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盛土と切土のある土地での建築

大田区で土地の購入と2階建の建築を考えています。役50坪です。傾斜地のため、24m3の切り土と3m3の盛土(約1.5m)が開発許可書からみてとれます。盛土は7mほどの長さです。
こんな土地でも建設は地盤改良で可能でしょうか?造成後まだ3ヶ月程度です。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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星マーク
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2011年 2月18日
osugiさん

はじめまして、新宿で設計事務所+不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

完成後3ヶ月ですので、盛土部分は、地盤改良は必要ですね。
また、大田区の場合は、沼地であった場所もありますので
念のため、ボーリングもした方が得策ですよ。

開発許認可を取得済みのようですので、擁壁の構造は、問題
なさそうですね。

また、土地の瑕疵は、何年でしょうか。
ボーリングデーターにもよりますが、経年変化で、後になって
不等沈下が出てくる場合もありますので、注意しましょう。

写真は、擁壁眼下の住宅です。
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ユーザーの返答

2011年02月22日

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地盤改良すれば問題なさそうでしょうか?
該当地は田園調布の高台なので沼地ではないのですが、擁壁の出っ張りも2メートルほどあるのでそもそも建築制限も不安です。
ありがとうございます。

星マーク
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2011年 2月19日
Osugiさん

造成後三ヶ月でも地盤改良は可能です。地盤の調査を行い補強方法を検討すれば大丈夫です。ラフの計画プランを作成して近隣の調査データと開発の図面から概算で地盤改良費用の目処も出せます。予算の心配があると思います相談されては如何でしょうか。ただし、万が一ですが地盤調査の結果が悪い場合盛り土部分には建築しないことも想定しておいた方が良いですね。地盤調査は私もボーリング調査をお薦めします。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2011年02月22日

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ありがとうございます。安心しました。設計可能なんですね。

星マーク
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2011年 2月19日
造成後の期間が短いので地盤の安定性が悪いことが考えられます。したがって盛土部分の地質を確認する必要があります。地質の判断は資料とが行わないほうがよいと思います。多くの経験を持った専門家に相談しないとなかなか判断しにくいと思います。
崖地で別荘を建設しましたが盛土部分が多かったので地盤改良でなく杭基礎で対応したことがあります。
また、別のプロジェクトで、相談した数人の地質専門家の判断が異なり、困りました。最終的には最も多くの事例を持っていて、尚、地盤改良、杭基礎の経験も豊富な調査と実施を関東地区で経験豊富な専門家に最終的に判断をしてもらいました。
地盤対策は結構予算がかかります。できるだけ切土部分を中心に計画するほうが合理的だと思います。

 
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星マーク
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2011年 2月20日
tekine.com(テキネコム)より

地盤改良についてですが。
まず廻りの土地を見て下さい。特に土地と道路の堺を
丹念に調べて下さい。自分の土地だけではなく、近隣
の土地と道路の堺を見て下さい。

更に、付近で土地を持っている同じような条件があれば
聞いてみるのも良いと思います。

開発条件が同様な土地で既に建物がある場合について
その敷地と道路の関係が沈んでいたり、ブロック塀が
崩れていたりすると、地盤的には弱いことになりますね。

その軽易なる確認が出来れば、地盤調査という行為に
なります。
その後、建物に対する基礎、杭などの必要性を考えます。
更に、軟弱地盤の場合、改良という行為の必要性を
考えます。

また、地盤に対する考え方はさまざまです。
当然コストも連動するので、専門的知識が必要でしょう。

詳しくはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/2011/02/post_6.html
http://www.keikakuin.net/

矢印
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ユーザーの返答

2011年02月22日

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ありがとうございます。本当に難しくて参りました。

2011年 2月23日
Osugiさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

場所的には、地盤改良で、十分行けそうなエリアですね。

ただ、ご回答頂いたなかで、擁壁の出っ張り2mが気になりますね。
どんな状況なのでしょうか。

また、地域協定以外の建築制限があるのでしょうか。

詳細をお教え頂ければ、調査致しますが・・・?

写真は、薪ストーブのある住宅です。
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