先日こちらで狭小土地の購入について質問させていただいたユーカリと申します。
土地を購入し、戸建住宅を建てる事にいたしました。
こだわった住宅を作りたかったのですが、予算が少なく諦めようと思っていたところ、最寄り駅のハウスメーカーさんで予算内で建築してもらえる事になり予算面はクリアできそうです。
クオリティやデザイン性は完全注文とは異なりますが、小さいなりに、使いやすく無駄のない間取りを作りたく、再度ご相談させてください。
土地の特徴
・土地面積 84.21㎡
建蔽率50％ 容積率80％ 1種低層
建築可能な建物面積 67.03㎡
・東側がやや変な形
・道路に対して、約1ｍほど高くなっている。基礎などを作ると＋60cmくらいさらに高くなる
条件としては
1階
・駐車場１台、並列駐車
・東側を庭として使用したい
・家の形はできるだけ横長など、凸凹の少ない、四角に近い形
・トイレ、玄関、キッチンを鬼門・裏鬼門ラインから外したい
・水回りを1階に集約したい（一つ一つのスペースは多少小さくてもよい）
・東庭側に4.5～6帖程度の寝室を設けたい、
寝室の隣はいつか広い一部屋にすることも見据え、
仕事用5～6帖の部屋を設けたい
（※仕事部屋は外部の出入りもあるため、道路側に配置）
2階
・リビングをできるだけ大きくとりつつ、子供部屋4帖程度を1部屋取りたい
・ロフトは3帖程度設けたい（収納部屋）
・バルコニーを広くとって、リビングの延長のように使用したい
①この間取りで使い勝手が悪いところはありますでしょうか？
②仕事部屋は外部の出入りがあるため、出入り口を別途設定しようか悩んでいますが、その場合は別途費用が掛かるとのことです。
それであれば、玄関の位置を変更した方がよいでしょうか？
③キッチンが北東ラインに乗っているのが心配です。
現代建築ではあまり鬼門・裏鬼門の考えはしないものでしょうか？
他に良い配置などありましたら、アドバイスをいただきたいです
階段の位置も、かなり悩んでおり、中々良いアイデアがわきません。
ハウスメーカーには家の形は、L字型も検討した方がいいのでは？
（むしろそっちが良いのでは？）と言われているのですが、
四角い形が好きなので、知恵を絞りたいです。
図面に対してでもいいですし、経験上の設計アドバイスでもなんでもよいので
ご意見をいただければ幸いです。
何卒、よろしくお願いいたします。
土地を購入し、戸建住宅を建てる事にいたしました。
こだわった住宅を作りたかったのですが、予算が少なく諦めようと思っていたところ、最寄り駅のハウスメーカーさんで予算内で建築してもらえる事になり予算面はクリアできそうです。
クオリティやデザイン性は完全注文とは異なりますが、小さいなりに、使いやすく無駄のない間取りを作りたく、再度ご相談させてください。
土地の特徴
・土地面積 84.21㎡
建蔽率50％ 容積率80％ 1種低層
建築可能な建物面積 67.03㎡
・東側がやや変な形
・道路に対して、約1ｍほど高くなっている。基礎などを作ると＋60cmくらいさらに高くなる
条件としては
1階
・駐車場１台、並列駐車
・東側を庭として使用したい
・家の形はできるだけ横長など、凸凹の少ない、四角に近い形
・トイレ、玄関、キッチンを鬼門・裏鬼門ラインから外したい
・水回りを1階に集約したい（一つ一つのスペースは多少小さくてもよい）
・東庭側に4.5～6帖程度の寝室を設けたい、
寝室の隣はいつか広い一部屋にすることも見据え、
仕事用5～6帖の部屋を設けたい
（※仕事部屋は外部の出入りもあるため、道路側に配置）
2階
・リビングをできるだけ大きくとりつつ、子供部屋4帖程度を1部屋取りたい
・ロフトは3帖程度設けたい（収納部屋）
・バルコニーを広くとって、リビングの延長のように使用したい
①この間取りで使い勝手が悪いところはありますでしょうか？
②仕事部屋は外部の出入りがあるため、出入り口を別途設定しようか悩んでいますが、その場合は別途費用が掛かるとのことです。
それであれば、玄関の位置を変更した方がよいでしょうか？
③キッチンが北東ラインに乗っているのが心配です。
現代建築ではあまり鬼門・裏鬼門の考えはしないものでしょうか？
他に良い配置などありましたら、アドバイスをいただきたいです
階段の位置も、かなり悩んでおり、中々良いアイデアがわきません。
ハウスメーカーには家の形は、L字型も検討した方がいいのでは？
（むしろそっちが良いのでは？）と言われているのですが、
四角い形が好きなので、知恵を絞りたいです。
図面に対してでもいいですし、経験上の設計アドバイスでもなんでもよいので
ご意見をいただければ幸いです。
何卒、よろしくお願いいたします。
