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土地

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狭小地

間口6.3m、奥行き15mの約30坪、壁面後退1.5m一種低層(建蔽率30%、容積率100%)10m高度地区で擁壁が1,7mぐらいの土地を購入しようか迷っています。
予算は2700万位で土地の値段が780万円です。
建物の間取りは2LDK~3LDKを考えています。
車を2台停める為の造成費はいくら位かかりますか?
有効的な間取りを教えていただきたいです。

お力を貸してください。お願いします

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2011年 3月20日
はじめましてURBAN GEARの本多と申します。

ご質問にある内容なのですが、まず間口が6.3mとありますね。
隣地からの後退が3mなので残りは3.3mです。 結構工夫が
必要な地形だと言えます。 相対的にと言われれば言い訳的な
解釈のようになってしまうかもしれませんが、家にはちゃんと
なると思います。

普通の自動車を2台並べておくのが一般的な解釈だと思いますが、
となると前面を道路のレベルと同じくらいまで切り下げる事になります。
それから気になるのは隣地との関係なのですが、もしお隣が
切り下げていないのなら「土留め」の必要がありますので
基本的には3方向に擁壁を新設する事になるでしょう。
300万円くらいが妥当な線ではないでしょうか。 残土処理に結構な
お金が掛かるのです。
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ユーザーの返答

2011年03月21日

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ありがとうございました。
かなりお金がかかるみたいですね。参考になりました。

2011年 3月20日
rukaさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産コンサルを兼業
しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

購入を検討しているところは、風致地区でしょうか。
かなり厳しい法規制ですね。間違いでは・・・?

また、擁壁は、どちらの持分でしょうか。
擁壁の許認可等、確認されたのでしょうか。
文面から判断すると、道路から1.7m高い土地なのでしょうか。
道路幅員は、何mでしょうか。
隣地との高低差はありますか。
等、色々確認したいことがあります。

上記諸条件にもよりますが、予算的には、不可能ではない
感じですが、諸条件調査をしてみないと、判断できません。

添付写真は、擁壁下のハイブリッド住宅です。

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ユーザーの返答

2011年03月21日

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ありがとうございました。
はい。第一種風致地区です。それに加えて宅地造成等規制、建築基準法第22条です。
擁壁はこちらが費用を持ちます。擁壁の許認可はどちらで確認すればいいのでしょうか?
道路は北西7,2m接です。
隣地も同じ高さの擁壁の上に家があります。

2011年 3月20日
壁面後退する部分が 
①道路 
②隣地境界線
で前提条件が全然違ってきます。

それと、敷地周り(外周)の高低差が不明です。

そこをはっきりして頂くと明快な回答もできると思います。

駐車スペースに関しては管轄行政によって見解が異なりますので場所も特定して頂くことが必要です。

この質疑コーナーをみていつも思うことですが、このくらいの内容でしたら、どの設計事務所も NO Fee で答えてくれますよ。心配でしたら質問内容を伝えた後、費用が掛かるか聞いたらいいと思います。
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ユーザーの返答

2011年03月21日

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ありがとうございます。
外壁後退1,5mです。敷地周りはほぼ同じぐらいの高さです。

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