倉庫(事務所)併用住宅について

土地面積/坪 : 274.42m² 　 83.01坪
建築条件　: 無
建ぺい率 : 60%
容積率 : 200%

の土地で、希望が以下になります。

【1階部分　物流倉庫(150平米）】
・事務所ではなく物流倉庫として使用するため、間取りなどは不要。
・1階といっても天井が高く2階相当にしたい。2階部分相当に在庫品を置くスペース。
・男女別トイレ、水回り、2階分相当に３０平米程度の簡易事務所・水道あり。

【2階・3階分（３階・４階相当部分）】
特にこだわりはなく、家族3名（子供1名）が住む一般的な家

【外部】
駐車場３台〜５台
従業員の自転車・バイク等置き場　最大１0台ぐらい
倉庫の入り口と家玄関の入り口は別向きとする（例、倉庫が正面、家玄関が側面）



上記の希望で、どれくらいの最低費用で建築できるのでしょうか？
ご回答よろしくお願い致します。