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溝(水路)の側の土地は危険でしょうか?

いつも、助けていただきありがとうございます。
家づくりのスタートである土地の取得に奔放している毎日です。
手書きの見づらい画像で申し訳ありませんが、ごらんの通り、不整形で、水路(斜線部分)に囲まれた土地があります。
建築条件つきの分譲地ですが、なかなか買い手がつかないようなので、条件を外してもらえるか交渉してみようかと考えているところです。
南向きということで北側の区画より狭く、不整形であるにもかかわらず、高い値段がついていたため売れ残っていると思われます。敷地や道は平坦で段差などありません。溝は敷地より50センチほど下がったところが溝の一番上になっており、水面は更に1mほど下になっています。東側は当敷地より下がっており、段差は1m以上あると思われます。とある会社の広い駐車場になっており、段差もあるため、視界は抜けております。
チラシでは、この土地に普通車一台(2/3程がビルトインになって二階が乗ってるような駐車場)と、小型車が一台、道に並列に置けるような間取りになっておりましたが、当方は一台は完全なシャッター付きのビルトインガレージが必要で、もう一台は、将来のためと、自家用車の仮置き用に確保したいと思っております。ところが、道幅が4mしかないうえに、橋(水路)の近くは少し幅が狭まっており、駐車がしにくいのではないかと話しております。この道の奥(南側)は行き止まりになっているので、対向車などが来て焦るようなことはおこらないと思いますが、敷地の手前の角からバックで入ってきて駐車することになるでしょうか?また、それだけの駐車スペースをとると、敷地もスクエアではないですし二階建てでは、生活スペースにゆとりを持たせることは難しいでしょうか?
また、敷地を水路で囲まれていますが、何か注意することはありますでしょうか?
そもそも条件を外してくれるか全くわかりませんが、話を始めてしまうと、結論を早く出さなくてはいけなくなりそうですので、先に質問させていただきました。
よろしくお願いします。
  • 溝(水路)の側の土地は危険でしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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2010年12月15日
アーキネットデザインの市川です。
生活スペースにゆとりを持たせられるかについては、土地の法的要件(建ぺい率や容積率)と建設予算、によりますね。簡単に言えば、法的要件が特に厳しくなく(北側斜線や壁面線指定など)予算がある程度あれば、ゆとりを持たせる事は可能だと思いますが、ゆとりというのは、主観ですので、土地の購入前にはきちんとプランニングをすることをお勧めします。
 また、水路に対する注意はたくさんありますので、これはきちんと調べた方が良いですね。例えば、水路の所有、建築基準法的扱い、構造強度などなど、確認しなければならない事はたくさんです。
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ユーザーの返答

2010年12月16日

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貴重なご意見ありがとうございます。
ゆとりについては、そうですね、それぞれの感覚のことですから、一概には言えませんよね。建蔽率60%、容積率は200%で、三階建ても大丈夫な地域ですので、普通に考えると、大丈夫だと思うのですが、土地の形が不整形ですので、数字上で何坪建ちますということより、四角い空間をとれなくても色々と工夫すれば豊かに暮らせるものかを知りたかったのですが、どちらにしても、建築家に依頼しての家作りを考えていますので、それほど心配しないことにします
それよりも、水路に対する注意が、素人では全く気付かなかったことですので、本当に助かりました。敷地外でも、水路の所有者が誰なのか、確かに知っておくべきですよね。もう少し色々と検討して、条件を外してもらえるか、交渉に臨んでみます。ありがとうございました。

2010年12月17日
MNMRさん

不整形である事は、デメリットですか?
台形や三角の部屋はデメリットでしょうか?
楽しい空間になると思いませんか?
使いにくい部屋になるでしょうか?
これに対して、答えを出さないといけませんね。
御自信の価値観をもとに、専門家に相談してください。

水路は危ないですか?
水路は魅力的ですか?
魚が泳いでいますか?
ゴミが流れていますか?
現状が分かりませんから、お答えできませんが、
何事にも、メリットとデメリットがあります。

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ユーザーの返答

2010年12月18日

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この度は回答いただきまして、ありがとうございます。
たしかに
土地の選び方や、間取りなどについては、
本当に個々の価値観によるものですから、客観的にみた正解というのは、あり得ないですよね。
私自身も、周囲の環境などにに惹かれるものがあったので
購入したいなと思い、悩むに至りましたので
その時点ですでに、自分の中ではある程度の回答が出ていたのかもしれません。

何事にもメリットとデメリットがある旨も
改めて思い出したという感じです。

自分だけではなかなか気付かなかったことなどに気付かせていただき
本当にありがとうございました。

この週末、建築条件を外していただけるか交渉に当たってみます

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