高さ制限のある土地の三階建て

ご質問の内容は文言だけ伺って判断できるものではありません。
しっかり設計される方を決めて、顔を合わせて、現地情報を詳細に共有したうえで相談されてください。

chida様

アトリエ スピノザです。
建築の高さを規定するポイントとして、住宅の場合
道路斜線と高度斜線が主なものです。

このうち道路斜線は天空率計算による緩和により、かなりの部分解決します。
しかし、高度斜線は逃げ道がありません。
したがって、より正確に把握・議論するには、敷地形状と方位や道路との関係を把握する必要があります。

３階部分が高度斜線の影響を受けないようであれば、LDKは３階にした方が、より開放感の感じられる空間になると思います。
３階の上にルーフテラスやロフト等も受けることも可能です。
「上鶴間の家」
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/20kamituruma/01.html

３階が削られる場合は、２階LDKとし、吹抜を介し、３階子供室と繋がる構成が良いと思います。
「白金の家」
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/23sirogane/01.html
一度、敷地情報を頂き、お話をお聞かせ頂ければと思います。

LDKは２階でも３階でも、建築面積目一杯（階段やバルコニーを除いて）取れますの
で
6×１５×７０％ー約１５　＝　５３㎡　→　２９.６２帖
（準耐火構造とすることで建蔽率：60%　 → 70%　　）

３０帖近く取れると思います。

以上
宜しくお願いします。

アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

住宅の三階建てなので高さが10ｍ以下だって「てい」で話します。
第二種高度地区ってのは隣地境界線の真北方向からの水平距離が8ｍ以内の
部分の斜線制限を気にすれば良いです。そこを越えると+15ｍなので、
まぁ10ｍの高さまでの家を設計するときには関係ないですから。

隣地からの水平距離に1.25を掛けるんです。それに5ｍを足した
ラインに建物が掛かっちゃ駄目っていう法律ですね。
ちなみに道路斜線制限ってのも有ります。道路の幅員が書いてないので
どこまで家を「手前」に出せるかが検討できません。
従って、総三階建てが建てられるかも分かりません。何畳のLDKが
計画できるかも分かりません。

他の方も言ってますけど、建築設計ってのは思うよりも簡単じゃないです。
こんな情報だけで、ふ～んとかっていう回答は得られないですよ。
ちゃんと設計事務所にお金を払って、候補地で、どんな計画が立てられるのか、
一回一回検討してから土地を購入するべきです。
予算もありますし「希望」も「要望」も有るでしょう。様々な方向から
検討して、寄せてまとめて行かないと実施には漕ぎ着けません。

素人が大体の見当をするときには「建ぺい率」と「容積率」を使うくらいが
せいぜいでしょう。6ｍ×15ｍですから90㎡です。54㎡の建築面積が可能です。
間口を壁芯で4.55ｍにすれば長手方向に6間は計画できます。もうちょっと
行けますけどね。まぁ10.92ｍとしましょうよ。
15ｍの奥行きですから、差し引いて4ｍくらいが残るんです。
仮に道路に目一杯くっつけて配置しても先ほど説明した真北方向の斜線制限
を回避することは出来ません。だから総三階建ては出来ないってことです。
でも3階に普通の大きさの部屋を2部屋計画することは楽勝です。

子供部屋も主寝室も3階に計画します。で1階に1部屋作ります。
水周りは2階のLDKと一緒でないと使いにくくて堪りませんよ。
良かったら設計の依頼、下さいね！！

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

第一種中高層住宅専用地域ですと建物高さ20mまで規制は有りませんが、第２種高度地区が有りますので方位角にもよりますが、3階部分が斜めに削られますね。
それと道路幅員による道路斜線も掛かるかもしれません。
敷地図があればもう少し詳しくコメントが出来るのですが・・・
ご相談はいつでもご対応可能です。
宜しければご連絡ください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

こういう事は手堅くすることが大切です。間違いのない手順を踏むことです。３階建てたいなら具体的にチェックしてあげます。これによって土地の購入を判断したいのが目的かと思います。方位によっても変わります。高さだけでなく地盤調査によりお金がかかりすぎて建てられないことも起きます。その見えないお金も手堅く近隣地盤DATAを調べて概算を教えてあげます。かといって安全な街つくり活動の為、他の人と同様にお金は取りません。予算の少ない方はそれだけで計画がポシャるからです。ご要望あればお問い合わせください。

三階建て住宅の相談を拝見しました。
ご検討敷地の測量図、または不動産広告資料がございましたら送ってください。
敷地形状が分かればどこまで３階建て建築が可能がすぐに分かります。
個室を何階に設定すればよいかも敷地情報があれば判断できるようになります。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと住宅性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康住宅にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。

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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
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