シュラスコさんこんにちは。
建物の設計・建設・その後の維持管理という流れの中で、主に建築士事務所が関わるのは設計と工事監理(管理ではない)です。
「設計」はお施主様の要望に基づき、法的規制や予算など様々な問題をクリアした上で、その成果として具体的な図面を作成する作業です。また、建築確認申請など公的機関への届け出の代行も行います。
「工事監理」は建築については素人であるお施主に代わって、設計図面に基づき適正に工事がされているかをチェックする業務です。
したがって、専業の建築士事務所の場合、工事を請け負うことはありません。
ただし、多くの工務店やゼネコン・住宅メーカーは建築士事務所の登録をしていますので、設計施工一貫で工事を請け負います。まれに建設業者として登録している建築士事務所もあるようです。
また、数年前から一部の建築士事務所は、工務店に支払う経費などをカットする目的で、お施主様に分離発注を勧めているところもあります。
分離発注とは、お施主様が工務店と工事の契約をし、建物の完成までをすべて任せるのではなく、それぞれの工事の専門業者と直接契約をして工事を進めていくやり方です。
このとき建築士事務所は工事監理に加えて、各専門業者選定のアドバイスをし、工程や工事費なども「管理」します。
私自信は分離発注には携わっていないので、詳しい業務の内容や手法については分かりませんが、このHAUSECOに登録されている建築士の中にも、この手法で建物を建てている方がいらっしゃるのではないかと思います。
