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家づくり相談

信頼できる設計事務所や建築士さん探し

はじめまして。

畑を宅地転用して敷地面積350㎡前後・建物100〜140㎡の戸建てを建てたいと思っています。容積率80%建坪率40%の土地です。

農地転用できる見込みあり、調整区域だけど建てれる見込みありという前提で農地転用するのにも調整区域に建てる申請をするのにも具体的な図面や間取りが必要なので設計事務所や建築事務所など具体的に探しています。

無駄な工程や業者を挟まないために実現できるローコストの設計事務所の「フリーダムアーキテクツ」さんにお願いしようと思っていましたが、大きい会社が故、担当者があんまり…なパターンや担当者がコロコロ変わるなどのトラブルも多いようです。

沢山のトラブル記事を読んでいたら予算も契約時と変わり、解約ということも多いみたいです。

そこで、ローコストが良いというより私の予算に合っていて、私が理想とする間取りや雰囲気が合う責任感の強い設計事務所や建設事務所を探しております。

理想の雰囲気の写真を見ていただければ分かるように、ハウスメーカーではまず好みの家にはならないと思うので…

ご自身でもいいですし、周りでこんなオススメなところあるよという場合も教えて下さると助かります。

自分でもかなり調べていますが別の方法でも出会いがあればと思っています。

テーマ
☆海外風建築
☆木の温もりはいらない
☆モノトーン(白やグレーを基調)

↓基本情報↓

☆神奈川県川崎市麻生区
☆予算2500〜3000万円
☆土地350㎡前後
☆建物100〜140㎡
☆容積率 80%
☆建坪率 40%
☆父親所有の土地(現在畑)使用予定
↑畑を宅地にする手続きや地面改良の費用を確保する為建物は2500〜3000万と設定しています

↓間取り↓

☆玄関 広め
☆LDK 30帖
☆主寝室 6〜7帖
☆子供部屋 4.5〜6帖 2つ
☆趣味部屋 6〜7帖
☆お風呂 普通サイズ
☆トイレ 少し広め 1〜2つ
☆ランドリールーム 広め
(畑のため外には干さないのでベランダは無し)
☆ファミリークローゼット 広め
☆土間収納 広め
☆車庫 車1台 + バイクや自転車
(畑で砂埃だらけになるため…)

↓性能↓

☆機密性高めて暖かい家
☆シロアリ対策
☆耐震2〜3級レベル
☆雨漏り対策
☆ソーラーパネル
☆外壁 砂埃対策
☆自動 雨戸開閉
☆カビ対策 二重窓など

↓デザイン↓


☆床は木目調はいらないでタイルやモールテックス
☆モールテックスのワックスなど詳しい方


☆壁はシンプルに白の壁紙や漆喰

キッチン
☆アイランドキッチン
☆ステンレスか白
☆カップボートはレンジやオーブンなど隠せる
☆ゴミ箱収納スペースあり
☆冷蔵庫は見えないように
☆パントリーは小さくて良い
☆コンセントは多め
☆ 油はね防止のものは出したりしまったりできるもの(インスタで見た)

↓収納↓

☆収納は賢く
☆洋服収納は洋服の幅
☆奥行きは必要ない
☆収納扉は引き戸で壁みたいに存在感薄く
☆高さ調整はしたい

フリーダム以外にお話をした建築士さんがいましたが3000万だと60〜70㎡の平家しかできないと言われました。
その方には上記の理想の間取りなどは伝えていません。

どこまで現実できるかは分かりませんが状況理想を元に良い出会いがあるといいです。

よろしくお願い致します。
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専門家の回答

6件

2021年 2月25日
実は全く同じケースで、ご相談いただいて
進めているプロジェクトがあります。。。

フリーダムさんでうまくいかず
農転からご一緒しています。

ご連絡いただきましたら
ぜひお手伝いさせていただきます!

HPご覧いただき、ご興味持っていただきましたら是非ご連絡下さいませ。
矢印
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2021年 2月25日
こんにちは。設計相談先を選定中との質問を拝見しました。
当事務所は横浜市中区にある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと住宅性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康住宅にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。
設計理念や、その他住宅事例写真など掲載していますのでお時間あるときにホームページやブログをご覧ください。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2021年 2月25日
川崎/麻生区でしたら王禅寺周辺でいくつかお手伝いしておりますので、投稿させていただきました。
多分 mugiさんが抱かれているイメージは添付ような(もっとシンプルでミニマル)なご希望なのではないでしょうか。(私もイメージしやすい空間のようです)
ただ、設計事務所と一緒に住まいづくりを行う場合、参考例から建設費用は坪あたり100万+税は必要になります。
参考例のお住まいはも、複数の工務店に見積もりを依頼し、最も安価な会社にお願いしているケースです。
また、ご予算を税抜きで考えますと実質2700万となり、お考えの規模140㎡(42坪)で試算しますと、坪あたり単価は64万となり、望まれておられる仕様からも、お考えの3000万では叶はないのではないでしょうか。
大変僭越ではありますが、一度ご予算の見直しや、設計施工の企業、HMなども視野にご検討されることをお勧めします。







イメージに近い世田谷の住まい(木造)
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_055.html
宮前区の事例(木造)
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_050.html
矢印
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2021年 2月25日
こんにちは、mugiさん。
当方は横浜の都筑区の設計事務所です。
ご要望盛り沢山ですね。
色々とお考えになって、自分の求めるモノが見えていらっしゃるようなので
ハウスメーカーとかではなかなか難しいでしょうね。
ご要望を全て満たすとなるとご予算で難しい部分が出てくるかも知れませんが
じっくり整理していけば可能な感じはします。
下記はイメージに近い感じのモノではないかと思います。
ぜひ一度お話を伺えれば思いました。
よろしくお願いいたします。

http://www.ugu-arch.com/works/house/reform.php

/Users/ameyas/Desktop/001.jpg
/Users/ameyas/Desktop/002.jpg
矢印
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2021年 2月25日
mugiさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かしシンプルかつ個性的な建築を数多く手掛けております。
好みや要望がはっきりしていて、単に部屋の広さや数があれば良いというわけではないでしょうからハウスメーカーではイメージに合わないでしょう。
ただ、これらの要望を全て満たそうとすると確かに30坪強程度ですが、加えて安全面以外の仕様部分(特にソーラーパネルなど)が高くつきそうです。単純に面積的な要望で税込3000万円は確実です。もう少し要望にプライオリティを付けて、本当に必要なものか削っていくことをお勧めします。
加えて建築家との家作りなので設計監理料もある程度はかかります。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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矢印
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2021年 2月28日
日本の家屋でLDKで30帖は不適切です。柱が建つか、LVLでコストアップさせてすると可能です。大きく安くを願うなら住宅産業が良いです。質を保ちたかったら設計事務所です。
矢印
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