建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て店舗・店舗併用住宅

回答 

8件

役にたった回答 

3件

半世紀以上の店舗件住宅で建て替え

台東区にある20坪弱の住宅で、飲食店をやっていて、現在2階建ての店舗件住宅に、なっていて、防火地域らしいので、かなり老朽化していて、建て替えを考えています。
老朽化もあるし年齢的なことも考えていて、予算的に4000万位で、店もコミコミでできますか?

専門家の回答

8件

2021年12月 4日
住宅の規模やお店の内容にもよりますが、可能な印象です。
飲食店や厨房機器もまとめて、デザイン・計画できます。HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたら一度ご連絡くださいませ。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2021年12月 4日
飲食のメニューと同じく、盛り込む内容と作り方で、ずいぶん金額は変わりますが可能かと思います。弊社は東京都駒込にありましてお近くですので、ご興味持っていただけるようでしたらお気軽にお声がけください。

弊社の特徴は、自社で設計したものを自社の大工でつくるというところです。また住宅ローンなどのサポートもさせていただいております。どうぞよろしくお願いいたします。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年12月 4日
延べ面積が20坪ですか?今、非常に建材の価格が高騰していて、
とても去年の今頃のような価格では話が出来ない状態です。
正直、こんな混乱が、いつまで続くんだろうという心配しか
無いような状態です。都度、見積が必要な状況です。
何をするにも来年の8月以降まで待ったほうが良いと思いますね。
その間に計画を練ることができますから、設計事務所に相談する
のは早くても大丈夫です。

店舗の設備や仕上げによって建築費は相当に変わります。
住居部分は有る程度、読めますが、やはり店舗部分をどうするかで
全然変わります。従って、ローコストというよりも、お金を
かけないで「雰囲気」を作るなどの工夫が出来るデザイナーが
設計をするのが良いでしょうね。私事で恐縮ですが、うちは店舗の
内装デザインも多く手がけておりますので、住宅作家としては
好都合な設計事務所だと思っております。
4000万円でということなら4000万円に納まるように、ちゃんと仕上げます。

仕事は静岡の事務所と巣鴨の事務所とで半々くらいで行き来しています。
是非お問い合わせ下さい。

URBAN GEAR アーバンギア
http://www.urbangeardeign.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年12月04日

マロンのプロフィール写真

ありがとうございます、初めて投稿して色々と勉強なりました。3階建てと書く忘れてたけど無理てますよね

星マーク
相談者が役に立った
2021年12月 4日
こんにちは。台東区の店舗併用住宅の建替え計画を拝見しました。
防火地域ですと建物の規模によって耐火構造もしくは準耐火構造での計画となります。20坪弱の住宅でしたら解体費含めて総予算4千万円で計画できると思います。

当事務所は、快適性や心地よさを第か一に考えたバウビオロギー住宅をご提案していて、平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って快適な住空間を設計してる設計事務所です。構造材や仕上げ仕様も住人の健康に配慮した建材を選定しています。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年12月04日

マロンのプロフィール写真

ありがとうございます。初めて投稿してとても勉強なりました
3階建てと書く忘れてたけど無理ですよね

星マーク
相談者が役に立った
2021年12月 4日
3階建て耐火建築物の場合でも、20坪弱であれば可能だと思います。
店舗の計画内容にもよりますが、飲食店を含めても十分可能だと思います。

ぜひ一度ご相談ください。
よろしくお願い致します。

岸 本 吉 正 設 計 事 務 所
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年12月04日

マロンのプロフィール写真

ありがとうございます初めて投稿して、色々回答頂きましてありがとうございます、3階建てと書く忘れてたけど、ざひ参考させていただきます

2021年12月 4日
防火地域なら型枠ブロック壁式RC構造なら安心ができる家となります。今度の計画規模も20坪でしょうか?耐火建築いかがでしょうか?予算的に大丈夫です。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年12月 5日
マロンさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
お問い合わせ内容についてですが、周辺環境、敷地条件が分からないと何とも言えません。
相場観としては、木造90万以上/坪、鉄骨造110万以上/坪、RC造130万以上/坪は最低見込んで下さい。また、コストをかけるところとかけないところを上手く調整できるところが、建築家との家づくりの魅力のひとつです。厨房機器類が飲食の業態にもよりますが、基本的には予算内で可能だと思います。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年12月 6日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。併用住宅は実積も多く得意としております。防火地域と言う事だと、3階にするか2階にするかで、耐火建築か準耐火建築かが変わってきますので、価格が変るだけでなく、室内空間の感じが大きく変わります。ですので、年齢的な事もあるのであれば3階をどこまで利用するかがポイントになると思います。一つの案としては、ロフト利用の2階建て準耐火建築の方が良いかもしれないです。現在杉並区で、防火地域で同じ様な規模の家(ロフト付き2階建て準耐火)が工事中です。よろしければご案内しますのでお問い合わせください。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www.doctor-life.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「半世紀以上の店舗件住宅で建て替え」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら