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家づくり相談

テナントの要望も叶えた木造店舗用物件の新築について(商店街、土地100M2)

千葉県市川市の商店街に面した(縦長で奥が少し広い)土地(更地)を保有。建ぺい率80 容積率200 準防火地域 約100 M2/ 間口480mm
商店街の活性化も目指し、テナント候補(飲食)と話をし、下記のようなストーリーで話を進められないかと検討中
・木造2Fで店舗用物件を建築しスケルトンまでは私が負担(延床40坪程度)
・内装&設備は、テナントが負担 (2フロア使用した棟貸で、5年などの長期的な契約を前提)
・建物の間取りは、テナントがやりたい理想の実現を優先し、テナントの案をまず優先したい
・とはいえ、将来の汎用性(テナントが変わったとき・フロア別に貸すケース)や、テナント物件の価値もなるべく高めたい
・施工は知り合いの工務店を使いたいがMUSTではない

質問ですが、
・この進め方についての問題点・注意点は?
・スケルトンまでの建築費として、坪単価はどのくらいが可能でしょうか?
・どういった方(建築家?)or 会社に頼むと両者の意向を聞きながら、商店街の価値を高めつつ、コストと回収の最適化を実現できるのか?
アドバイス・注意点などを頂ければと思います。

専門家の回答

1件

2021年 3月10日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。私はまちづくり(商店街の活性化含め)も専門なのでお応えします。jay様のご要望に応えられる専門家は非常に少ないです。一般的に、商業コンサルタント(中小企業診断士等)、建築家、まちづくりコンサルタントなどが商店街の活性化やブランディングに携わりますが、商店街の事を理解した上で、テナント建物と、テナントの内装設計まで出来る専門家は希有だと思います。私は、まちづくりと建築の双方を学び、双方を実務としておりますので、ご協力させて頂く事は可能です。現在も中野区の商店街では20年支援しております。少し、距離がありますが、もしそれでもよろしければご相談にお越し下さい。ご連絡お待ちしております。尚、テナント建物の建設費は税抜き坪35万円を目処にお考え下さい。但し、商店街内での工事では交通規制等に費用を要しますので、商店街の状況によって費用が増しますので注意が必要です。また、建物工事とテナント内装工事を同じ業者に発注する事もコストセーブのひとつの方法になります。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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