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土地

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4件

必要な土地の広さについて

初めて質問します。
現在、新築住宅の計画に際して土地を探しています。
そこで以下の条件であればどのくらいの土地の広さがあれば満足の行く家づくりが出来るかをご教授ください。
・平屋建てで30坪程度
・ウッドデッキ希望
・駐車は2台(常置2台、来客時3台)
・庭を設けて、そこにテントを張る
・リビングの大きい窓の正面が庭で、車で目隠しにならないようにして欲しい
・物置、水道メーター、エアコン室外機等は目立たないようにしたい
家族構成は私と妻と娘の3人暮らしです。

土地は広ければ良いというわけでは無いと思うので、専門家の皆様のご意見を伺いたいと思い質問しました。
よろしくお願い致します。

専門家の回答

4件

2021年12月 1日
建物を100平米ご希望ですので、
建ぺい率が50%だとして200平米程度になるかと思います。
土地探しは単純に価格や広さでは決められません。早めに建築家と探されることをお勧めします。

弊社は協働している不動産チームと、
土地探しから資金計画、建物計画まで一貫してお手伝いしています。
HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたら一度ご連絡くださいませ。
矢印
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2021年12月 2日
単純に必要になりそうな面積を算出しますと、家が100㎡、自動車は最近は大きくなりましたので1台辺り2.5m×5.5mは最低欲しいですね。3台分ですからゆとりを持って、45㎡ってとこですかね。
リビングに自動車が見えなくて、完全な庭でアクティビティも楽しむとなると、庭の奥行きに6mは最低欲しいですね。それも南側に。敷地の間口が広くないと実現出来ないでしょうね。間口が20mくらいは欲しいと思いますよ。
アプローチも作らなければなりませんし、建物の短辺方向が4間(7.28m)だとして6mの庭の分を考えて裏を1m空けたとして14mくらい必要じゃないですか?20m×14mですから280㎡ですね。85坪くらいは最低でも必要でしょうね。

ちなみに建ぺい率は、100÷280×100=35.71%ですね。第一種低層住居専用地域か風致地区みたいな、建ぺい率を低く制限された地区が良いでしょうね。40%くらいのところが多いです。正直、300坪くらいは欲しいって僕なら思いますけど。お屋敷ですね。是非お問い合わせ下さい。お待ちしております。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
http://www.urbangeardesign.com
矢印
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2021年12月 3日
平家なら土地面積に建坪率をかけてください。
30坪あるか確かめて駐車場3台残りで出来るかです。
地型や道路付きによります。
矢印
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2021年12月 5日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に夫婦で活動している設計事務所です。

平屋のご計画との事ですが、まず、総面積で30坪を優先されるより、どのくらいのお部屋がいくつ必要か?どんな暮らしがしたいか?を考えていかれた方が良いかと思います。
理由としては、坪数が多くなればなるほど建設コストがアップしますし、必要な敷地面積も大きくなります。
又、設計を依頼する際にも、総面積を先に伝えると、30坪に合せた間取りになってしまうので、本当はそこまでの面積が不要であるのかどうかの検討がなされないままとなります。

例えば、寝室は6帖欲しい。トイレは2ヶ所ほしい。等、個々の要望をピックアップされて、その上で設計を依頼されることをおすすめします。

家づくり、楽しんでくださいね!
ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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