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家づくり相談

新築か中古か。(可能な箇所のみでもいいのでご回答をお願いします)

こんにちは。
夫婦+子供1人の3人家族です。
北海道札幌市で住宅の取得を検討しています。

予算は2500万円で、
以下のパターンを候補にしていますが、それぞれについてわからないことがあります。

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【パターン1】新築戸建て

予算2500万−土地代800万=1700万円
でその他の費用をまかないたいです。
(付帯工事込み、外溝はひとまず最低限でいいと思っています。)

〈質問①〉
この場合、何坪程度の家を建てることが可能なのでしょうか。
〈質問②〉
旗竿地の場合、1階リビングは可能なのでしょうか。
知人宅は2階リビングですが、一般的にもそうなるのでしょうか。

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【パターン2】中古住宅をリノベーション

〈質問③〉
中古住宅を購入し、リノベーション(リフォーム?)する場合は費用として最低いくらくらいするものなのでしょうか。
〈質問④〉
水回りのみ、等の部分的なものではなく、例えばマンションのリノベーションのように間取りを変えることはできるのでしょうか。
(加えて、もし札幌近郊で詳しい方がいらっしゃれば、それなら新築のほうが安い、等の費用感についても教えていただけますと幸いです)
〈質問⑤〉
リノベーションやリフォームをする場合、中古住宅は築何年までの住宅を購入すると良いなど目安はありますでしょうか。


【最後に】
住宅メーカーではなく建築士さんにご依頼したい場合、このサイトで募ったりする以外だと建築士さんに直接ご連絡をする方法で良いのでしょうか。
予算やライフスタイルに合わせて住宅についてご提案いただきたい場合に、最初の一歩をどのように踏み出せば良いのかわかりません。

初歩的な質問ばかり&長文になり申し訳ありませんが、一部分だけでもご回答いただけますと幸いです。
ご教示のほどよろしくお願いいたします。

専門家の回答

4件

2021年 7月23日
災害が起き続けている為、中古を避け、小さくても新築です。25坪で抑えて内容と性能を強化することです。いろんなサイトがあります。
矢印
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矢印
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2021年 7月23日
1、新築ではかなり建物が小さくなります。
20坪以下になるのではないでしょうか。。

2、旗竿地でもプランは自由につくれますよ!

3、どこまでやるかにもよりますので最低いくらというのは中々難しいですが、1000万程度あれば、フルリフォームが可能と思います。
屋根や外壁をやると、収まらない可能性があります。

4、物件によってですが可能です。

5、1981年より前の建物は耐震基準が古い仕様で造られているので、お辞めになった方が良いと思います。

建築家にお願いされるのでしたら
まずはお気軽にご連絡されて、ざっくばらんにお話しされるのが良いかなと思います。

僕も北海道や沖縄といった遠方のプロジェクトもありますし、土地や物件探しからお手伝いもしていますので、ご興味ありましたら、ご連絡くださいませ。
矢印
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2021年 7月23日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に全国で活動している設計事務所です。

パターン1の場合、外構費を仮に100万円として、
20~25坪程度の住宅が可能かと思います。
※税抜きで想定しています。
リビングの位置はプランしてみないと何とも言えませんが、絶対無理ではないと思いますよ。

パターン2の場合、既存建物が土地込みで1000万以内であれば、内装のフルリノベーションが可能かと思います。
ただ、昭和56年以前の建物は、旧耐震といって、現代の耐震基準に合っていない事が多いので、耐震補強が必要になる可能性があります。
耐震補強が必要になると、費用がかさむので、昭和56年以降で、土地込み1000万の物件があればラッキーだと思いますよ!

最後に、設計事務所へ依頼される時ですが、設計事務所のホームページをいくつか見てみられて、雰囲気やデザインの趣味が合いそうな所と一度お話されると良いかと思います。
設計料等は契約する前にきちんと見積書を出してもらえば、後は安心して任せられると思います(´▽`*)

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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2021年 7月23日
こんにちは。
大阪市の建築設計事務所です。
ご質問内容を拝見しましたので回答します。

〈質問①〉
記載されている土地を除いた金額に設計費用や調査費用など関係諸経費が入っており、税込と考えた場合、20坪でもほぼ確実に難しいです。18坪取れると良いところだと思われます。

〈質問②〉
これは可能です。土地面積や周辺状況などによって、2階をお勧めすることはあります。

〈質問③〉
中古住宅のように既存建物を触る場合は、現況の建物を見て、それをどのようにしたいのかという希望を伺わなければ、金額は出ません。

〈質問④〉
中古住宅にしてもマンションにしても変えられない構造体はありますので、柱を抜く、梁を削るといった行為以外はお金をかければなんでも可能です。
それを変えることによる実効果とコストを比較し、こうする方が良いと提案し導くのが私たちの仕事だと思っています。

〈質問⑤〉
当たり前ですが新しければ新しいほどベターです。
一般的に外壁や屋根などは10年過ぎれば何かしら工事が必要なメンテナンスが必要とメーカーは言っているところが多いですが、日本らしく安全にいっているため、30年は持つケースが実感としては平均的であり、30年経つとどこかしら問題が出はじめ、40年たったときに目視して気づくケースがあります。(ただし、当時の工事状況やメンテナンス頻度によりかわります)
構造的には1981年に大きな法改正されていますので、築25年以前を狙う方が良いでしょう。


建築設計事務所は、正直サイトを見比べてできている住まいの雰囲気が合うことに決めるは避ける方が良いと思います。
住まいの雰囲気が合うことは大前提の上で、住まいづくりから完成して、その住まいの経年的な変化の中で末長く関係を築いていくことが重要です。
その他含めブログにまとめておりますので、参考ください。

https://www.merakitecture.jp/post/%E5%AE%B6%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%81%AB%E3%81%BE%E3%81%A4%E3%82%8F%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8-%EF%BC%9A%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AE%B6-%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%A3%AB-%E3%81%AA%E3%82%89%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E5%90%8C%E3%81%98%E3%81%8B%EF%BC%9F

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.facebook.com/ijuhouse
https://www.instagram.com/ijuhouse/
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
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