自宅の近くに狭いセカンドハウスを

土地にどのくらいの規模が建てられるのか、どのくらいの規模を建てたいのか、建築費はその想定によります。

20平米で建蔽率80%、三階建てと仮定して、約50平米・15坪ですが、狭小地・小規模は坪単価がかなり高くなります。建物だけで3000はかかると思います。店舗やサウナを希望されているので、さらに高くなりそうな印象です。

15坪想定で最低2000万程度でしょうか。
サウナ、飲食店にどの程度こだわりをもたれているかによって変動すると思います。
ご予算に応じて、こだわる箇所を検討されれば予算を抑えて、ご自身の理想の計画ができると思います。

坪100万みて諸経費は2割りみれば大丈夫です。

はじめまして、納谷建築設計事務所の納谷学と申します。

ずいぶん小さな土地２０m2（約６坪）ですね。（笑）
以前、８．１坪の土地に地下一階（鉄筋コンクリート）、地上3階（鉄骨造）の住宅を造ったことがあります。更に２坪小さいわけですから、想像つきます。（笑）

土地の情報が少ないので何とも言えませんが、コストはかなり割高になるかと思います。
狭小地のため、ワンフロアの床面積を確保するのに技術的な解答も必要ですね。
ご希望の延床面積を１５坪ほどと考えても、3,500〜4,500万円（構造や工法に寄る）くらいになるのではないでしょうか。

あとは実際に土地の状況を調査して、計画してみないと何とも言えないですね。
数字が、予想しているものと、あまりに違っていれば計画自体困難かもしれません。
想定内ということであれば、是非一度お話を聞かせてください。

納谷建築設計事務所　　　　　　　　　納谷　学

ほっぷさま

文京区の佐竹事務所と申します。ご質問内容、興味深く拝読させていただきました。まず土地ですが、商業地域ということで、おそらくは防火地域であると想像します。防火地域に３階建を建てる場合は、耐火建築物にする必要があります。建ぺい率は８０％だと思いますが、耐火にした場合は、制限無しとなりますので、敷地に目一杯建物を建てることが可能です。敷地のサイズが２０㎡ですので、施工的には一層あたり１６㎡程度と仮定できます。なので、３層で約５０㎡程度ですので、ご要望の建物はなんとか実現できるものと思います。耐火建築とする場合は、木造でも可能なのですが、壁厚が過大となったりで、手間とコストもかかりますので、RC造で造るほうが合理的かと思います。店舗やサウナ設置などの要素との相性もよいです。コスト面は他の専門家の方と同様の見解ですが、ミニマムな建築の面白さに賛同できる施工チームを上手く築くことができれば、一般の価格よりも努力できる可能性はあるのかと思います。少しでもご参考になれば嬉しく思います。