どれくらいの大きさが建ちますか

kukuさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産業を兼業している片瀬と申します。

住みなれた土地は、近隣のお付き合いもふくめて、なかなか離れがたい
ものですね。現在の金額提示から推測して、高級住宅地だと思いますが
地域協定などないのでしょうか。

用途地域や道路巾がわかれば、具体的にお答えできるのですが、問い
合せの内容では、ある程度、想定しての回答となります。

２９坪の土地を２分割しての計画ですが、角地側か他方かによって、大分
変わってきます。角地の方のケースで、同じような内容の設計を昨年行い
ましたので、これを紹介いたします。

ガレージ２台で、４人家族の住む住宅です。敷地面積も、同程度ですので
参考になると思います。
３Ｆで、最大１２０㎡弱可能です。防火地域での計画でしたので、コストが
アップしましたが、それ以外でしたら、コストダウンできるはずです。

予約注文をして、共同購入ができるのであれば、もう少し価格交渉ができ
少し広めの土地を購入することもできるのでしょうね。

土地探しは、共同購入が断然お得！！
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はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　必要な土地の面積を検討するためには、以下の情報が必要になります。
１、用途地域（住宅地域や商業地域などです）
２、道路の幅（角地なので２つの道路共）
３、高度地区（第１種、第２種などの指定があります）
これらの法規制内容によって、その土地に建てられる建物の立体的な大きさ（面積と高さ）が解ります。
　角地で土地の面積が１５坪とすると、建ぺい率は７０％になり、１階の面積は、１５坪×０．７＝１０．５坪となります。これで、仮に、道路が充分広くて、商業地域で、３階建てが建つとすると、１階、２階、３階の面積の合計は、１０．５坪×３階＝３１．５坪となります。その時容積率は２１０％となります。
　以上は、道路の幅や高度地区などの規制が無い場合のシミュレーションですので、実際の法規制による検証が必要です。そのためにも、建築家に相談する事をお勧めします。関東地域であれば、私もご協力できますので、ご連絡ください。
　写真は新宿区で土地１６坪に建つ屋上付き３階建てです。