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土地

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どれくらいの大きさが建ちますか

初めて問合せいたします。今のすまいのエリアが気に入っており、半年ほど土地を探しておりました。坪単価300から350以上と不動産業者に言われ、またなかなか物件がでないこともあり、他地域も検討しましたが、やはり住み慣れたところを離れる勢いは出ません。先週29坪の土地がでましたが、価格はこちらの予算を大幅に超えていました。その際業者さんから、この土地を切って、14から15坪ではどうかと打診がありました。建蔽率60容積300、角地です。お尋ねしたいのは我が家の希望は車庫2台分内1台は軽サイズ、4人家族が住む家なのですが、最低何坪必要でしょうか?建物にかかる費用は別に組めそうなのですが、税金等のことがあり、土地の予算を現在検討しているところから上げるのは無理です今回の土地は無理でも、このエリアから離れたくないという主人と話し合うためにぜひアドバイス頂きたくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2010年10月 6日
kukuさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産業を兼業している片瀬と申します。

住みなれた土地は、近隣のお付き合いもふくめて、なかなか離れがたい
ものですね。現在の金額提示から推測して、高級住宅地だと思いますが
地域協定などないのでしょうか。

用途地域や道路巾がわかれば、具体的にお答えできるのですが、問い
合せの内容では、ある程度、想定しての回答となります。

29坪の土地を2分割しての計画ですが、角地側か他方かによって、大分
変わってきます。角地の方のケースで、同じような内容の設計を昨年行い
ましたので、これを紹介いたします。

ガレージ2台で、4人家族の住む住宅です。敷地面積も、同程度ですので
参考になると思います。
3Fで、最大120㎡弱可能です。防火地域での計画でしたので、コストが
アップしましたが、それ以外でしたら、コストダウンできるはずです。

予約注文をして、共同購入ができるのであれば、もう少し価格交渉ができ
少し広めの土地を購入することもできるのでしょうね。

土地探しは、共同購入が断然お得!!
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2010年10月 6日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 必要な土地の面積を検討するためには、以下の情報が必要になります。
1、用途地域(住宅地域や商業地域などです)
2、道路の幅(角地なので2つの道路共)
3、高度地区(第1種、第2種などの指定があります)
これらの法規制内容によって、その土地に建てられる建物の立体的な大きさ(面積と高さ)が解ります。
 角地で土地の面積が15坪とすると、建ぺい率は70%になり、1階の面積は、15坪×0.7=10.5坪となります。これで、仮に、道路が充分広くて、商業地域で、3階建てが建つとすると、1階、2階、3階の面積の合計は、10.5坪×3階=31.5坪となります。その時容積率は210%となります。
 以上は、道路の幅や高度地区などの規制が無い場合のシミュレーションですので、実際の法規制による検証が必要です。そのためにも、建築家に相談する事をお勧めします。関東地域であれば、私もご協力できますので、ご連絡ください。
 写真は新宿区で土地16坪に建つ屋上付き3階建てです。
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