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家づくり相談

新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

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延床面積28坪前後の建築費用

120m2の土地に車二台分を除いた面積に二階建ての家を検討しています。
下記の条件でどのくらいの建物価格になるのかご教授ください。

○中庭を除いた面積は28坪ほどで含めた面積は34坪ほどになるかと思います
○住宅密集地のため、リビングを2階にし外玄関をつけて玄関アプローチ件コの字の中庭をつくりたい。住宅密集地でもカーテンなしで生活できるように中庭は2階部分まで道路側の壁も、壁やルーバーを設置したいです。
○一階に寝室2つ、ファミリークローゼット、浴室洗面室、トイレ、土間収納
○二階にldk、パントリー、1帖半ほどの小さなバルコニー、小さくても良いのでロフト
○キッチンはキッチンハウスベーシック
○内壁は全面ペイント塗装
○室内床はタイルまたは塩ビタイル
○トイレは二つともシステムトイレ
○お風呂はほぼ標準
○収納システムはコストを考えIKEAのものでもよいかなと思っています
○外構は駐車場や中庭、土間はモルタルで中庭内にシンボルツリー、駐車場裏に少し草木を植えられたら良いなと考えている程度です。門柱もなしで中庭の外壁に表札やポストを埋め込む予定です。
○外壁は塗装か、ガルバリウム
○中庭側は全面ガラス張りにしたいです。

地盤改良費、土地代、設計費を引いて2700万で建てられたらと思っています。
難しいでしょうか。

専門家の回答

8件

星マーク
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2021年11月29日
税込みとすると難しいです。
つくり方の工夫にもよりますが、外構別で
税抜き坪100万程度はかかるとお考え下さい。
矢印
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ユーザーの返答

2021年11月29日

momoca.のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
やはり予算が足りないですね。
何処か工夫して理想の家に近づけられたらと思います。

星マーク
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2021年11月29日
こんにちは。建築費用の質問を拝見しました。
こちらは横浜市中区に事務所がある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。
建築仕様から概算金額を算出します。コの字中庭は屋内同等の建築費がかかるので施工延床面積をは34坪で計算しないといけません。土地代を除いた概算総予算は34坪×100万円=3400万円になります。地盤改良、設計監理、建築諸経費、消費税などすべて含んだ金額になります。ここから地盤改良、設計監理費、建築諸経費を差し引くと3000万円です。ご希望の2700万円との差額は300万円、施工床面積か建築仕様などからコスト削減が必要です。難しいというほどではありませんよ。

当事務所は、快適性や心地よさを第か一に考えたバウビオロギー住宅をご提案していて、平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って快適な住空間を設計してる設計事務所です。構造材や仕上げ仕様も住人の健康に配慮した建材を選定しています。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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矢印
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ユーザーの返答

2021年11月29日

momoca.のプロフィール写真

中庭のも含めた面積で計算が必要なのですね。
約300万円抑えるという明確な答えがでてとても分かりやすいです。バウビオロギー住宅素敵ですね。
素人ではどうしても目に見える部分に拘りがちなので性能も含めたお家設計検討してみます。
ありがとうございます。

星マーク
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2021年11月29日
通常80万/坪あれば収まります、ただし中庭は40万/坪みてください。また、見えないお金をはじくことが大切です。地盤の事です。現場住宅お知らせいただければ概算地盤改良費用を出して上げます。手堅い事業計画を事業家として固めましょう。耐大災害特殊設計部の災害に強い街つくり計画の一端として、何方にたいも近隣地盤調査をして活動していますので、気が向かれるようでしたらお気軽にどうぞ。
矢印
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ユーザーの返答

2021年11月29日

momoca.のプロフィール写真

中庭は40万で計算しても大丈夫なのでしょうか。
ここの費用で予算が変わってくるのかなと思うのですが、中々明確な答えがでず..
地盤改良費も大きな出費になりますよね。検討したいと思います。ありがとうございます。

星マーク
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2021年11月29日
初めまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
以前に千葉県市川市で同じような案件「アトリエハウス」を建てたことがあります。
予算的には問題ないと思いますよ。
延床面積28坪、坪単価80万円としますと2240万円、それに諸費用分(付帯工事・雑費・消費税等)20%を加算しますと約2700万円くらいになります。
弊社サービスの一環と致しまして、基本調査・ラフプラン作成をお受けしていますので、宜しければご利用ください。その後、お気に召されましたらご依頼いただければと思います。
また、別敷地をご検討の際には、お声掛けいただけましたら同様のサービスを提供させていただきます。後悔の無いよう、土地選びから建築家に相談されるのをお薦めします。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://arcseigai.com
矢印
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ユーザーの返答

