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家づくり相談

30坪、予算はいくらあると理想の家が建ちますか?

都内で土地を探しており、まだ見てもいない状況ですが気になる土地を見つけました。
ただその場所にすると建築費用を少し落とさないといけなくなりそうです。

土地の情報
敷地面積132平米、長方形の土地に建ぺい率40%、容積率80%
平らな土地です。
西側が公道になっています。
30坪くらいのものができるのかなと思っています。

建築費、設計費、その他外装、諸経費など全て税込で3000万円くらいで建てることは可能でしょうか?
ちなみに1階に教室を13畳ほど作りたく、もしその部屋などは自分で内装してもいいと考えております。実際に自分で簡単な大工仕事や壁を塗ったりという経験はあります。

設備のグレードはあまり気にしません。むしろ食洗機などはいらないと思っています。
そのかわり内装の雰囲気は重視したい。
ナチュラルモダンな感じが好みです。
できれば自然素材も使いたい。
あとできれば耐震基準が高いものだと嬉しい。

わがままでしょうか??笑

あとここは土地にかなり魅力があるので、すぐ無くなってしまう可能性があります。
他に建てる場合はもしかしたらその土地代分もう少し建築に回せるかもしれません。
本来は3500万円くらいを想像しておりました。

理想としては建築家さんデザインのものがいいのですが、もし30坪くらいのところに理想の家を建てると(ある程度妥協するとして)本来予算はどのくらいあればいいものでしょうか?

ご教授宜しくお願いします。


専門家の回答

11件

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月 2日
拝見しました。

今のご予算では難しいと思います。
設計料以外の諸経費で300~400万程度、
30坪の建物でご希望の内容だと坪90~100万として
すくなくとも2700万です。
これに消費税と設計料がかかりますので、
3500~3600万はすくなくとも必要かなと思います。

協働している不動産屋さんとお話お伺いできれば
資金計画+土地探しからお手伝いができいます。
想定されているご予算が妥当かどうかも検討できますので
予算が上がる可能性も少なくありません。
もしご興味あれば一度お話お伺いさせてください。
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月02日

uraraのプロフィール写真

早々にご連絡いただきありがとうございます。
理想を言えばキリないですね。ですがやはり最初に予想していた通り3500万円くらいでできそうとのことですので、土地を他にすればできそうですね。
坪予算を減らしすか、どっちを取るか・・・。
よく考えてみます。
またご相談させていただくことがあるかと思いますので、宜しくお願いします。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月 2日
敷地状況、地盤状況、ご要望内容によっても変わりますが、実現可能な予算感です。
実際の金額は計画内容と必ずセットなので、相場でのお話しかできず恐縮ですが、どうぞお気軽にご相談くださいませ。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※「地方移住と住まい」と住まいに関する情報発信をするLINE公式アカウントを開設しました。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月02日

uraraのプロフィール写真

早々のご返答ありがとうございました。
そうですよね、地盤、敷地状況によりまたプラスされることもありますよね。
参考になりました。

事例拝見しましたが模型がとても素敵ですね。好みです。
書き忘れましたが、外装も、道路沿いは特に素敵にしたいので、土地代下げて、建物の方にもう少しかけようかな。。と思ってきます。

またHPも拝見させていただきますね。
今後ご相談させていただくことがあるかもしれません。どうぞ宜しくお願いします。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月 2日
urara様、こんにちは。
なんとなくではありますが、規模と予算の希望を満たせる
理想の建物を作れると思います。
そのなんとなくを明確なものにするためにも、
土地の詳細な情報、間取り等の要望をヒアリングさせていただきたいです。

弊社は内田直之建築設計事務所と申します。
https://uchida-architects.com/
HPご確認いただき、ご興味ございましたら、
お手数ではございますが、HPの無料相談メールにてご連絡ください。
どうぞよろしくお願いいたします。
内田直之
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月02日

uraraのプロフィール写真

早々のご返答ありがとうございました。
なんとなくできそう・・とのことで嬉しく思います!
事例を拝見しましたがとても素敵でワクワクしています。

このような感じでお願いするにはたぶん予算が少ないと思いました。
土地を他にして、建物にお金をかけれるようにしたいと思い始めています。
まだ始まったばかりなので、なにをどうしたらいいかわからず、気持ちをまとめてからご相談させていただくこともあるかと思いますので宜しくお願いします。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月 2日
基本は坪80万です=2400万です=諸経費設計料等の諸経費は2割程度に押さえます。すると2400+480万=2880万です。予備費として120万でカバーするがほどほどでよいです。https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac?id=ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac&mode=self
こちらをよく読み耐大災害住宅参考にしてください。
要望あればレポートを進呈します。
https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f
https://sumika.me/p/works/0d5763c2ce7294ca1d859ee789d0d06d2e7e824c
https://sumika.me/p/works/c3b331ba7eacd105b279eaac6c65e8bec46a39db

