至急！気に入った土地があるけど裏が崖！

syumaiさま、はじめまして

京都で活動しておりますwa+一級建築士事務所の山田と申します。

写真を拝見し
以前設計致しました住宅の敷地になんだか似ているなと感じ
お悩み事を少しでも解消することができればと思いましたので、
記述で分かる範囲ではありますが、お答えさせて頂きます。

syumaiさまがおっしゃられているような
既存擁壁を切り欠きし掘削して、そこに鉄筋コンクリート造で擁壁の代わりに駐車場+地下階をつくり、その上に乗せかけるように家をつくる方法は、なかなか面白い空間ができるうえ、効率的にできるのではないかと思いますよ。

しかしその場合、ご心配なされているように
高低差６ｍとあるので、擁壁を切り欠き、土砂を取り除き、まわりが崩れないようにコンクリートで6mの高さの壁を造るとなるとなかなかコストがかかってくる可能性があります。
よくよく考える必要があるところですね。

下記は参考として見て下さいませ。
RC造は、平均的に90〜100万／坪かかるといわれております。（※地域や場所などにも異なります）
地盤の硬さや地下水の有無、周囲の住宅の状況を考慮して
コンクリートの強度や厚み、防水処理を決めていくので、一概に上記坪単価が当てはまることにはなりませんが、
例えば、２台分の駐車スペース（6m×6m=36m２：11坪）を確保し、それと同じ広さの地下階をつくったとすると、
駐車場と地下だけでおおよそ2000万〜2200万近くは、かかってくることになってきます。そして、上記+地上階（平屋）の費用となります。

もし私でよければご相談にのりますので、
お気軽にMAILくださいませ
設計依頼までに至らずとも、どのような家が建てれるか？
どんなことができるか？などプランの提示とあわせ、費用面のこと、どのくらいで完成するかなどお答えさせて頂きます。

wa+一級建築士事務所　山田

テキネコム（tekine.com）より

空間を構成するには面白いですよね。
穴を掘ったり、つなげたりして。
まるで砂場でトンネル作るような感じが出来れば・・・

しかし。砂場ではなくて。現実だとお金が掛ります。
まずはご自身の建設全体の工事予算を把握しないと。
行けません。

御自身の貯蓄や住宅ローンを使う場合などは年収からの
借入限度額があります。
まずはいくらを住宅にかけられるのか。を知る。
そこからスタートですよ。

色々なことはそこから始まります。
デザインって。無限大に出来るので、予算が後から無い！！
*****
なんてなると。みんなが困ります。

テキネコムの名前の由来は適切な値段を導く。という仕事
です。
建築コストで悩んだら。
まずはMAILで御相談ください。
（全国対応しています。）
http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/2011/02/post_6.html
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
http://www.keikakuin.net/

そうですね～地下階ないし駐車場にするにしても、よう壁が必要です。
先日6ｍもありませんでしたが、4mぐらいの高低差のある敷地に建てた住宅の設計をしましたが、おそらく擁壁工事だけで1000万前後かかります。
眺望はすばらしい家になりましたが・・・

先日、この家づくり相談で「高台にある土地」Micｈaelさんの投稿に、何度か回答したのですが、やはり高台に改築？をお考えのようで多少参考になるかも知れませんので、もしご覧になっていなければ覗いてみてください。
造成前の写真も添付されていますが、私も始め見たとき、鬱蒼とした森にお化け屋敷のような建物があって、実際近隣からも苦情が出ていたような所で（ここに建てるのか・・・）と正直驚きましたが、建って見ると、本当に眺めも良くよくこんな土地をよく見つけたなと逆に関心しました。
しかも、そこを売った不動産屋が悔しがっていたぐらい安く手に入れたようです。（施主が地元の人だったのでそこの良さがわかっていたんですね。）
造成費用を負担しても土地代がトントンなら検討する余地はあると思います。