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家づくり相談

美容室併設住宅について

こんにちは。
まだまだ検討段階で、知識もほとんどないのでお恥ずかしいですがお助け頂ければ嬉しいです。

岡山県で、美容室併設住宅を検討しています。
土地もまだ決まっていないのですが、注文住宅で美容室併設の自宅を建てる、もしくは建売の一戸建てを購入し、(駐車場スペースが広いところ)小屋のような小さいスペースで駐車場の一角を利用し別棟で建設するかも検討しています。(知り合いでそのように開業している人がいてオススメされました)
予算はできるだけ抑えたいと考えており、美容室のスペースは5坪ほどあれば十分、作りもシンプルなものをイメージしています。
今は夫婦2人ですが、いずれは子供も欲しいなと考えているので、自宅部分の間取りは3LDKくらいが理想です。理想はありますが、ずっと賃貸に住むことも考えでいたので、間取りなどのこだわりは強くありません。
場所や広さにもよるかとは思いますが、ざっくりいくらぐらい借り入れができれば可能なものでしょうか。
資料請求をしていると、1000万円台から注文住宅などと謳われている会社もありますが見積りなどはないのでいまいち建築費用に対するイメージが湧きません。
土地含め3000万位内くらいだとかなり理想なのかな、、と考えております。
美容室の備品や開業に必要なものや運転資金などは一旦置いておき、サロンスペース込の住宅を建設するのにそのくらいの予算で建てれる会社があるものなのか、知りたいです。
まとまりのない文章で申し訳ありませんが、アドバイス頂けると嬉しいです。

専門家の回答

6件

2023年 8月 1日
建築家に依頼して建てられるのはまず無理です。
1000万円台から注文住宅と謳う会社さんに依頼されるしかないと思います。
矢印
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2023年 8月 1日
住宅メーカーは、電気/給排水設備/ガスなどなど、基本的なもの以外はオプションだと思いますので、客集めのため1000万〜という謳い文句だと思います。土地代1000万、建物代2000万というのが最低ラインかなと思います。今の若い人は安普請(ウエハースのような家)でも新築物件を好むようですが、中古物件を改修するという方法も考えてみてはどうでしょう。土地付き1500万くらいの物件があれば、改修はデザイナーに依頼してオリジナリティ豊かな美容院も可能かなと思います。古い民家だったらなおさら良さそうですね。
矢印
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矢印
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2023年 8月 1日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

直近で同様の美容室併用住宅を設計いたしました。
3階建ての中古住宅を購入し、1階部分を美容室へリノベーションした事例です。
https://www.kusanoyukari.com/fushimidaigo-hairsalon

ご予算についても、希望されている金額の範囲内で納まりましたので、お問い合わせいただければ詳しく説明いたします。

弊社、京都が拠点ですが、全国対応可能です。
HPもご覧いただき、是非一度ご連絡くださいませ。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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2023年 8月 1日
こんにちは。
石橋優介建築設計事務所の石橋と申します。
大阪の設計事務所ですが、昔広島に住んでおり、岡山も土地勘があるため、回答させて頂きます。

気になったのが土地代ですが、こちらが一番苦戦します。
将来的なお子さまの環境や、美容室としての売上を踏まえると、なかなか思いっきり郊外という選択肢は難しく、広さと金額を合わせて考える必要がありますよね。

■予算について
総予算が3000万だと仮定して、
土地が1000万ならば
建物など(建物や登記費、引っ越し代など)には1800万程度、
土地が1500万なら1300万程度と予算パンパンに立ててしまわない計画が大切です。

その1300から1800万のうち、設計事務所に依頼すると200万程度は設計監理の費用に必要です。
よって建物と外構で1100から1600万円程度になり、坪単価90万円の木造2階建てだと、18坪(約54平米)くらいが目安かなぁと思います。
あまり坪単価という言葉は好きではないですが、あまりこだわらなくても結果坪単価が80万くらいにはなります。

店舗併用ですが、あまりセパレートしたつくりよりは、建物に組み込んで、ガラスや庇で部分的におしゃれにしてもよいのかなあとは思います。
特別に美容室としてつくりこむのではなくて、将来的にお子さまが宿題したり遊べたりする多目的なスペースとしてコンパクトにつくるとよいのではないでしょうか?
住居部分と店舗部分は小さくはなるかもしれませんが、庭と繋げながら開放的につくることはできると思います。

土地の間口にもよりますが、コンパクトな美容室のような家も面白いと思います。

私の拠点が東広島の西条にあるので、
もしご相談あればお気軽にご連絡くださいませ。




矢印
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矢印
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2023年 8月 2日
たま様
はじめまして。
岡山市内で設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
 代表の岡本光利と申します。
ご希望の土地はどのあたりでご検討でしょうか。土地の価格が抑えれればご希望予算に近い費用でもできないことはないかと思います。一度、ご希望建設地等、詳しい内容を伺って検討させて頂きます。
ブログでも紹介させて頂いておりますが今週末に弊社設計物件の住宅完成見学会を開催しますのでご都合つけばお気軽にお越しください。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたら幸いです。
お気軽にご相談ください。宜しくお願い致します。

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利

住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
HP    http://www2.okamoto32.com/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/
矢印
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矢印
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2023年 8月 2日
広島の設計事務所「吉田豊建築設計事務所」です。
事務所は広島に構えておりますが、岡山の大学で教員をしている関係で平日は岡山におります。何かお力になれることがあれば、と思い回答させていただきます。

現在岡山駅近辺で計画中の住宅ですが、
工事費(木造2階建27坪):2000万(税込)
物件価格:1600万
諸費用:150万
トータル3850万円
となっております。
工事費については、非常に簡素なプラン及び仕様で坪単価75万円程度といったところです。

ご希望の規模やエリア等をお伺いしていないのでなんとも言えませんが、他の方がおっしゃられるように中古物件+リノベーションも視野に入れられた方が良いかもしれません。
もちろん、物件・土地探しやリノベーション設計もご相談いただけます。

https://www.yy-aaa.com/
HPをご覧いただき、もしご興味がございましたらご連絡くださいませ。
どうぞよろしくお願いいたします。
矢印
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矢印
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