矢印
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2020年12月02日

uraraのプロフィール写真

早々のご返答ありがとうございました。
ここ1ヶ月くらいでイエを建てる話になりいろいろ調べていると佐山先生の記事をお見かけします。
まさかご返答いただけるとは、とても嬉しく思います。

本体価格はなんとなくイメージできていたのですが、やはり諸経費や他が色々ですよね。
何かあったときのためにももう少し余裕があった方がいいのもわかってきましたので、この土地は諦めようと思い始めています。
リンクもありがとうございました。

先生の漆喰の家、柔らかくて素敵で憧れです。
以前漆喰にしていたことがあるので、せめて仕事スペースはやりたいと思っています。
今後ともご教授いただけると幸いです。どうぞ宜しくお願いします。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月 2日
こんにちは。
建物は本体価格以外に下記の付帯設備工事費用と諸費用がかかります。
1、付帯設備費用 エアコン40万円(3台)、カーテン代25万円、外構工事150
 万円
2、諸費用 設計料220万円(交通費共)、登記費用35万円、抵当権設定費用35
 万円
 確認申請費・検査費・地盤調査費15万円
※地盤改良費用、及び耐震等級取得の為の構造計算は別途
1と2を合計すると520万円になります。

予算が3000万円としますと
3000万円÷1.1(消費税)=2727万円(消費税を除いた金額)
本体にかけられる金額は2727万円-520万円=2207万円になります。

東京で床に無垢フローリングを使用(天井・壁はクロスが基本)すると坪当り
最低75万円くらいはかかると思います。
本体価格2207万円÷75万円(坪単価)=29.4坪となり、外壁に塗り壁などを
使用しなければご希望の30坪くらいの家が出来ると思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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ユーザーの返答

2020年12月02日

uraraのプロフィール写真

早々にご返答くださりありがとうございました。

こういう細かいイメージが難しくて、悩むところなのでお教えくださりとても助かりました。

事例を拝見しましたが、小さな住宅のような感じですとコスト的に行けそうですかね。
木材多様するとカントリーぽくなるのが嫌なのですが、このような感じはとてもシンプルで優しくていいなと思います。

ただおっしゃるように、せめて道路に面してる方だけでも外装塗り壁とか憧れるので土地代を下げて、もう少し予算出せるように考えてみたいと思っています。
せっかく作るので場所も大事だけど建築にこだわりたいなと・・。

またご相談させていただくこともあると思いますので今後とも宜しくお願いします!

星マーク
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2020年12月 2日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
消費税を別枠としまして30坪、3000万円、木造でしたら可能と思います。
候補地がありましたらご希望と敷地資料をお送りいただけましたら基本調査・ボリュームチェック致します。基本調査・ボリュームチェックは無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2020年12月02日

uraraのプロフィール写真

ご返答いただきありがとうございました。
税抜きなら可能というお言葉励みになります。
どうしてもという金額ではないのでもう少しいろいろ考えてみたいと思います。

HPも拝見させていただきますね。

星マーク
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2020年12月 2日
Uraraさま
はじめまして。多田建築設計事務所の多田博・多田祐子と申します。コメントを拝見いたしまして、その中だけでの判断ですが、都内で、木造2階建て、30坪でしたら3000万円で可能かと存じます。土地については「縁」です。ピンと直感で感じられたところが一番よろしいでしょう。しかし、本当に思っているのが建つのかご心配なのもお気持ちよくわかります。よろしければ、ご検討用におおよそのボリュームチェックと概算を迅速にご提案さしあげます。お好みもおありかと思いますので、私共のHPをご覧いただきましてデザインや家づくりの考え方などお気に召されましたらご連絡くださいませ。心よりご縁をお待ちしております。https://www.arttada.com/
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2020年12月02日

uraraのプロフィール写真

ご返答いただきましてありがとうございます。
土地についてはご縁と聞きましてなるほど!と思いました。
ずっと住むんですものね。素敵な言葉です。
昨日地元不動産屋を訪ねて土地を見に行ったのですが、決めてに欠いてました。
割と直感がある方なので、良いご縁のあるところが見つかるまで頑張ります。

HP拝見しました。
シンプルで優しさを感じる設計に心惹かれます。
すべり棒のおうちいいですね!

