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家づくり相談

土地

回答 

4件

気になる土地があるのですが・・・

一方道路 北10.8m 幅員6m
間口10.8m
奥行き20.0m
整形地 65.64坪
高低差は少しあり(東に少し下がっています。)
市街化区域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率40% 容積率60%
三方住宅あり
駐車場は普通車2台分とできれば軽自動車1台分は欲しいとおもいます。
建物は1階2階で40坪弱ぐらいは欲しいと思っています。

上記の希望を取り入れて南側に庭をとるとするとやはり庭は小さくなるでしょうか?

北側道路でも何か工夫できることってありますか?

アドバイスよろしくお願いします。








このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2011年 9月11日
はじめまして。豊田和久建築工房と申します。

例えば、敷地の北側(道路側)に奥行5.5mの駐車スペースをつくります。そこに20坪の長方形の建物を置くと南側は約7.2mの庭となります。

しかし、L型やT型のプランにすれば駐車スペースを確保しながらも南側は奥行9mから10mの庭ができます。駐車スペースは全部ではなく一部ビルトイン風にする方法もありますね!

南側の状況は分かりませんが用途地域から類推すると、冬至の太陽が低い時期でもウッドデッキを設けるなどの工夫をすればなんとか日当のある庭が出来そうです。実際の敷地を見れば更に具体的な提案が出来ますね!

土地購入前に設計事務所に相談してはいかがですか。当事務所を含め、無料の建築相談をしているところが結構あります。
矢印
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ユーザーの返答

2011年09月14日

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回答ありがとうございます。

アドバイスをいただき、お庭のスペースもとれそうなので、この土地の購入を決めかけていたのですが、最終的にクリアできない問題があり、今日不動産屋にお断りしました。

また一から探そうと思います。 

ありがとうございました。

2011年 9月11日
はじめまして。

一時期不動産に係る仕事をしていたこともあり、土地の選定については考えさせられるところがあえり、参考になればと思い投稿させて頂きました。


まず、その場所に住んでみたいと考えたときあまり建物の大きさにとらわれず、柔軟な発想を持ち敷地全体をながめることが大切であると考えます。

そこに家をつくりどんな生活をしようか、庭でなにをして遊ぼうか、など、やりたい事を並べてみたときそのつながりから住まいのプランが見えてきます。

庭も含めての“住まい”と考えると、家のプランによっては床面積が少なくても広く感じる家もあります。

車の駐車スペースも必要となれば、なお敷地全体を見渡した住まいの計画が求められると思います。

北側道路については積雪地域の場合、冬場の事を考え建物の配置や植栽計画などについて検討するところがあったりします。

通りから見た雰囲気づくりという観点では、北側の光は安定していますので通りに対し落ち着いた雰囲気を与えることもできると思います。


周辺状況が解りませんのでコメントできませんが、周辺状況、通りのロケーションを客観的に見て、資産価値という観点で見るということも将来的な住まいの価値という点で大事だと思います。


土地選定の参考になればと思います。


矢印
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ユーザーの返答

2011年09月14日

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回答ありがとうございます。

悩んだ結果、今回は購入を見合わせることにしました。

アドバイスありがとうございました。

2011年 9月13日
はるいろさん
土地に2階建て40坪の家を簡単に置いて見ました。北側に車3台置いても南側の庭が15坪あります。普通に建てても問題ないと思います。建物の間取りを工夫すればもっと広い開放感のある庭もできますね。

その土地が気に入っているならそのまま進めてかまわないと思います。安心されたいなら建築家をたずねて間取りを作ってもらうのがいいです。

私をはじめ土地探しからお手伝いして、間取りに作成をする建築家はおります。遠慮なさらずにお問い合わせください。良い家作り応援しています。よろしければご相談ください。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 拝
WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2011年09月14日

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回答ありがとうございます。

お庭もとれて、駐車スペースも確保できて、この土地に決めかけていたのですが、クリアできない問題があって購入をあきらめることにしました。

アドバイスありがとうございました。

2011年 9月14日
豊田和久建築工房です。

 ご丁寧に返事を頂きありがとうございます。建築計画には何かしらの障害はつきものですね!予算や案によって解決できるい場合、様々な制度を活用することで解決できる場合・・

 計画の障害を取り除ければ最終的に家が完成することになります。頑張ってください!
矢印
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