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高台にある土地

高台(道路より約3Mの差)にある土地に新築しようか検討しています.現在,堀車庫1台分はあるのですが,2台は最低でも確保したいです.そこで外構をどうにかできないか考えています.
①高台の土地まで車を上げるようにする
②堀車庫を1台分追加して作る
など,何か良い方法がないか検討中です.

また両親といずれは同居を考えていますが,現在階段が15段あります.
このような土地に建設された方々はどのような対処をされたのでしょうか?
昇降機を使用する方法しかないのでしょうか?

ご教授ください.

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2011年 2月22日
michaelさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

車の斜路は、一般的に1/8勾配ですので、高さ3mあると
斜路の長さは24m必要です。

上記を考慮すると、高台での駐車は、現実的ではありません。

次に、車椅子での傾斜路は、1/12が一般的です。
この場合でも、3mの高さまで昇らせるには、36m必要に
なり、やはり、現実的ではないですね。

車椅子の場合は、リフトが一番安く済むと思います。

写真は、斜路を使った自然素材のガレージハウスです。
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ユーザーの返答

2011年02月22日

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片瀬様

ご回答ありがとうございます.
非常に参考になりました.

高台にある土地で,景色はいいのですが,
今後両親と同居することを想定すると,
高台のデメリットが多く見えてきました.

景色をとるか実用性をとるか?という選択になると思いました.

24mと36m.
厳しい条件です.

お写真のガレージハウスはいいですね.
高台になっている側面にコンクリートとブロックで整備されているのですが,
お写真のように削る(?)ことができれば最高だと思います.

貴重なご意見,ありがとうございます.

2011年 2月25日
参考になるでしょうか?先日、日野の高台に建てた家の写真を送ります。
確かにご両親には上り下りが大変かもしれませんが、リビングを2階にして、
広いバルコニーからの眺望は抜群でした。
とはいってもホームエレベーターは必要でしょうね。
矢印
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ユーザーの返答

2011年02月26日

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増谷証様
貴重なご意見・ご助言ありがとうございます!

お写真大変参考になります.
お写真のような高台の土地です.
正直,高台(?)という表現で伝わるのか心配でした.

ガレージもこのような雰囲気もいいですね.

堀車庫にする場合と,このようなレイアウトの場合は,
やはり天井がある分,堀車庫のほうが値段が高いのでしょうか?

このお写真の外構工事でおいくら位かかるのでしょうか?

度々のご質問で申し訳ありませんが,予測で構いませんので教えて頂けると幸いです.

2011年 2月26日
ご質問ありがとうございます。
写真でご紹介した擁壁工事は約700万円位かかりました。
実はこの家の擁壁工事が終わったあと、建物をキャンチレバーほど
ではないにしても、駐車場部分に建物を張り出させて建たら面白いんじゃないかと言う構想がありました。
階段はその張り出した建物の下から上がっていくという・・・
しかし予算的な面から無理をせず建物を後退させて建てた経緯が
あります。
ただ、Michaelさんはその方法でホームエレベーターを検討されても
よろしいのではないでしょうか?
ちなみに、写真の家は予算ができたら、車庫を兼ねてウッドデッキを
駐車場上に造る構想になっています。
参考に、造成前の写真も送っておきます。驚きますよ(笑)
矢印
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ユーザーの返答

2011年02月27日

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増谷証様

お返事とお写真ありがとうございます.
このお写真のような高台に我が家も存在しています.

700万円ですか.
削り取った土なども運び出す経費も合わせてでしょうか?

それにしても外構は重要ですね.
すごく雰囲気が変わりますし.

ホームエレベーターはとりあえず場所だけ確保して,
必要性が生じたら設置という方法で行きたいと思います.
(年間のメンテナンス費も割高なので…)

まずは堀車庫か,お写真のような駐車場が現実的のような気がします.

ありがとうございます!

2011年 2月27日
ご質問の件です、擁壁工事は地域や建物の建っている状況など、
様々な要因で工事金額は一概に同じになるとは限りません。
現に、ご紹介した日野の現場は、擁壁が2m以上の高さになると
構造計算の提出など費用と審査日数が多く掛かるので、2mを超えない
擁壁工事に努めたり、擁壁が坂道に面しているとか、前面道路が狭く
大型ダンプが入らず残土搬出に手間が余計に掛かったり、ガードマンも
予定より日数多く立てなければならなかっただとか、その他
樹木の伐採や、既存の家屋の解体工事もあったりと条件の違いで
費用はかなり変わると思います。
ちなみにお話した700万にはこのすべてが入っていました。
多分かなり安い方だと思います。階段も改めて数えてみたら15段でした。
参考のため。
矢印
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ユーザーの返答

2011年03月03日

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増谷証様

お礼のお返事が遅くなり申し訳ありませんでした.
いろいろと費用が掛かることなど大変参考になりました.
2M超えでは構造計算などの費用や日数が必要なんですね.

地域や現場状況により費用や手順なども様々だと思いますが,
参考にさせて頂きます!

お忙しい中,ありがとうございます.

2011年 2月27日
失礼!添付しようとした写真が違っていたので再送します。
樹木を伐採したあとの解体中の家屋の写真です。
矢印
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ユーザーの返答

2011年03月03日

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増谷証様

お写真ありがとうございます.
このように高台にあります.

築年数も結構経っているので,地盤調査なども,必要経費なんだと思います.
またいろいろとご質問させていただくと思いますが,
よろしくお願い申し上げます.

お忙しい中,ありがとうございます!

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