コロナショックの値上げについて

計画の内容にもよります。
コロナの影響で、うたこさんが想定されているような程度では収まらない影響が出ているのは確かですが、そもそも3500万の工事内容ではない気もしますね。

コロナの影響による建築費増は確かにありますが３５００万円→４９８０万円までの上昇はありません。私の設計している住宅ではせいぜい５％増に抑えてもらっています。抑えがきかない工務店と考えても１割増でしょう。
ベースのグレードが４５００万円の設計となっており、コロナの影響が付加されて４９５０万円まで上昇したのではないかと推察します。建物規模から考えて中級グレードなら３５００万円程度で計画できると思われます。

まずは契約設計事務所に対し３５００万円に近づくよう金額調整を指示して様々な努力をしてもらってください。

確かにコロナ禍の影響で建築費全般に
高騰していますが、仰るボリュームから4980万円はかなり高いと思いますが…
そもそもコロナ禍以前の単価でも3500万円でおさまる設計になっていないのではないでしょうか？
詳しい仕様や図面が無いので具体的には不明ですが…
単純に150万円／坪ですもんね…

一番高騰しているのは木材、合板類です。建物にどのくらいの木材を使うかでも価格上昇率は変わりますね。建材、設備品も高くなっていますので、一般には１０％位の上昇と思います。前述の皆さんが言われている通り、３５００万➡４９８０万円になることはありません。どういう仕様かわかりませんが、標準的なものに太陽光＋蓄電の33坪でしたら、５０００万円で2件建てられます。ご興味がございましたらご連絡ください。

依頼する工務店さんが、国交省がやっているグリーン化事業に所属していれば、太陽光工事は140万円の補助金が出ますよ。(蓄電は県で補助金があると思います)
3500万でイケそうな感じでですが・・・・・

これは嘘です。工務店を変えることです。

こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に夫婦で活動している設計事務所です。

ご質問の件、確かにウッドショックや世界的なコロナ流行で電気関係の部品の供給不足が深刻化しています。
ただ、元々のご予算でよほどの高級仕様じゃなければ納まると思いますよ。
ですので、ご予算で納まらない時点で、設計の見直しが必要ではないかと思います。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

弊社は工務店ですが、33坪の家は3500万円で十分建てられます。
理由は「建て得+蓄電池」https://www.lixiltepco-sp.co.jp/
で太陽光パネルは０円。蓄電池が200万です。
また国のグリーン化事業に所属しておりますので
ゼロエネ住宅補助金140万円+若者支援30万で最大170万円の補助金が出ます。
現在建築中の物件はこのような仕様で建てております。
ご参考になれば幸いです。

見積りを取られたのは、何社ですか？まさか、1社ではないですよね？これくらいの規模ですと、複数の見積もり合わせをすると、500万円以上の見積額の差が出ることも良くあります。その中から一番良心的な見積もりをしている会社を選定し、建築家を交えてその会社と、とことん減額案を検討するしかありません。

色々なご意見があるようですが、コロナのせいで価格が爆上がりしているのは
本当です。大して変わらないって言う方には、本気で工務店を紹介して
欲しいです。

私は現在、千葉県の袖ヶ浦市で住宅のプロジェクトに関わっていますが、
去年の8月には実施設計が完了したのに大幅な予算オーバーで今になっても
請負先が決まっていません。途方にくれています。
自分のクライアントの投稿かと思いましたよ。

総予算の3500万円だけ見れば33坪の家なら余程の贅沢な仕様でなければ
確実に建てられそうに思えます。家が小さいので一番影響が出ている
「材木」の値上げ分が小さくて済むようにも感じます。
しかし33坪の家に使う「木材」全部、つまり構造材、はがら材などを
全部ひっくるめて、例えば250万円だったとして、輸入材が2倍くらい
高騰して、国産の杉、ヒノキも2倍から3倍にも値上がっています。
乱暴かもしれませんが250×3なら750万円です。コロナが流行る前なら
250万円で足りたのに今では500万円も予算オーバーです。

これは事実です。私のプランは50坪ですが、歩掛かりから1000万円以上
オーバーの見積もりが3社から出ました。これでも30年以上設計をやって
きましたから、予算を1000万円もはずすなんて普通ならありえません。
自分でも驚くというか、非常に落胆しています。
計画を始めたのがコロナが騒がれ始めたばかりだったことが悪かったと
思います。予想が出来なかった。
材木屋は今年の8月くらいまでは何もしないほうが良いと言いました。
でもそれすら根拠もありません。

ただ、うたこさんの計画は単純に割って出すと坪単価が150万円です。
ＲＣ造ならいざ知らず、木造では、ガッチガチの本気の数寄屋造りでも
やらない限り、そこまで金はかかりません。
質問の内容の情報が少なすぎて憶測ばかりの回答になってしまうので、
質問の仕方が適切でないと思います。
多くの人がSuMiKaを利用しているので、このQ&Aを閲覧したことで、
不安になることもあろうかと思います。回答者にも冷静に回答をする
配慮を心がけて欲しいと思いますね。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

初めましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。私は木材を特定の製材所から国産杉桧材を入手していますので国産木材の価格には詳しいですので簡潔にお答えします。ウッドショックとはその名の通り木材の価格高騰です。言い換えると価格が上がったのは木材だけです。うたこ様の家の構造木材の価格はいくらですか。確認しましょう。この価格にはプレカット工場の加工費は含まれません。加工費は木材費ではないからです。うたこ様の家の構造木材費はウッドショック前であればおそらく２００万くらいだと思います。それがウッドショックで昨年下半期で埼玉県産杉材の場合２、３割くらい価格が上がりました。その額は２００万円×３０％で６０万円です。さらに、合板も品薄になり価格は上がりましたが、これも差額は２０万円程度です。合わせても８０万円です。これは、あくまで埼玉県産杉材の場合ですが、これが昨年下半期の現実です。今もなお建設業界全体でウッドショックの名の下に便乗値上げしている業者さんが多いようで残念です。私は国内の木材業界を応援しているので、木材価格の実態が建て主さんに間違って認識されているのが悲しいので回答させていただきました。設計者である建築家さんによくよくお話ししてみてください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均
http://www.doctor-life.jp
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com