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新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

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住宅メーカー2社に断られた狭小住宅建て替え

初めて投稿いたします。

世田谷区の狭小住宅(現3階)の建て替えを検討しています。
住宅展示場へ行き、数社の住宅メーカーのお話を聞き、ここだと思った2社にお越しいただいて土地を見てもらい、仮図面と見積を起こしていただく段になり「斜線制限や北側隣地からの斜線制限」「北側斜線制限の回避ができない」を理由に依頼したメーカーには建てられない旨、お知らせいただきました。
2社ともある程度工場で作って持ってこられるタイプのメーカーさんだったため、メーカー規格に合わないことが理由でたまたま2社とも断られただけだと考えて再度仕切り直しをしようと思うものの、もしかしたらこの土地には建て替えることができないのでは無いだろうかと不安になっています。

勉強不足で恥ずかしいのですが、そもそも別の手段をとれば建て替えることができるかどうかをアドバイスいただき、前向きに建て替えを考えていきたいと思っています。
どなたかアドバイスをくださると嬉しいです。
よろしくお願いします。

●購入した時のチラシの転記ですが、概要を載せておきます

第一種住宅専用地域
土地容積47.14
建物面積85.30
道路 西、南ともに6m

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2022年 8月 1日
建築家や工務店さんに依頼すれば可能ですよ。
お話お伺いできればお手伝いさせていただきます。
矢印
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2022年 8月 1日
間口が狭く東西に細長い敷地なのですかね?ご自分で知識をつけることは、プロに相談する上でもクオリティが上がりますので大切なことですが、まずはプロに相談することをお勧めします。

気に入ってる設計事務所がありましたら相談してみてください。相談だけなら大概の事務所は無料です。具体的に提案(図面)する場合は、有料になると思います。
矢印
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2022年 8月 1日
一種専用住宅ですから本来2階建て中心のエリアですが方位次第です。
建てたい規模は綿密に探ることです。
正確に知りたければどうぞ厳、密におこたえいたします。多分に方位次第か半地下計画により可能性は残ります。

また、此のような丁寧な設計手法を参考として下さい。
https://sumika.me/p/works/6d41ecb3c4146c189a79674e600fdc98e294e885

https://sumika.me/p/works/f2ca1516ad1565a97f4e24bcfacf4eae3dcca4d9
矢印
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2022年 8月 1日
はじめまして。
確かに狭小敷地ではありますが、広めの道路の面した角地のようですので、建ぺい率の緩和も受けられますのから、設計事務所でしたら敷地環境を活かした計画が自由に行えますので、ご安心ください。
なお、設計事務所は「提案」(ほとんどが無料だと思います)から始まりますので、一度このサイトに登録されている事務所などのHPで手がけている作品事例を検索し、気にったテイストの事務所にお声掛けされると良いでしょう。
きっとHMの提案にない、素敵な住まいが提案されると思います。
私どもでも対応可能ですので、気楽にどうぞ。


矢印
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2022年 8月 1日
住宅建設相談を拝見しました。
第一種住宅専用地域という用途地域はないので、は第一種低層住居専用地域く。第一種住居地域のどちらかだと思います。前者は二階建てまでしか建築できません。後者で第二種高度地域だと狭小敷地で3階は難しい(できても3階がかなり小さくなる)です。

いずれにしても設計事務所であれば敷地条件と形状に合わせた計画が可能です。

有料になりますが下のサイトで間取り作成などの住宅相談をお受けしています。時間ある時にご覧下さい。全国対応ですのでご安心ください。
https://kanlabono.com/products/

HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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2022年 8月 1日
元々3階建てが建っていたのであれば、少なくともそのボリュームは建つと思います。斜線制限の範囲でいかに豊かに建てるかを考えるのが建築設計事務所の仕事ですので、お気軽にお問合せ下さい。
矢印
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2022年 8月 1日
おっしゃる通り、住宅メーカーですと、色々と規格の制限があり、狭小住宅や斜線制限が厳しい場合、どうしてもプランがはまらない場合があります。

