 敷地が80坪と広いのに、狭小住宅はちょっともったいないですね。実家の了解が得られる様でしたら、実家の建物を移動(曵き屋)して、80坪の敷地に2棟の家を適切な位置に配置し直したら如何でしょうか。その方が、二軒の家族がうまく関係出来ると思いますし、狭小住宅は建設費が割高ですし、将来の建替え等の計画もその方が合理的になると思います。
 以前、千葉で同じようなケースで曵き屋して、家族間で敷地を2分割した事がありますので、参考になると思いますので、興味がありましたら一度ご連絡ください。
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2010年10月08日

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そのようなことも可能なんですか。
初めての発想で驚きました。
また新たな可能性が見えてきそうです。

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