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新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

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狭小地にインナーガレージ付き新築一戸建て

兵庫県南西部にて新築一戸建てを計画している者です。
現在土地は本契約済み、家をどこの会社でどう建てるか悩みに悩んで楽しい時期を通り越して疲れてきている段階です。この3ヶ月でローコストメーカーから大手メーカーまで9社ほどプランニングして頂いて、その内4社は見積りまで出して頂きました。

その中の1社で工事請負契約締結まで進みましたが、今になって前提条件として出していた長期優良住宅認定が取れないかもと連絡が来ました。(調整してみるとは言っていましたが・・)

そこは軽量鉄骨造のメーカーです。
ユニット数の問題(ユニットが縦に並ぶ形で5.5個以上は会社で認定が取れてないとのこと)で5ユニットにしたプランを出してくれて、これで認定が取れるとのことでした。

しかし1フロアの長期優良住宅の平米数条件(40平米)がクリア出来てないことに今気付いたと連絡が来ました。具体的に言うと、プラン上は40平米以上になっていたが階段も平米数に含めて考えていたとのことでした。

そこでアドバイスをお願いしたいのは、これから下記にまとめる僕の希望条件はこの土地で難題なのかどうかと、このメーカーで進めていいのかどうかです。正直担当者にちょっと不信感を抱きはじめています。
ただこの希望条件を唯一全て叶えてくれたのが、このメーカーの2階建てプランだったのですが・・・。

【土地概要】
・75平米
・近接商業地域
・準防火地域指定
・間口約4.5m×奥行約16.5m(接道北側)
・価格約1000万
・地盤は良さげ(支持層に比較的すぐ届くとの事。近接土地の6地点ほど地盤調査資料見ました。正式な地盤調査はまだです)

【家の希望条件】
・長期優良住宅認定取得
・インナーガレージ(法律上可能なら電動シャッター付き)※車の保管と防犯の為
・ソーラーパネル設置
・蓄電池設置
・屋根は有り、無しどちらでも可
・3階建てが第一希望、2階建ても可
・3LDK以上
・予算3000万まで(土地、諸費用含めて4000万まで)
・2階建ての場合
:2階に同居する母の動線をまとめたい(母  の部屋、LDK、トイレ、風呂、洗面所、バルコニー)1階に自分の部屋+小部屋+インナーガレージ

・3階建ての場合
:3階に自分の部屋+もう1部屋、2階にLDK、トイレ、風呂、洗面所、バルコニー、1階に母の部屋+インナーガレージ

以上です。

つたない文章で申し訳無いのですが、その他にもアドバイス有りましたらどうぞよろしくお願い致します。

専門家の回答

4件

2021年12月17日
長期優良住宅って大したことないです。構造実物大耐震実験で即死受胎の破壊をいたしました。もっと、マシな基準の家のスペックをされた方はましです。そんな基準は世界から見直したらゴミみたいなもので価値がありません。もっと、まともな家のオリジナルスペックで偽物はやめましょう。そして視界は広く持ちましょう。
矢印
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矢印
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2021年12月18日
ご予算と家に求めるスペックが釣り合っていないと思います。
全部叶えるということは、それ以外のところで帳尻合わせをしているということになっているのではないでしょうか・・・
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2021年12月18日
こんにちはニックさん。
因みになぜ、選択肢の中に設計事務所が無いのでしょうか?
9社、プランも仕上げ材も仕様もバラバラなものから適正なものを選ぶなんて難しいのは当たり前です。
それよりも設計事務所で希望の建物を設計した方がすんなり建てられると思うのですが・・・。
設計事務所は相談所でなく、建物を希望通りに「設計する」のが仕事。
施工会社は設計図面をもとに建物を「建てる」のが仕事。
ハウスメーカーはそれぞれ仕様も価格も違いますから「選んで買う」お店です。
設計事務所は最初から施主の希望条件を叶えるのが前提の仕事です。
是非、設計事務所も視野に入れてみては如何でしょう?
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2021年12月18日

ニック 建ぺい率80%容積率300%のプロフィール写真

回答ありがとうございました。
設計事務所ですか・・・。その選択肢が浮かばなかったのは恥ずかしいです。。。
住宅展示場やネットの情報のみに依存し過ぎていたみたいですね。
プロの視点でアドバイス頂きありがとうございました。


星マーク
相談者が役に立った
2021年12月18日
大阪市の設計事務所です。

基本的に図面と見積金額はセットですので、これらが揃っているものから選ぶ方が良いように思います。
お疲れになっているのは、9社にプランニングされている点のようにお見受け致します。

ご記載の条件とご予算では、設計事務所では難しいでしょう。
契約済みの会社様への違約金支払いを考えると土地と諸経費で1700万ほどになりるように思いますので、材料調達コストが高騰している現況ではご予算内に合わせ、残りのご予算で全てを満たすことは物理的に難しいです。
ハウスメーカーも当然良いところもあり、悪いところもあります。設計事務所も同等です。
まずはこの点をご理解頂き、それぞれのメリット・デメリットを正確に把握し選択することが大事です。

当社ではこれまで多くの会社にプランを頼みすぎになり迷われている方のプラン類の添削を簡単ではありますので、行っています。
比較的近方ですし、よかったらお気軽にご相談ください。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
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