地下室を追加した時どれぐらい費用が高くなるのか知りたい

坪単価的に1.5倍くらいが目安ですが、仕様や規模、地盤の状況にもよります。そもそも提示されているプランが安いので、上記によらないかもしれません。提示している不動産屋さんの仕様想定だと思いますので、府道屋さんに確認されてください。

建物希望、建物価格、依頼先など、文面から推測するに700万程度のUPとなるでしょう。
建物高さ10m超えると日影規制や中高層条例がかかる地域が多いのでご注意下さい。
ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー

地上3階＋半地下1階というのは全部で階が4層になるということでしょうか。そういうことだとしますと、4層になると耐火建築物である必要があるので、地下自体が半地下でも坪200万円程度はかかる上に、地上部も値段がガラッと変わるはずです。その他建築基準法上も厳しい方向に振れていきますので、不動産会社がプラン出来ると良いですが、建築法規のよくわかっている設計事務所などにあらかじめプランニングを依頼した上で費用感を算出された方が良いかと思います。

初めましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。近年都内で地上３階、半地下１階（水回りあり）を設計監理した実例があります。気をつけなければならないのは以下です。
１、狭小敷地での半地下のコストアップ原因は、地下の掘削費とその残土処分費です。狭小敷地では地下を掘る際隣地が崩れないよう土留するなどの費用が増加します。残土処分費も都内はとてつもなく高いです。
２、半地下を水回りにすると排水の為のポンプが必要となる可能性が高いです。これも高価である上に維持費も高いです。
これは一例です。これらを解決するためには設計力が必要です。とても不動産屋さんの手に負えるものではありません。そもそも税込２５００万円の工事費提示も妥当かどうか、物凄い追加工事費を後から請求される可能性もあります。
結論としては建築家と別案を検討するのがお勧めです。よろしければお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均

150万/坪です。