土地探しからお願い出来るものですか？

まささん

はじめまして、設計事務所と不動産業を兼業している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

ご質問のことであれば、建築設計事務所と不動産業を兼業して
いるところであれば、十分可能です。

四街道市の場合、土地代は、２０万／坪で十分可能ですし、
建築費用は、フラット３５やエコポイント仕様であっても
６０万／坪を考えていれば十分できます。

大事なのは、どのような環境で、どのようにして住まうか
ですね。

理想の家づくりに向けて、ご自分・家族の理想系をまとめ
より具体的なものにしていきましょう。

土地探しからの家づくり
http://www.maxnet-g.co.jp

まささん
土地探しからお手伝いしています。希望の区域の情報を集め、間取りも提案しますので、納得して土地を購入することが出来ます。

HPにも記載しています
http://homepage2.nifty.com/syotaku/gyoumu05.html

フラット３５・エコポイントの対応も可能です。

一級建築士事務所　匠拓　寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/

まささん

こんにちは。
千葉市で設計事務所を主催している飯沼です。

当事務所でも土地探しからお手伝いしています。
http://www.atelier24.jp/style24/style7.htm
今月末に着工する住宅は千葉市内ですが、ちょうど一年前に土地探しから相談があった物件です。
さらにフラット35S、省令準耐火構造、住宅エコポイント取得物件です。
ご都合が良ければ一度ご相談ください。


アトリエ２４一級建築士事務所　飯沼竹一
http://www.atelier24.jp/

適値コム（tekine.com）より

不動産と建設は本来同じ業態で統一されるべきですが
（住宅は特に）現在は殆ど分離されています。

不動産業界は建築業界同様複雑な業態で捉えづらいですね。
土地と建物は融資などでは同時期に手続きをすることで
有利なことも多くあるのですが、別々の会社で行うと
自分で理解する必要があります。
不動産の知識と建築の知識、銀行を決める為の知識と
３つの知識が必要になるので出会うことが難しいかも
しれません。

不動産と建築会社を行う会社は多くあると思います。
Designというのはまた違うもので・・・
自分が気にいるデザインをどのように融合させるか。

Designはデザイナーや建築家が得意としているもので
建築士は国家試験で確認申請という業務を代理できる
資格です。
しかし、建築士でもデザインに優れている人もいるでしょう。

最近はFP（ファイナンシャルプランナー）という住宅ローン
の情報などをコンサルする会社もあると思います。

私がお勧めするのは、購入する土地が決まっている場合は
まずご自分でどのくらいの情報があるか、をWEB検索などで
調べること。
また、自分が気に入るデザインはどのようなものか。を
知る必要があります。

お近くの住宅展示場などの付属している資料館などを
訊ねると情報がたくさん現れます。

まずは自分で調べることをお勧めします。
知識が無いと判断することができません。
専門家に依頼したい。という要求があっても選ぶことが
難しいことになることもあるでしょう。

まずは自分の気に入った土地を探す。ここから
スタートですから。

まき様
参考になるかどうかわかりませんが、私は近所限定で土地探しをすることにしました。やはり、設計士を探すのと同時進行で土地を探している方がたくさんいます。設計士は不動産業者とは別の見方で土地を見ます。どんな風に家を建てることが出来るだろう？光は？風の流れは？と考えてしまいます。
しかしながら、私としても、『土地探しをします！』と大きな声でいうほど情報量があるわけでもありません。自分の負担にならない程度で尚且つ近所限定ということにさせていただいています。
現在、まきさんの希望に合うかどうかわかりませんが、近所に1400万で40坪から50坪の土地が出ています。ただし、土地が変形していることと、接道が短いなど欠点がありますが、高台で眺望もすごくいいです。市川の国府台近辺では、なかなか出ない金額です。
まさに、設計士の腕の見せ所だと感じています。

適値コム（tekine.com）より

yahoo不動産やその他の検索サイトは
沢山ありますが、注意ポイントは不動産は２つの種類がある
ということです。
専任媒介と一般媒介です。
WEBに紹介されている不動産情報は一般媒介となります。
何が違うかというと。一般媒介はどの不動産会社でも取り扱いが出来るので、WEBだと混乱しやすいです。

専任は１つの不動産会社しか扱えません。

ゆえにWEBでの不動産情報は大枠としてどのような情報が
あるかな。ということを掴むことになるでしょう。
当然、Yahooとsumoでは検索結果が違うようにWEBによって
は情報が異なるので、大きな検索サイトはチェックするように
してみると、情報が整理出来ると思いますよ。

また、住宅展示場で各営業マンやメーカーなどが持っている
不動産情報もありますので、そのあたりも参考にしてみて
ください。

不動産の考え方ですが、常に流動的なもので、手付金を打っても金額の高いもので契約したいという売り側の判断があり
非常に不明確なものであるというのが現状の不動産だと
私は思っています。
ゆえに信頼のおける不動産会社を見つける努力は必要ですね。

容易に手付金を要求する会社もあるので、十分な配慮と認識が
必要だと思います。

良い住宅がつくれることを祈ります。

印西市で設計をやっている高野と申します。

お施主さんのほうで不動産屋やインターネットを介して見つけた物件に対して、
建物を設計する側の目でアドバイスすることはやぶさかではありません。
四街道は隣町なので、現地を見たり役所に問い合わせたりすることもある程度おつきあいできます。
購入前の土地を想定したプランニングに関しては、フリーハンドのスケッチていどになろうかと思いますが、物件によっては模型なども作ってみる場合もあります。
簡単なスケッチといえども法規制にあわないようなものは提案できないので、それなりの手間は要しますが、本気で家作りを検討されているのであれば、気長におつきあいしたいと思います。

アドバイスできることとしては、

通常、不動産業者ではその土地の用途地域、容積率、建ぺい率ぐらいしか開示していないので、北側斜線制限の有無、防火地域指定、また、近隣に大規模建築物が建つ可能性があるか、など。

四街道あたりだと市街化調整区域も候補に入ってきますが、
土地がかなり安い反面、本当に住宅が建てられる土地か、浄化槽や井戸のコストなども検証しないといけません。
当事務所でも現在、四街道市内の市街化調整区域内で１件、住宅を設計中ですが、都市計画法と県条例に基づく許可をとり建設することになっています。

また、地盤が良いか悪いかで建設費に最大100万円程度の違いがでてきます。
本来は土地取引に地盤調査資料が付いているべきだと思いますが、そのような習慣はなく、福袋を買うような状態になってしまっています。
国土地理院発行の地形図や土地条件図、または登記資料により、地形や昔からの土地利用の様子を分析して地盤の性状を確認する必要があります。
これは、場合によってはその土地の資産価値を下げることになるので、不動産業者では出来ないことだと思います。

時間があればお施主さん自身で勉強しながらこれらのことを調べることも出来ますが、お勤めの方だと難しいかもしれません。

一方、もっぱら設計者の方で土地を探してご推薦するというとになると、推薦したという責任も生じますし、
それは設計とは別業務として依頼していただく必要があると思います。

最後に、フラット35やエコポイントはだれでも利用できる制度なので、住宅メーカーでも設計事務所でも変わりありません。
ただ、設計事務所に依頼する場合は、設計の仕事はローン執行前に３分の２ぐらいは終わってしまうので、設計料の中間払いのため、ある程度の現金やつなぎ融資の必要（150万〜200万円程度？）
があるのでご注意下さい。

私も四街道や佐倉ぐらい高速が近かったらいいのになと思うことがよくあります。千葉ニュータウンは電車は便利ですが（料金は超高額）、高速のインターが遠いのが泣き所です。(Ｔ_Ｔ）