またご連絡させていただくことがあるかもしれません。宜しくお願いします。

星マーク
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2020年12月 2日
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

もう少し詳しく伺わないとわかりませんが、予算としては可能な範囲かと存じます。
また、弊所では土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも詳しく記載しておりますのでご覧ください。

https://00m.in/kenchikushitsu

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
弊所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、詳しい内容を記載した作品集(pdfファイル)をメールでお送りする事も可能ですのでご連絡下さい。

http://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな?と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想(希望)に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
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ユーザーの返答

2020年12月02日

uraraのプロフィール写真

ご返答いただきましてありがとうございました。
土地探しの助言をいただけるのは助かりますね。素人にはわからないことばかりです。

探しているのが都内の利便性のいいところですので、ネットで探していると早くに掲載が無くなってるのも結構あります。
ただ、だんだんこれはいい、これはいや、というのがはっきりしてきたので、土地の即決は怖いけど、これだ!と思うのがあったら決めていきたいという思いです。

事例の数々どれも好みです。
ここまでではなくても、近いものができそう、ということでしたら検討させていただきたいと思います。

またご連絡させていただくことがあるかもしれませんので宜しくお願いします。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月 2日
uraraさん
お疲れ様です。

諸々の条件で金額の差は出ますので、ざっくりとしか判断出来ませんが、
そのご予算でしたら問題ないかと思います。

>設備のグレードはあまり気にしません。むしろ食洗機などはいらないと思っています。
との事で、住宅設備(キッチン、お風呂、洗面トイレ等)は「ピンキリ」ですので、そこに「ピン」レベルの金額をかけなければ、大丈夫では無いでしょうか。

更に、
>実際に自分で簡単な大工仕事や壁を塗ったりという経験はあります。
と言う事であれば、尚更だと思います。

>できれば自然素材も使いたい。
良いですねー。
私も好きです。
毎日の生活が、ちょっとhappyになる気がします。

敷地面積132m2で、建蔽率40%であれば、ある程度ゆったりと建てられそうです。
少し広めの気持ちの良いデッキ等設置されるのも、良いのでは無いでしょうか。

また個人的には、土地との出会いはとても大事なものだと思っています。
熟慮なさった結果、気に入られ、特に支障や懸念点がないのであれば、早めに動かれた方が良いようにも思います。

事例等ご覧になり、ご興味がありましたらご一報下さい。
ボリューム検討等させて頂きます。

良い家が出来ると良いですね。
どうぞ頑張って下さい。
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月02日

uraraのプロフィール写真

ご丁寧な、励みになるご返答いをただきましてありがとうございます。
家づくりは不安もあるけどこんな楽しいことはないですよね。
自分もちゃんと関わることで、愛着持って住めるのが注文住宅の良いところだと思い、大変でもやりたいと思いました。
ほんとハッピーな暮らしがしたいです!

建ぺい率とかこんな少ないんだと恥ずかしながら最近知ったのですが、たしかに庭を広く、車をゆったり置いたりできるのでいいですよね。
敷地が広いとまた外装にもお金かかるな〜とドキドキもしますが。笑

文面から明るいお人柄がすごく伝わってきました。
一緒に作られる方がこういう方ですと、とても楽しく安心いたしますね。

またご相談させていただくことがあるかもしれませんので宜しくお願いします。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月 3日
工事費の目安はWEBにも掲載して情報公開しています。
ご質問のご予算で提案している工事費の目安に十分ですよ。

自然素材の家づくりでは工事費の目安延べ床面積30坪の2階建てとして、
https://www.syotaku.jp/shizensozai/
建築費が税込2300万円から設計監理費用が210万円が目安です。

地震に対して倒壊しにくい木組みの家だと目安が延べ床面積30坪の2階建てとして、
https://www.syotaku.jp/kigumi/
建築費が税込2700万円から設計監理費用が240万円が目安になります。

くわしくはURLのリンク先に掲載していますので
ご興味あればお時間あるときにご覧いただければと思います。

簡単には耐震等級3の構造設計とHEAT20のG1グレードの断熱性が基本です
あとは予算と要望に合わせてフルオーダーで設計して提案します。
土地探しからお手伝いしていますので土地探しで不安があれば
具体的なアドバイスを行っていますのでご相談ください。
https://www.syotaku.jp/real-estate/

具体的なご相談はメッセージから対応しています。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年12月 4日
はじめましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。建設費には地域差があり、さらに工務店等建設会社のタイプによっても価格差があります。特に、木造住宅の場合それが顕著です。なので、建築家であっても知らない土地で適正のある建設会社を探すのは一苦労です。弊社の場合、東京西部地区、埼玉県、神奈川県にはそのような工務店がありますので、このエリアから1時間圏内の場所であれば、このご予算で家づくりは可能だと思います。仕様は、シンプルモダンの木の家です。以下の通り、特徴の違うHPを用意しておりますので、それらをご覧いただきお問い合わせいただければ幸いです。
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
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