アパート建築可能な土地でしょうか？購入を迷っています。

区画整理地の土地を購入しようか迷っています。
現在は仮換地として売りに出されており、10年程で換地される予定です（早ければ5年）。
迷っている原因は何点かあり
1、区画整理地だが、土地がいびつな形（土地1辺がギザギザしている）をしているため、50坪の土地ではあるが、実際建てれる面積は40坪とか（どのくらいになるのか素人の私にはわからない）になりそうな事。
2、道路（10m幅になる予定）から奥まった後ろは薮とゆうか森（区画整理されないまま）の為、住みにくい（湿気、虫、鳥）のではないか。雨天時この森の水が売地にじゃばじゃぱ流れ込まないのか。
3、後ろの森部分は売地より高さが高いもしくは低い可能性がある（市役所区画整理課の人に聞いても、区画整理が実際始まらないと、どうなっているかはわからないとの事。）ため、擁壁を建てる必要がある土地かもしれないこと。
4、前面道路も10%の傾斜がある道路になる予定のため、左右両隣りにも階段状に段差のある土地になる可能性があること。
5、この土地の下は水脈が流れてるいるとの事（市役所の方の話）で、軟弱地盤ではないのか（ただ、ここの区画整理計画地で既に区画整理が終わっている場所には下に同じように水脈が流れているが、宅地が立ち並んでいます）

まとめますと、左右両隣りも階段状に高低差があり、後ろは森が生い茂り崖もしくは斜面になる可能性がある土地（あくまでも全て可能性ですが）です。

将来3階建てアパート（1フロア2室の6部屋ワンルームもしくは1k）➕入居者用駐車場6台を考えての購入です。

このような土地で3階建てアパート（駐車場付き）は建築可能でしょうか？

前面道路10m（予定）、土地面積50坪、建ぺい率50%、容積率150%、第2種低層、市街化区域

徒歩圏内に大きな病院がある場所の為、病院職員を見込んでのアパート用土地として検討しております。

初めての土地購入、また区画整理予定地のため現地が確認出来ない事もありまして、専門家の皆様のご意見、アドバイスを頂けると助かります。

購入すべき土地なのか...ご意見よろしくお願い致します。