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新築戸建てローコスト住宅

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一人暮らし

和歌山市、和歌山城まで徒歩5分圏内
一人暮らし用に土地を探したところ、古屋付きの物件を見つけました。古屋は築70年以上なので解体し、その場所へ新たにと考えています。

土地 42.38㎡
建ぺい率 60%
容積率 200%
用途 1種住居
土地の東側に公道4.9m(北から南に向かって、やや下り坂)
北側に私道1.5m(約)
南面はすぐ二階建ての家の壁

考えているのは総2階建て。
ガレージはなく建ぺい率ではじかれた残りを入れられるか分からないが駐車場(軽自動車)にしたい。
一階にトイレ、洗面、シャワーブース(浴槽なし)、洗濯機スペース、寝室(4.5畳)
二階にLDK、東面に向かってバルコニー
ロフトも欲しいところですが難しいかな。

予算は1200万
稚拙ですが想像案の図を貼ります。

この予算で建てられるものなのでしょうか。教えて下さい。
※土地代と解体代は別費です。
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7件

星マーク
相談者が役に立った
2021年 3月11日
拝見しました!
建物だけで税抜きであれば相当頑張れば、やりようはあるかもという感じです。

敷地に高低差があるようで、それの対応やガレージ
消費税や設計料は別でかかるとお考え下さい。

参考にされてください。
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ユーザーの返答

2021年03月11日

どぶながのプロフィール写真

回答ありがとうございます。

税抜きであればいけそうとのこと。うれしく思います。
一旦、外構なしで考えてみるのもいいのかもしれませんね。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 3月11日
大阪市の建築設計事務所です。
ご質問内容を拝見しました。

描かれているご構想ですと、7坪×2層=計14坪のイメージですので、仕様によっては設計費入れて納めることはできる可能性があるように思います。(税抜き)

条件によりましては設計費用を割り引いておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.facebook.com/ijuhouse
https://www.instagram.com/ijuhouse/
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
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ユーザーの返答

2021年03月11日

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回答ありがとうございます。

ギリギリ予算でいけるかもとのこと(税抜きですが)。少し希望が持てます。
具体的な話になれば、また相談させてください。

2021年 3月11日
大阪・堺市の建築事務所「StudioREI」の嶽下と申します。
和歌山生まれ和歌山育ちで、地元なので和歌山でもよくお仕事させて頂いております。

内容拝見しました。
敷地の大きさか、約20坪程の建物ボリュームと考えて、設計費や諸費用を考えると1400〜1500万円ぐらいは見込んでおく方が良さそうです。
詳しいお話を頂ければ、地元の施工業者も付き合いが沢山ありますし、コストを含めより良い提案が出来そうです。お気軽にお声掛け下さいませ。
矢印
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ユーザーの返答

2021年03月11日

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回答ありがとうございます。

予算から大幅アップとのこと。自身の年齢と収入で考えた際、住宅ローンから借りられる金額は少ないので、難しい話なのかもしれませんね。

星マーク
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2021年 3月11日
どぶなが様
和歌山市内で設計事務所を主宰しております。キューブ建築研究所の橋本と申します。
工事費としてはメリハリを付け工夫次第ですね。
詳細をお伺いできれば良いアイデアが出てくると思います。
http://www.cube-arch.jp
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ユーザーの返答

2021年03月11日

どぶながのプロフィール写真

回答ありがとうございます。

工夫次第とのこと、少し希望が出ます。
しかしながら予算がこれ以上見込まれないので、大きく削るか・諦めるかの選択になりそうです。
また具体的になれば相談の連絡をするかもしれません。その時はまたお願いします。

2021年 3月11日
はじめまして、お隣の奈良県で建築設計事務所をやっています、松村と申します。
内容を拝見しました、なかなか興味深い土地ですね。
建ぺい率で考えると延床15坪程でしょうか...
諸経費や消費税を考えると少し厳しいかもしれませんが、現実味はあると思います。
設計・許認可申請料は別途とお考え下さい。
ご相談等ありましたら、お気軽にお問い合わせください。
矢印
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ユーザーの返答

2021年03月11日

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回答ありがとうございます。

現実味ありますか…。少し希望をもてます。
予算1200万を大幅に超えなければ問題はないと思いますが、大幅に超えますと不可能となります。
新築にあこがれを持っていますが、なかなか難しそうですね。

2021年 3月11日
どぶながさんはおいくつなのでしょうか?お若いのであれば、当面大丈夫でしょうが、そこそこのお歳であるなら、高齢になった時のことも考えておいたほうが良さそうです。今お考えのプランは、ごくありきたりで、もう少しメリハリをつけたプランが良いのではと思います。

高齢なっても1階だけで生活できるように計画して、当面の2階の空間は、生活をエンジョイ出来るようなプラスアルファの空間にするのが、楽しそうで良いかなと思います。独りなのですから、2階分のワンルームのような空間にして、ところどこの2階に寝たり、趣味を楽しんだりするような、木の上の巣のようなスペースを設置すると楽しそうかなと思います。

他人事だと思って、好きなことを言うなよ!と仰るかもしれませんが、同じ建てるならワクワクするような空間のほうが楽しいですよ!
矢印
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ユーザーの返答

2021年03月11日

どぶながのプロフィール写真

回答ありがとうございます。

年齢はアラフォーということで。
確かにワクワクした空間にしたい気持ちもあります。
福祉の仕事をしていますので、高齢や何らかの障害を持った場合のことを考えると、生活を1階でと思いますが、如何せん、狭い…。
もっと考えてみることにします。

星マーク
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2021年 3月11日
1階にミニキッチン置くと将来1階だけで生活できますよ!良くできてます。できますよ。〇!
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ユーザーの返答

2021年03月11日

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回答ありがとうございます。

一階にミニキッチン!その発想はなかったw
階段の下のスペースとか利用できるのかも?想像が豊かになりました。

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