併用住宅の建設費について教えてください。

ご予算を見直された方がよろしいかと思います。
木造でも坪100万はかかります。
ご予算ですと、税抜き1350万程度、
15坪も建てられません。
また、規模が小さくなると坪単価は上がりますので、上記よりさらに厳しくなることが予想されます。

根拠のないローコストは偽物です。分離発注専門の建築家に依頼することです。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。このような小さな建物は建て方次第で費用は大きく変わりますので、実例をみて建主さんがコスト感を持てるかどうかが成否を分けます。ですので、私からは実例を元にお答えします。建物の建て方は、弊社がコスト訴求を目的に企画し提案している『１、５階建て住宅』です。これで、２年前に２３区内で賃貸住宅併用住宅を建てました。平屋部分を賃貸住宅とし自宅部分を２階建てとした１、５階建て住宅です。規模は賃貸部９坪、自宅部２０坪、計２９坪。建設費は壁塗りをセルフ工事とし、税抜き２１８０万円でした。ここから建坪率を７０％として試算すると、テナント８坪、自宅１６坪で、税抜き１８００万円となります。これを目安に計画すると良いと思います。建築物は、安かろう悪かろうを作ってしまうと、簡単に負の財産になってしまい、いとも簡単に大きな負債を抱えることになるので気をつけましょう。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均