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家づくり相談

土地

回答 

4件

至急!気に入った土地があるけど裏が崖!

ご教授ください。
気に行った土地を見つけました。
東側は道と高低差ゼロですが、西側はこの写真のように高低差6mで幅が13.5m(不動産屋さん目測)です。

これを垂直のよう壁+掘り込みガレージにしてその上になるべくギリギリにお家を建てたいのですが、可能でしょうか?
その際のよう壁のやり直し費用はざっくりどれくらいのものなのでしょうか?素人なので検討もつきません。

お隣の新しい家は掘り込みガレージを作っていますが、お家はギリギリに建てず5mぐらい控えてます。(建売っぽい)

また、よう壁を作らず家の壁の一部として考え、掘り込みガレージ+半地下+地上1Fの構成の方が合理的でしょうか?
その際かなりの坪単価になってしまうのでしょうか?
東側からみると平屋っぽくしたいので、こういう構成ができれば面白いと思うのですが・・・。
素人考えですいません。

どなたかご教授お願い致します。
  • 至急!気に入った土地があるけど裏が崖!

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2011年 2月25日
syumaiさま、はじめまして

京都で活動しておりますwa+一級建築士事務所の山田と申します。

写真を拝見し
以前設計致しました住宅の敷地になんだか似ているなと感じ
お悩み事を少しでも解消することができればと思いましたので、
記述で分かる範囲ではありますが、お答えさせて頂きます。

syumaiさまがおっしゃられているような
既存擁壁を切り欠きし掘削して、そこに鉄筋コンクリート造で擁壁の代わりに駐車場+地下階をつくり、その上に乗せかけるように家をつくる方法は、なかなか面白い空間ができるうえ、効率的にできるのではないかと思いますよ。

しかしその場合、ご心配なされているように
高低差6mとあるので、擁壁を切り欠き、土砂を取り除き、まわりが崩れないようにコンクリートで6mの高さの壁を造るとなるとなかなかコストがかかってくる可能性があります。
よくよく考える必要があるところですね。

下記は参考として見て下さいませ。
RC造は、平均的に90〜100万/坪かかるといわれております。(※地域や場所などにも異なります)
地盤の硬さや地下水の有無、周囲の住宅の状況を考慮して
コンクリートの強度や厚み、防水処理を決めていくので、一概に上記坪単価が当てはまることにはなりませんが、
例えば、2台分の駐車スペース(6m×6m=36m2:11坪)を確保し、それと同じ広さの地下階をつくったとすると、
駐車場と地下だけでおおよそ2000万〜2200万近くは、かかってくることになってきます。そして、上記+地上階(平屋)の費用となります。

もし私でよければご相談にのりますので、
お気軽にMAILくださいませ
設計依頼までに至らずとも、どのような家が建てれるか?
どんなことができるか?などプランの提示とあわせ、費用面のこと、どのくらいで完成するかなどお答えさせて頂きます。

wa+一級建築士事務所 山田
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ユーザーの返答

2011年03月05日

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ご丁寧な回答をありがとうございます。
喫茶店で友達になった工務店の社長さんにも相談したのですが
やはり同じような金額が出てきています。
一生に一度あるかないかのお家プロジェクトなので、
フツーの家は創るつもりはなく、
とことんエンジョイしようと思っています★
気持ちがすっきりしました。ありがとうございました!

2011年 2月25日
テキネコム(tekine.com)より

空間を構成するには面白いですよね。
穴を掘ったり、つなげたりして。
まるで砂場でトンネル作るような感じが出来れば・・・

しかし。砂場ではなくて。現実だとお金が掛ります。
まずはご自身の建設全体の工事予算を把握しないと。
行けません。

御自身の貯蓄や住宅ローンを使う場合などは年収からの
借入限度額があります。
まずはいくらを住宅にかけられるのか。を知る。
そこからスタートですよ。

色々なことはそこから始まります。
デザインって。無限大に出来るので、予算が後から無い!!
(@_@。
なんてなると。みんなが困ります。

テキネコムの名前の由来は適切な値段を導く。という仕事
です。
建築コストで悩んだら。
まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/2011/02/post_6.html
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
http://www.keikakuin.net/
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ユーザーの返答

2011年03月05日

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コストの方面からのご教授ありがとうございます!
FPと相談しつつやりますね!
Casaブルータスに出てたような土に埋もれたお家も面白いですね!

2011年 2月25日
そうですね~地下階ないし駐車場にするにしても、よう壁が必要です。
先日6mもありませんでしたが、4mぐらいの高低差のある敷地に建てた住宅の設計をしましたが、おそらく擁壁工事だけで1000万前後かかります。
眺望はすばらしい家になりましたが・・・
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ユーザーの返答

2011年03月05日

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私も平たい土地が絶対良い派だったのですが、
高低差のある土地の面白さにも気付いてきたのです。
90坪あるので、よう壁をいぢらずとも家は建つのですが、
この土地の良さを活かすなら、やはりよう壁をいぢってみたいです。
売り主との坪単価の交渉次第かなという結論に至っています。

2011年 3月 6日
先日、この家づくり相談で「高台にある土地」Michaelさんの投稿に、何度か回答したのですが、やはり高台に改築?をお考えのようで多少参考になるかも知れませんので、もしご覧になっていなければ覗いてみてください。
造成前の写真も添付されていますが、私も始め見たとき、鬱蒼とした森にお化け屋敷のような建物があって、実際近隣からも苦情が出ていたような所で(ここに建てるのか・・・)と正直驚きましたが、建って見ると、本当に眺めも良くよくこんな土地をよく見つけたなと逆に関心しました。
しかも、そこを売った不動産屋が悔しがっていたぐらい安く手に入れたようです。(施主が地元の人だったのでそこの良さがわかっていたんですね。)
造成費用を負担しても土地代がトントンなら検討する余地はあると思います。
矢印
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ユーザーの返答

2011年03月07日

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増谷様とってもご親切にありがとうございます!嬉しいです。
まさに添付していただいた物件と似てますね!
ここまでの絶景ではありませんが。(^^;)
木の伐採等も同じくらい大変そうです。
うまく活かせるといいのですが。
大変参考になります。

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