擁壁（3.5ｍ）のある公園横の土地

大変お世話になっております
相変わらず土地を探しています。


そこで、また教えて頂きたいのですが


下記の土地を気に入っており
ここで決めたいところなのですが
新興住宅地内ではあるものの
まだ分譲地になっていないで為
今は、不動産会社と商談中です

まだ購入した土地ではないので
写真は控えた方がいいかな？と思いますので
文字だけでは伝わりにくいと思うのですが
下記条件の土地について
ご意見頂きたいと思います。

新興住宅地内ですが、夫婦で探した中では
借景に関しては
高台であり、南面は緑が広がる土地で
気に入っていますが
気に入っているだけに夫婦で
この土地の盲点が見えづらくなっています



①この土地のメリット・デメリット（この土地の可能性など）
②擁壁（3.5ｍ）に関して注意する点
　不動産会社によると県の開発許可所から適合証明書が
　発行されているので、がけ条例は対象外とのことでした
③地盤改良についても施さなければいけないと思いますので
　その面からも予想される不安点と地盤改良費の予算
④購入に際して不動産会社に聞いたほうがいい点
⑤この土地に限らず、土地を購入する心得



上記の条件を見て感じられた事などなど
何かありましたら
ご意見いただきたく思います。

素人の説明で分かりにくく申し訳ありませんが
以上、宜しくお願いいたします。



････････土地条件････････････････････････

・61坪
　使えない土地（擁壁3.5ｍ部分）10坪
　使える土地51坪

・建ぺい率50％（角地ですが）
・容積率100％
・少し高台にあり、視界は広がっている
・南　幅6ｍの公道　
　　　その向こうには寺所有の空き地をはさんで森林
・西　擁壁に面している大きな公園が下に広がっている
・北　宅地（空き地）
・東　宅地（空き地）

・擁壁は、傾斜があるので間知だと思います。
　そして工作物・形状変更は出来ないと言われました
　単純にメジャーを上から垂らすと傾斜部分は3.5ｍ

・日当たりは、冬の太陽が低い時期(今）でも
　森林に遮られる事はなく良好でした
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上