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不動産屋さんによって土地の条件が変わる

取り扱う不動産屋さんによって、その土地の条件が変わることってあるのでしょうか。
売主側の不動産屋さんで建築することが条件の土地で、条件を外したと聞き、話を進めてもらうように買い手側の不動産屋さんにお願いしていました。
すると、やはり建築条件を付けると言われたそうです。
あきらめようと思っていたところ、別の不動産屋さんからこの土地の紹介があり、建築条件はありませんと言われました。
再度確認していただきましたが、やはり条件はないとのこと。
このようなことはあるのでしょうか。
私は、建築家の方と一緒に建てたいので条件なしの土地でお願いしたいですが、不動産屋さんとの付き合いもあり、条件付きと言われた不動産屋さんから買いたいです。
このような場合、どうすればよいのでしょうか。
別の不動産屋さんには条件なしと言われたことを、この不動産屋さんに言ってもよいのでしょうか。
建築条件を外す手法などあれば教えてください。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2010年12月18日
業者が変われば販売条件が変わることあります。別の業者さんに「条件無しで売っている」というのも構いません。ただし、言っても条件が外れない場合はあります。お付き合いの関係の影響もこの内容だけでは何とも。相手の心持ち次第です。条件外しは金額の上乗せが良くありますが、最近は取引先の仕事確保で条件が外れにくいこと多いようです。広く情報を集めて上手く交渉して下さい。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
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2010年12月18日
futabaさん

はじめまして、設計事務所と不動産コンサルを兼業しております
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

建築設計業界に比べ、不動産業界は、ルーズな事が多いのです。
業者によっては、売買金額も異なるkとは、日常です。
金額設定が、売主希望金額であったり、交渉目安金額であったり
悪徳業者の場合は、自分の手数料を上乗せしたり、驚くばかりです。

上記を考えると、建築条件付の違い程度は・・・と考えますが、購入者
にとっては、大きな違いですよね。

多分、条件を外せると言っている業者は、元付業者との人間関係が
出来ているのか、殆どなく、なんとなく・・・か

直接、信用できそうな方に、打診してみるのが一番です。
しかし、打診してしまうと、そこの業者のお客になりますので、出きる限り
個人情報は、伝えないことが得策です。

後で、業者どうし、仲介料で揉めますので、注意してください。

また、建築条件と設計条件は違いますよ。
建築条件は、施工業者の指定であり、設計条件は、設計事務所の指定
であるのが、正式な記載ですが、不動産業界は、いい加減なので、その
点もまちまちなのです。

それに比べ、設計業界は、安心できると思いますが、私の周りの人だけ
でしょうか・・・?

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる
http://www.maxnet-g.co.jp



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2010年12月21日
こんばんは。
futabaさん


不動産業界は一般的にみても、わかりづらいですね。
知り合いの不動産屋さんに建築条件を外してほしい。と
聞いてみて下さい。
もし、建築条件を外せない。と知り合いの不動産屋が言う
場合、施工する工事店との関係が考えられますね。

口銭というマージンが不動産業界では横行します。
もし、建築条件を外せないという場合は特殊な思いが
あるからでしょう。

一般的にはその土地が買い市場であるか、売り市場であるか
によって建築条件が外せることも多くあります。
今は土地が売れない時代ですから、買い市場ですね。
ゆえに建築条件を外すことは多いと思います。

適値コム
www.tekine.com/
主宰 大槻 健
@designWorksINC
KEN OTUSKI
矢印
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