総予算3000万（建築2100万+土地900万）で店舗併用住宅は可能でしょうか。

初めまして。

店舗（カフェ＆雑貨）併用住宅を建てたいと思っています。
予算は頑張っても3000万のため厳しいのは承知しております。
本当は2500万でもぎりぎりです。。

現在希望している土地が800万で、倉庫があり解体が必要です。
（都市計画区域外/建築条件なし）

延床面積　30坪
●1階　店舗+住居（15坪）
　・店舗　10坪（最低限のキッチン含む）
　・洋室　3.3坪
　・トイレ　0.551坪
　・階段　1.103坪

●2階　住居
　・LDK　
　・水回り（トイレ/洗面台/風呂場/脱衣所）
　・寝室　ロフト

●ポイント
　・2階の廊下/壁/ドアは極力なくす
　・イメージは本サイトに掲載のある
　　株式会社ALTS DESIGN OFFICE様の東林口の店舗兼併用住宅です。
　・天井が高く、光が入る

家を買うのではなく、作るを選んだのですが
調べるほど予想していた費用が膨らんでいき
楽しいはずの家づくりを楽しめなくなっておりました。

希望の土地は想定より300万高いのですが、理想に近い立地のため
迷っております。

建築費用がわからなければ土地を購入していいものかわからず、、
土地を購入しなければ建築費用の相談もできずの繰り返しです^^;
夫婦ともに30代なのでローンを考えると建てたい気持ちが早まっております。

ご教授頂けますと幸いです。