2021年11月29日

momoca.のプロフィール写真

同じようなアトリエハウス、とても興味があります。
中庭を除いた坪計算ですといけそうなのかなとも思うのですが、中庭にどのくらいの費用がかかるかが気がかりです。検討したいと思います。ご回答ありがとうございます。

星マーク
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2021年11月29日
サラッとご要望の仕様をみる限り、建築好きで家に対する思い入れも強い方とお見受けいたしました。
床面積ベースで考えるとご予算的には納まりそうではありますが、記述の仕様(キッチン、内装塗装&タイル、全面ガラス張りなど)のままに造り込んでいくと建築費は恐らく100万円/坪を下らないと思われます。

設計を進める中で仕様についても語り合い調整のできる、価値観の合う建築家(設計士)を探されることをお勧めします。

当社HPをご覧の上、ご興味持って頂ければ幸いです。
https://kataoka-arch.com/
全国対応しております。
矢印
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ユーザーの返答

2021年11月29日

momoca.のプロフィール写真

気持ちを汲み取っていただきとても嬉しいです。
こだわりが強い故に限られた予算で果たして完成するのかが不安でした。
やはり予算的には難しそうですね。
仕様を含め親身に相談できる方を探せたらと思います。
ありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2021年11月29日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。コの字型の建物を坪単価で評価するのは危険です。理由は建設費は床面積によって左右するのではなく、内外壁の表面積で左右するからです。理由は簡単です。床面積に起因するコストは基礎と屋根。一方外壁、窓、内壁、構造躯体などは、表面積に起因するからです。コの字型の場合同じ床面積の長方形に比べて時に5割増になります。とは言え、中庭の仕上げ工事を除けば出来ない事は無いと思います。しかし、構造的には木造だと如何にしてもコの字型は揺れてしまいますので、内外装を塗装にした場合は中庭の角が割れてしまうと思います。もちろん見た目と漏水のリスク程度ですが。いずれにしても、コスト管理、構造、維持管理リスク等、設計の難易度は高いと考えて下さい。
矢印
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2021年11月29日

momoca.のプロフィール写真

中庭は坪単価よりも多く費用がかかるということですね。
素人目線ですと、単純に床など少ない分減るのではと勘違いしておりました。設計の難易度も高くなってしまうことも踏まえ検討したいと思います。
ご回答ありがとうございます。

2021年11月29日
momocaさま

文京区の佐竹事務所と申します。文面を拝見しますと、床にはタイルやモルタル、壁はペイント、中庭のシンボルツリーなど、すっきり目なデザインを好まれてますので、もともとの暮らし方もシンプルで丁寧な暮らし方をされている方なのだなと感じました。キッチンハウスをご選択されているところなども、お料理が好きな印象を受けました。コストのことは、他の専門家の方と、ほぼ同意見ですので、ちょっと違った観点からアドバイスさせて頂きますと、もし、ご予算をオーバーしてしまった場合は、建築のボリュームを小さくすることも考え方のひとつだと思います。私の勝手な想像ですが、momocaさまは、片付けや物の収納、断捨離が上手そうな印象を受けました。なので、一般的な家のサイズで考える必要ももしかしたらないのかもしれません。モノを少なめに持つ生活が好みでしたら、ひとつ一つの空間はサイズダウンできますので。コストで立ち止まりそうになった場合、プランを何度も練り直して、ご自身にあった最適なスケールを見つけていけばきっと上手くいくと思います。ご参考になれば嬉しいく思います。
矢印
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2021年11月29日
momoca.様

初めまして、一級建築士事務所バサロ計画の鈴木と申します。
全てのご要望を満たすことは、現在のご予算では厳しいと思いますが、
優先順位を決めて取捨選択することで納得の行く計画はできるのではな
いかと思います。
また、中庭は予算が厳しい場合、内容によってはロの字やコの字に以外
にも構成することが可能だと考えています。
よろしければ、お気軽にお声掛け頂ければと思います。

一級建築士事務所 バサロ計画
代表 鈴木秀雄
https://www.vassalloplan.com
矢印
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矢印
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