私の事務所では狭小住宅を得意としていまして、その敷地にどれだけのボリュームの建物が建つかをシュミレーションすることも可能です。

調布市の事務所ですので、よろしければぜひ一度お話しをお聞かせください。
お気軽にご連絡ください。
矢印
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2022年 8月 1日
設計事務所に依頼して工務店での施工であれば、ハウスメーカーで出来ないことも対応は出来るかと思います。弊社は狭小住宅や3階建ても得意としています。宜しければHPをご覧いただき、ご興味ありましたらご連絡下さい。
土地情報等いただけましたら、企画案を提案致します。
弊社HP
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi
狭小住宅事例
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/ookayama
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/hayama
3階建て事例
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/ookayama
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/honnjyo
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2022年 8月 1日
条件だけ拝見すると、高さの調整等で、ご要望を満たすことができるのではないかと思います。
狭小地は、工夫次第で広さ以上に魅力的な空間ができる可能性があります。
当方でも対応可能です。
お気軽にご相談ください。
矢印
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2022年 8月 1日
K.Sさま

はじめまして。
道路斜線は幅員から天空率等によりボリュームへの影響は抑えられると思いますが、北側の高度斜線がポイントになりそうですね。建築設計事務所の出番かと思います。

当方、オフィシャルサイト(https://atelier-den.com/)とは別に狭小住宅から空間の合理化を考えるサイト(http://www.smallhouse.jp/)も開いております
ご興味ございましたらご連絡ください。
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2022年 8月 1日
初めまして、世田谷区内の設計事務所です。
ハウスメーカーさんは社内規格が適合しない建物は敬遠します。
敷地住所・測量図等土地資料を頂けましたら基本調査を無償で対応致します。
よろしければ資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://arcseigai.com
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2022年 8月 1日
川崎・武蔵小杉の設計事務所です。

以前、敷地28.52㎡(8.62坪)、建築面積16.89㎡(5.10坪)、延床面積62.844㎡(19.01坪)の狭小住宅「恵比寿の住宅」を手掛けたことがあり、これがこれまでで最小の住宅です。

他にも、「上用賀の住宅」、「三軒茶屋の住宅」、「千歳烏山の住宅」、「祖師谷の住宅」、「本八幡の住宅」、「東玉川の住宅」、などK.Sさんの希望の85㎡より小さな住宅を手がけてきました。

文面からすると前面道路も広い様ですし、現状で3階の建物が建っているのであれば、建つのではないでしょうか。あとは金額と時間。

予算によっては、現在の建物のリノベーションということも考えられるかもしれません。
ぜひ、HPを参照ください。
矢印
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2022年 8月 1日
住宅メーカーは規格化、標準化を行い、建設の効率を高めるビジネスモデルですから、都心の狭小地には不向きだと思います。最大限の住宅を作ろうとすると、ご指摘の通り、3階建てであれば道路斜線や北側斜線をクリアする必要があります。
柔軟な設計事務所であれば、対応可能だと思います
前面道路が6mであれば、道路斜線の対応も4m幅員よりもかなりやりやすいですし、北側斜線は、第一種住宅専用地域であれば第2種高度であり、道路が西と南であれば、北側は3階床から斜めに屋根が立ち上がるような形状になると思います
当事務所でも都心の狭小地の住宅は得意ですので、お気に召せば、お声がけください
ご質問があれば、お気軽にお声がけください
—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net
矢印
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2022年 8月 1日
k.sさま

文京区の佐竹事務所と申します。メーカーさん二社ともお手上げということは、よほど北側からの高度斜線が厳しくかかるものと想像しました。今の建物が総3階建ということは、斜線制限前に建てられた建物と想像します。設計事務所でしたら、厳しい斜線規制も場所の個性と捉えて、斜線に合わせた建物形状を造り、かつ居住性と遊び心を兼ねたお住まいを提案出来る可能性があります。いったん、どこかの事務所にボリュームだけでも依頼されると良いですね。もちろん私も描くことはできます。少しでもご参考になれば嬉しいです。
矢印
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2022年 8月 3日
はじめまして。
コンパクトな敷地に対して厳しい斜線制限が掛かっていることが想定されますが、そのような難しい条件で如何に快適な住まいを計画出来るかという点で設計事務所向きの案件だと思います。
弊所では過去に敷地面積約7.5坪の土地に計画をしている建築もあります。
弊所の理念として難条件であることは、魅力的なご提案をするためのエッセンスだと考えております。
費用的な面もご相談や工夫も必要だと思いますが、せっかくの建替えですので前向きに取り組んでもらえる設計事務所と楽しんで進めて行けると良いですね。

もう少し詳細な情報があればより具体的なお話が出来ると思います。
ご相談など無料でのっておりますのでお気軽にご連絡いただければ幸いです。
矢印
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