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新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

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縦長の狭小の敷地に家を建てるには

注文住宅について知識なく、お恥ずかしいのですが質問させてください。4.4m x 11.7mの縦長(道に面しているのが4.4m)で、左右に建物がある土地になります。
敷地面積は、50.5㎡で、建ぺい率80%、容積率240%です。
この条件で、駐車場を確保して、3階を建てることは可能でしょうか?
また、23区内なのですが、どのくらいの費用になりますでしょうか?
よろしくお願い申し上げます。

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10件

星マーク
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2022年 8月30日
可能です。
似た敷地で、今住宅を計画中で、秋から着工です。
費用は仕様や構造によります。
詳しく伺えればお手伝いもできるやもしれません。
ぜひHPもご覧下さいませ。
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2022年08月31日

ミクパパのプロフィール写真

似た敷地というのは参考になるかもしれないですね。回答ありがとうございました。

星マーク
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2022年 8月30日
ミクパパ様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
できると思いますが、方位や道路との関係で建築形態が変わってきます。
道路が南国に走っている場合は下記事例のようになります。
↓白金の家
http://www.atelier-spinoza.com/works/house/18_shirokane/18_shirokane.html
↓下馬の家
http://www.atelier-spinoza.com/works/house/30_shimouma/30_shimouma.html
道路が東西の場合
↓上鶴間の家
http://www.atelier-spinoza.com/works/house/16_kamitsuruma/16_kamitsuruma.html

金額は御要望の内容次第です。
狭小でも色々工夫で、狭さを感じない空間にできますが、金額が掛かります。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)
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2022年08月31日

ミクパパのプロフィール写真

道路は東西に走っています。狭小でも工夫次第で狭さを感じさせない設計ですか、とても魅力を感じます。回答ありがとうございました。とても参考になりました。

星マーク
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2022年 8月30日
高度地区等の高さ制限がかかる地域がありますので、4.4mの幅方向が南北方向等、敷地条件によっては3階建ては難しいかもしれません。費用を安く抑えるのであれば木造で、仕上や仕様によってコストは異なってきます。
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2022年08月31日

ミクパパのプロフィール写真

道路は東西に走っています。また、不動産屋さんに確認したところ防火地域ということで制限があるようですね。回答どうもありがとうございました。

2022年 8月30日
1, 用途地域によっては5階建ても可能です。
2,駐車場は面積緩和によって2台くらいは可能です。
3,無足場RC建築が最適です、建物間口4.2mで建てられます。
4,屋上菜園が可能です。RC建築は屋上が陸屋根です。広い庭です。
5,RC外断熱が快適です。耐久年数180年です。
6,外壁が自然石の全面御影石でメンテフリーです。
7,建築費は坪90万位です。(税 杭 等別)
Brix建築*****co.jp
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2022年08月31日

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いろいろな情報ありがとうございました。

星マーク
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2022年 8月31日
こんな感じでいかがでしょう参考にしてください。諸経費込みで2800万税込みです。
https://sumika.me/p/works/6d41ecb3c4146c189a79674e600fdc98e294e885

https://sumika.me/p/works/f2ca1516ad1565a97f4e24bcfacf4eae3dcca4d9
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2022年08月31日

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とてもイメージが湧きました。また、諸経費も含めたコストも、資金計画を練る上でとても参考になりました。どうもありがとうございました。

星マーク
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2022年 8月31日
こんにちは、建築相談を拝見しました。
パッシブデザイン、バウビオロギー住宅を提案している一級建築士事務所 感共ラボの森です。

敷地が3階建てまで建築できるとして、建築できる延床面積は32m2×3=96m2になります。民法の隣地境界から外壁面まで50センチの離れをとった面接。
外壁面から敷地境界まで30センチとして計算すると37m2×3=111m2になります。
建設総予算は111m2で計算して3500万円が目安になります。

駐車場の計画も可能です。
下のアドレスで間取り作成サービスなとしています。お時間あるときにご覧下さい。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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2022年08月31日

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HPも拝見させていただき色々参考にさせていただきます。情報ありがとうございます。

星マーク
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2022年 8月31日
ミクパパさま

縦長の細長い敷地なのですね。3階建ての建築は可能だと思います。オーソドックスに民法に従い、境界から50cm外壁を離したとしますと、建物内部での寸法は3mちょっと確保できます。居住性には問題ない間口だと思います。建物のボリュームは、1層あたり33平米確保できますので、単純に3層で100平米はお造りできると仮定できます。ただ、条件によっては道路斜線であったり、北側方向から高度斜線がかかってまいりますので、建てられる面積は減少する可能性もあります。なので、土地をご購入される前に、詳細な土地情報をもとに工務店さんやメーカーさん、あるいは建築士さんに、ボリューム検討とともにラフプランを作成してもらうと良いのかなと思います。ご参考くださいませ。
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星マーク
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2022年 8月31日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。3階が建つかどうかのポイントは以下です。
1、用途地域が商業系か住宅系か。
2、道路の向きが南か北かであれば可能性あり、東か西かだと可能性低い。
3、コストも上記条件によって、建物形状が複雑になるとコストがアップします。
建てられる大きさが全く不明なので費用の事ははっきりしませんが、25坪、2500万円くらいが目安なのではないでしょうか。なお、23区でも城東、城南、城西、城北で工事費は異なります。ご検討ください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
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2022年08月31日

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23区でも地域によって工事費が異なるとは知りませんでした。(私のところは城北、城東にあたるのかな?)
道路は東西に走っています。(3階は難しいのかしら?)
色々情報ありがとうございました。

星マーク
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2022年 8月31日
初めまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
防火地域ですと木造3階たては出来ません。準防火地域でしたら可能です。
準防火地域前提でお話します。
3階建てで駐車場を入れて延床面積が約120㎡くらいになりますね。
建築工事費だけで約3000万円、諸経費を含めますと3500万円位ではないでしょうか。
鉄骨造ですと約3割増し位ではないでしょうか。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、基本調査及びプランのご提案を無償で対応させていただきます。
その後、お気に召されましたらご依頼頂ければと思います。
宜しければご連絡・資料をお送りください。※但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://arcseigai.com
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2022年08月31日

ミクパパのプロフィール写真

回答ありがとうございます。不動産屋さんに確認したところ、当該地区は防火地域でした。耐火の対策をすれば木造でも3階建は可能と言われましたが、地域によって違うのでしょうか? 但し、いずれにせよ費用は割増しなりそうですね。

星マーク
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2022年 8月31日
川崎で設計事務所を構えて約29年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

ミクパパさんのご要望は、実現可能です。
具体的な敷地環境や、ミクパパさんのご要望が分からないので、現段階では費用まではお答えできませんが、技術的には可能です。

敷地の環境が悪く大変だったものに「恵比寿の住宅」、間口が狭く奥行きの長い土地に建てた「船橋の住宅」などがあります。「船橋の住宅」は、SuMiKaにも載せています。
よろしかったらHPの方も見てください。
矢印
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2022年08月31日

ミクパパのプロフィール写真

「船橋の住宅」を拝見させていただきました。アイデアと技術の結晶で、とても素晴らしいですね。情報どうもありがとうございました。

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