３階建て（事務所併用住宅）を建てるには最低坪単価はいくらくらいかかりますか？

先日、気に入った土地があったら先に購入した方が良いのかという問いに多くの専門家の方からご回答いただきましてありがとうございました。

皆様から購入は建物と一緒に考えた方が良いとのご回答を踏まえまして、タイトルにもありますが、１階部分（事務所、倉庫）、２，３階を住居とする場合、３階建て住宅で検索はしてみたものの、事務所併用はなかなかなくて、金額などもピンときません。
最低いくらから考えたらよいのかを教えていただけますでしょうか？
土地は150㎡、建ぺい率60%,容積率200% です。国道に沿った土地です。

住宅に必要な耐震性はもちろんですが、室内は大型犬と中型犬がおり、家がとても傷むので、箱のようにシンプルで、犬がかじっても大丈夫な素材で、掃除がしやすく、空調が完備されていることが希望です。（犬に優しい家とでもいいましょうか）

又、自営業のため、トラック（２ｔロング）とハイエースが停められ、１F部分に荷物の搬入出が容易なことが希望です。
今は、事務所を市内に借り、90㎡くらいありますので、同等くらいの広さが希望です。

外構やエントランス、駐車場の整備など含めて、坪単価いくらくらいから考えたら良いのか、おおまかで良いので３階建てを建てたことがある専門家の方々教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。