商店街の狭小地について

計画次第、どのくらい予算をかけられるかだと思います。

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

31㎡×60％ですので、18㎡強となります。
（斜線等の規制がかかれば小さくなる可能性があります。）
広さを帖数で表すと、ワンフロアが6帖+4.5帖+少し余る程度です。
この中で、階段や水回りも確保しようと思うと、
3階建ての住宅にされて何とか納まるくらいではないかと思います。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

商店街の狭小地相談を拝見しました。
敷地面積から計算すると三階建てとして建築可能な延床面積は約65m2（19.6坪）です。我が家は延20坪の家に5人で住んでいます。店舗は設けず1階から3階まで住宅とすれば可能です。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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川崎で設計事務所を構えて約２９年になります。

これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

その中で、「恵比寿の住宅」というのが、nnさんの土地の状況に近く、これまでで最も建築面積の小さかった住宅です。
規模は、地下一階、地上3階、屋上ありです。
構造：RC造＋鉄骨造

敷地面積 :28.52㎡(8.62坪)
延床面積 :62.844㎡(19.01坪)
地下１階床面積 :12.168㎡(3.65坪)
１階床面積 :16.89㎡(5.10坪)
２階床面積 :16.89㎡(5.10坪)
３階床面積 :16.89㎡(5.10坪)

掲載誌 :
『Casa BRUTUS　2010年度2月号』
『日経アーキテクチュア 2010年5月10日号』
『天然生活　2011年度7月号』
『建築知識　2012年3月号』
『ディテール 2012年4月192号』
『住宅特集　2010年7月号』

階段で面積が取られるので、かなり厳しく、１階を店舗にしたら４人家族のための住宅は無理だと思います。
よろしかったら、私のHP（http://www.naya1993.com/）の新築住宅のページの中の「恵比寿の住宅」を参考にしてください。

黙っとけばいいのですが、無責任になりますので敢えて申し上げます。
敷地面積と敷地間口、及び建ぺい率からご家族4人の住宅は無理だと思います。

こうやって確認すれば良いのです。参考として下さい。後は見えないお金＝杭工事あるかないか近隣地盤は調べる事先に調べて消えてしまうお金があるか事前に調べる事が手堅く頓挫させないための方法です。お金が厳しい時やっておかないと後が大変です。杭工事あるかないか概算で良ければ近隣地盤データーから出して上げます。
https://sumika.me/p/works/6d41ecb3c4146c189a79674e600fdc98e294e885

https://sumika.me/p/works/f2ca1516ad1565a97f4e24bcfacf4eae3dcca4d9

ご相談内容を拝見致しました。
まさに同じような都内の狭小地（30㎡、間口3.6ｍ、建蔽60％／容積200％）で延床面積58㎡＋ロフトの3階建ての住宅を設計しました。HPの『斜と構』をご参照いただければ幸いです。店舗スペースはありませんが、この規模の住宅の割には広めに確保した玄関ホールを活用し、将来テイクアウトの店をやることも目論んでいます。もちろん個室は最低限が前提になりますが、ご参考になるかと思います。
具体的にご相談いただけましたら、お手伝いできるかもしれません。
どうぞ宜しくお願い致します。
http://www.und-arch.com/

ｎｎさま

南北に細長い敷地のようですね。間口が狭いので、境界ギリギリまで目一杯建てることが前提になる建物かと思います。目一杯建てることが可能な近隣の条件だと仮定しますと、１フロア辺り２０平米程度確保できそうです。おそらく、道路斜線で３階が限界ですので、３階建てで約６０平米程度になるかと思います。なので、１階をレンタルしてしまいますと、ちょっとご家族でお住まいになるには手狭かもしれませんね。ご参考になれば嬉しいです。

１,　３１㎡　９，３７坪で１３００万円１種　坪６９万円は買いですね。
２，住宅でもいいし、投資物件でも高利回りです。1階店舗もいいと思います。
３，当然　間口３,５ｍだと、間口３,３ｍの無足場ＲＣ建築しかありません。
４，周りが３階建てなら、Ｂｒｉｘ建築なら４階建てが可能です。
５、家族４人で４LDK屋上庭付き地下室も可能です。ガレージ付き完璧だと思います。
６，売れないうちに早く手付けを打ちましょう。
７．坪９０万円～（税　杭　地下室等別）
８.Ｂｒｉｘ建築 ｂrix.co.jp