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家づくり相談

新築戸建て店舗・店舗併用住宅

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小児科クリニックの建築費用について

失礼します、初めてご質問申し上げます。

札幌市内で、数年以内に小児科クリニックの開設を検討しています。

検討中の土地は1000坪弱程度で、薬局、複数のクリニックで合同して、土地負担は自分のクリニックの建築部分のみでよい(駐車場は薬局負担)ということですので、1クリニックの敷地・整備部分はおそらく100坪弱程度と思います。

その他の条件は以下のとおりです。

場所:札幌市北区
広さ:100坪程度?
延床:65~70坪+スタッフ控室
構造:木造
レントゲン室:検討中

以上の場合で、大まかでよいので、外構費を含めた坪単価(建築費+内装費)の目安がお分かりになられましたら、ご教授頂けたら助かります。

なお、支障がない範囲で、できるだけ費用を抑えたいと希望しております。

相場が全くわかりませんので、どうぞよろしくお願いいたします。

専門家の回答

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2021年10月 9日
岡田建築計画工房 岡田と申します。
どうぞ宜しくお願い致します。

80~100万/坪 くらいはお考えになった方が良いかと思います。
平屋建てか二階建てか、建物の形状、仕上げ、地盤など条件によって大きく変わります。

当社は北海道を中心に活動しております。
何かお役に立てることがありそうでしたら
ご連絡頂けますと幸いです。

どうぞ宜しくお願い致します。

株式会社岡田建築計画工房 岡田順博  
〒064-0801
札幌市中央区南1条西28丁目1-3-605
phone :011-641-3780  fax: 011-596-0166
cell :*****
oas*****home.ne.jp

Atelier
〒0640-0801
札幌市中央区南1条西24目1-23-902
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ユーザーの返答

2021年10月09日

ゆきだるまのプロフィール写真

早速の御回答、ありがとうございます。

御HPを拝見させて頂きましたが、どの作品も美しくスタイリッシュで、主題の感じる素晴らしい住宅と感じました。

最近の開業では、初期投資が大きすぎると経営が難しくなると伺い、相場が分からず、開業資金も豊富とは言えない事から、恥ずかしながらご質問させて頂きましたが、大変参考になりました。

開業用地の詳細が決まりましたら、またご相談させて頂くこともあるかと存じますが、その節にはまた何卒宜しくお願いします。
ご返信心より感謝申し上げます。

2021年10月10日
Brix建築です。

1,札幌市内の寒冷地の建築には、外断熱の鉄筋コンクリート建築が最適です。
  木造建築と比較して熱効率がいいので年間の光熱費が大幅に削減できます。
  当初の総建築の差も何年かの光熱費で逆転します。

2、レントゲン室についても鉄筋コンクリート建築で施工可能です。
  総建築費が抑えられます。

3,平屋建てで坪当たり50万円外構込みで可能です。

4,外壁は自然石で清潔感がある建物で、いつまでも高級感がある建築です。
  御影石の仕様でメンテナンスが不要です。
  
  内装は内蓄熱仕様の塗装仕様が安価で省エネ効果があります。

5,鉄筋コンクリートですから雪かきの心配もありません。
  必要であれば屋根の雪が自動で溶ける電気床暖房シートを貼ることができ、
  天井暖房方式も可能です。

ブリックス建築をご検討ください。
www.brix.co.jp
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ユーザーの返答

2021年10月10日

ゆきだるまのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。

ご指摘いただいたとおり、イニシャルコストだけではなくランニングコストという視点も大切かと存じます。

鉄筋コンクリートで坪50万円とご記載ありますが、正しくは坪150万円でしょうか。

また、御HPも拝見させていただきました。主に、東京都内の施行例が多いようにお見受けいたしますが、実際に、札幌市内にも実際に施行例を手掛けていらっしゃいますでしょうか。

ご回答賜り誠にありがとうございました。

星マーク
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2021年10月11日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します、弊社は住宅とクリニックの設計をメインとしている設計事務所ですので回答させていただきます。クリニックの建設資金は住宅とは違い複雑ですので、ここで詳しくご説明する事は出来ませんが、医院設計の専門家に試算してもらう事をお勧めします。もちろん弊社でも可能ですが。大きな資金計画は以下の通りです。
1、建設基本工事費(これは一般的な建物と大きく変わりません)坪60万程度です。ただ、管理部門を2階にする事でコストはセーブ出来ます。
2、付帯工事費:医院は長期休みが取り難いので水廻り等維持管理への対策が肝要です。
3、医療機器対応工事費:X 線防護工事もやり方次第ですしネットワーク構築や将来対応等電気設備にはノウハウが必要です。
4、外構工事費:これは広ければそれなりに費用が掛かりますので適正な敷地面積にする事をお勧めします。駐車場別であれば100坪も要らないと思います。維持費も掛かりますので。
5、建築設計調査費
6、諸経費、消費税
尚、内装計画も患者やとスタッフの動線計画がもっとも重要ですが、その他維持管理のし易さ、汚れ、音、臭いなど独特の対策が必要です。
今年、長野で木造クリニックを設計監理し春に開業しましたが、床暖房を設置しました。医療機器は寒冷地対応が不十分な機器が多く、寒冷地の医院には参考になる事が多いと思います。
よろしければ以下のHPをご覧いただきお問い合わせください。遠隔地になりますが出来る範囲でご協力させていただきます。
アーキネットデザイン合同会社
http://www.doctor-life.jp
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ユーザーの返答

2021年10月11日

ゆきだるまのプロフィール写真

とてもご丁寧に、費用内訳のご回答賜りまして誠にありがとうございます。

実際の土地の地盤や耐雪性、断熱性などにより、金額が大きく変わることかと存じますが、御HPで拝見させていただきました整形外科クリニックさんくらいの坪単価で建築ができるようであれば、非常に現実的で助かります。

開業の詳細が決まりましたら、アドバイス頂きましたとおり、御社も含め、専門の先生方に改めてご相談させて頂きければ幸いです。

ご回答頂き誠にありがとうございました。

星マーク
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2021年10月11日
ゆきだるまさま

はじめまして、札幌を拠点に設計活動していますAtelier Casa(アトリエカーサ)の阿部と申します。

木造でおよそ建築費として80万/坪~100万/坪程度
それに設計監理料として建築費の10%
外構費用はどこまでのものにするかによって変動しますので別途とします。
また建築地が北区となると地盤補強工事も考えておいた方が良さそうです。

ご相談は無料ですので興味がございましたらご相談ください。

ご参考になれば幸いです。

mail:*****er-casa.net
url: https://www.atelier-casa.net/

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ユーザーの返答

2021年10月11日

ゆきだるまのプロフィール写真

Atelier Casa(アトリエカーサ)
阿部 様

実際に、札幌市内の建築事務所様よりご連絡を頂き大変嬉しく存じます。

御HPを拝見させていただきました。
シンプルかつデザイン性に富んだ設計で、適度に使用されている木材が暖かみを感じる素敵なデザインですね。

北区ということで、以前は田んぼだった場所が多いと伺っておりましたが、やはり地盤改良が必要そうとのこと、大変参考になりました。
また、費用のおおよその目安もありがとうございます。

開業用地の詳細が決まりましたら、またご相談させて頂くこともあるかと存じますが、その節にはまた何卒宜しくお願いします。

この度は、ご返信頂きまして誠にありがとうございました。

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