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新築戸建て自然素材断熱・気密

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60歳で長野県に別荘を建てたい

東京住みです。長野県塩尻市塩嶺高原内に、相続により約950平米の土地を取得しました。土地のみの売却も容易ではなさそうなので、この機会に別荘を建てたいと思うようになりました。移住や冬季の利用は今のところ考えていません。建蔽率20%容積率40%、高さ15メートル以下だそうです。規格型の住宅のようなものも、価格が抑えられてはっきりするなら良いなあ、と考えています。樹木の整理、整地、浄化槽設置を除いて、90平米程度の別荘を2000万円台前半で建築していただくことは可能でしょうか?

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星マーク
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2023年 9月28日
残念ながら、ご予算的に現実的ではありません。
規模を大幅に縮小するか、ご予算をみなすことが必要と思います。
矢印
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2023年09月28日

emiemi1963のプロフィール写真

ありがとうございました!
考え直します。

星マーク
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2023年 9月28日
eminemi1963様

初めまして。
東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。(1960年生れです)

工事費は、敷地の条件や構造、計画の難易度、使用材料や設備のグレード等により変わりますが、建設物価高騰の昨今、工事単価として 1坪あたり100万円は見ておくべきと思います。

90平方メートル(27坪)であれば、工事費2700万円 、諸経費を含め 3500万円程度かと思います。増資あるいは規模の見直しが必要と思われます。

一度お会いして詳細なお話をお聞かせ頂きたく思いますが、いかがでしょうか。

P等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)

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2023年09月28日

emiemi1963のプロフィール写真

迅速かつ詳細なアドバイスをありがとうございます。ホームページ登録させていただき、よく考えてから、改めてご連絡させていただきたいと思います。

星マーク
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2023年 9月28日
吉村真基建築計画事務所と申します。
寒冷地でもありますので、工事費は高めになると思います。
規模にこだわらなければ、整地、樹木伐採、浄化槽を除いて2000万円台前半で建てること自体は不可能ではありません。ご予算を前提にするなら規模としては15〜18坪程度(50~60平米)になるかと思います。

ご参考にされてください。
矢印
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2023年09月28日

emiemi1963のプロフィール写真

アドバイス、ありがとうございます!寒冷地および遠方ということが厳しくはたらくことがよくわかりました。

星マーク
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2023年 9月28日
はじめまして。
横浜にある設計事務所、ゴトウアトリエともうします。

今長野県八ヶ岳山麓にそれぞれ90平米弱の2世帯別荘を設計してるところです。
寒冷地では断熱、基礎の凍結深度からの深基礎等のプラス要素から温暖地に建てる建物よりも建設費はUPすると考えられると良いと思います。
また、通常の建物が省エネ規制等からガラス、サッシ、断熱材の仕様がUPして、人件費材料費等の高騰もあって、坪単価的に100万円する時代になっていますから、寒冷地ではそれ以上するとお考え下さい。

ちょくちょく長野には出向いてますので、お声掛け下されば、現地確認させて頂き、プランニングさせて頂きます。

ご検討下さい。
よろしくお願い致します。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com
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2023年09月28日

emiemi1963のプロフィール写真

詳細なアドバイスをありがとうございます。贅沢しなければいけるのかな、と、ちょっと甘く考えていました。八ヶ岳はとても人気がありますね!親から相続した土地、という制約があるのが残念です。

星マーク
相談者が役に立った
2023年 9月28日
建設費の上昇が続いており、90㎡の面積で2000万円前半はかなり厳しい予算のように思います。別荘の場合、広さや室数は各室の構成やレイアウトなどを工夫することによって、実際広く感じられたり、ゆったりした雰囲気をつくれたりします。これまでも軽井沢やつくば山麓なので別荘を手掛けてきましたが、周辺環境やご要望を伺い設計段階で模型や図面を使いお話を重ねながら、ご予算に合わせて設計しました。それぞれ状況やご希望に沿って無理の無いよう設計、工事と進めております。もし宜しければ下記までご連絡ください。

株式会社モリモトアトリエ一級建築士事務所
東京都中野区新井5-5-10-802
森本(*****)
mail:m*****.com
HP:momoat.com
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2023年09月28日

emiemi1963のプロフィール写真

ありがとうございます!面積にはこだわりはなく、おっしゃる通り、もっとコンパクトなもので良いのかもしれません。感謝申し上げます。

星マーク
相談者が役に立った
2023年 9月28日
北海道のローコスト仕様ならいかがですか!
樹木の整理、整地、浄化槽設置を除いてなら何とか出来るでしょう1
気が向きましたら08036958873に都合の良い時間帯と曜日でもお知らせください。
矢印
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2023年09月28日

emiemi1963のプロフィール写真

ありがとうございます!愛のあるアドバイスに感謝申し上げます。検討させていただきます。

星マーク
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2023年 9月28日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。弊社が提案する企画型住宅『1、5階建て住宅』であれば埼玉県の工務店であれば充分可能です。現在までに28棟の実績がありますが、長野県はまだ実績がありません。最近の実例では90㎡消費税ぬき2300万円です。茅野市で施工実績のある建設会社はありますが少し大きな建設会社なので、小さな工務店は新たに探すことになると思います。なお意外と長野県の工務店は安くありません。
以下のHPをご覧いただき興味がありましたらお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com
矢印
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2023年09月28日

emiemi1963のプロフィール写真

懇切丁寧な回答をありがとうございます!感謝申し上げます。検討させていただき、お願いするようでしたら、改めてご連絡させていただきます。

星マーク
相談者が役に立った
2023年 9月29日
川崎・武蔵小杉界隈で設計事務所を構えて約30年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

現在は、山梨で「山梨の大屋根」という住宅を施工中ですし、軽沢でも計画中です。
ハッキリ言って、予算的に難しいと思います。

寒冷地なので、断熱と凍結深度を考慮して基礎を深くしなければなりませんし、何よりも別荘建築ということで、業者が非常に高い工事費を出してきます。

emiemi1963さんの土地がどんな土地なのか分かりませんが、高低差があったりすると更に高くなります。

エリア的にちょっとしたバブル状態で、業者不足が工事費を上げています。
実際、山梨の現場で塩尻の業者にもあたりましたが、業者を確保するのに苦労しました。

emiemi1963さんの土地の状況がわからないので、27坪ですと諸経費と消費税を入れて4000万円程度見ておかないとダメだと思います。
小さくするにも限界もあるので、大幅な予算の増資が必要かと思います。
矢印
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2023年10月01日

emiemi1963のプロフィール写真

回答をありがとうございます!
ちょっとしたバブル状態‥なのですね。幸い、高低差はほとんどありません。小さくするにも限界、よくわかりました。
ありがとうございました。

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