溝（水路）の側の土地は危険でしょうか？

いつも、助けていただきありがとうございます。
家づくりのスタートである土地の取得に奔放している毎日です。
手書きの見づらい画像で申し訳ありませんが、ごらんの通り、不整形で、水路（斜線部分）に囲まれた土地があります。
建築条件つきの分譲地ですが、なかなか買い手がつかないようなので、条件を外してもらえるか交渉してみようかと考えているところです。
南向きということで北側の区画より狭く、不整形であるにもかかわらず、高い値段がついていたため売れ残っていると思われます。敷地や道は平坦で段差などありません。溝は敷地より50センチほど下がったところが溝の一番上になっており、水面は更に１ｍほど下になっています。東側は当敷地より下がっており、段差は１ｍ以上あると思われます。とある会社の広い駐車場になっており、段差もあるため、視界は抜けております。
チラシでは、この土地に普通車一台（２/３程がビルトインになって二階が乗ってるような駐車場）と、小型車が一台、道に並列に置けるような間取りになっておりましたが、当方は一台は完全なシャッター付きのビルトインガレージが必要で、もう一台は、将来のためと、自家用車の仮置き用に確保したいと思っております。ところが、道幅が４ｍしかないうえに、橋（水路）の近くは少し幅が狭まっており、駐車がしにくいのではないかと話しております。この道の奥（南側）は行き止まりになっているので、対向車などが来て焦るようなことはおこらないと思いますが、敷地の手前の角からバックで入ってきて駐車することになるでしょうか？また、それだけの駐車スペースをとると、敷地もスクエアではないですし二階建てでは、生活スペースにゆとりを持たせることは難しいでしょうか？
また、敷地を水路で囲まれていますが、何か注意することはありますでしょうか？
そもそも条件を外してくれるか全くわかりませんが、話を始めてしまうと、結論を早く出さなくてはいけなくなりそうですので、先に質問させていただきました。
よろしくお願いします。