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家づくり相談

新築戸建てローコスト住宅

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ローコスト住宅 土地探しからお手伝い頂ける方を探しております。

新築戸建てを検討しているものです。
大きさ:28~30坪 3LDK2階建て(将来的に1階で生活が完結できる間取り)
希望場所:都内立川~福生(理想は昭島周辺)

とりあえずハウスメーカー等住宅会社の資料を揃えてみたり、家づくりについて少しずつ勉強をし始めたところになります。
土地建物を含めた3500万を予算としていますが、希望地の土地価格や最近の住宅価格を調べてみるとかなり厳しいものと感じております。
希望地を妥協して土地代を下げる等は必要かもしれませんが、もし検討の余地があるのでしたら是非お手伝い頂けないかなと相談させて頂きました。
そもそも余地がないという事であれば率直に仰っていただけますとありがたいです。

具体的な内容もなく恐れ入りますが、素人が下手に安さを求めてローコストの住宅会社や工務店と契約して後悔するよりか、最初から建築家というプロの皆さまにお願いした方がいいと思った次第にも御座います。

お忙しいところ恐縮ですが、よろしくお願い致します。

専門家の回答

11件

星マーク
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2023年 8月28日
横山武志建築設計事務所 横山武志と申します
東京大森にて建築設計事務所を主宰しており、宅地建物取引士でもあり、物件のご紹介も可能です。
ご検討の件、ご協力は可能ですが、ご指摘の通り、土地及び建設費もかなり高くなっております
一度お話をお聞かせ下さい

—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net
https://house-ws.net
矢印
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2023年08月29日

たいりょのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。
HP拝見しまして、内容整理しながら必要あれば是非相談させて頂きたく存じます。

今後ともよろしくお願い致します。

星マーク
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2023年 8月28日
はじめまして、鈴木隆介一級建築士事務所の鈴木と申します。
弊社、建築家専門の不動産会社(一般的には価値が低いとされているが、建築家からの視点で見れば計画によっては魅力的な住宅が設計できる土地)と連携して、土地探しからもご協力させていただいております。
相談は無料で承っておりますので、興味がございましたら、お気軽にご連絡いただければと思います。
矢印
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2023年08月29日

たいりょのプロフィール写真

ご回答いただきありがとうございます。
土地探しからご協力頂けるとのこと、心強いお言葉です。
皆さまのご回答整理した後、必要あればご相談させて頂きたく存じます。

今後ともよろしくお願い致します。

星マーク
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2023年 8月28日
建物の価格を抑えての計画を土地探しからお手伝いしています。
文面を拝見していますが、ご希望の坪数を3000万以下で建築するのはかなり厳しいです。予算の見直しや規模を少しづつ見直せるのでしたら可能性が出てくると思います。詳しくお話うかがえませんとこれ以上のことは申し上げられませんが、お話うかがえそうでしたらご連絡くださいませ。
矢印
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2023年08月29日

たいりょのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。
率直なご意見大変ありがたく存じます。
お家はざっくりとしたイメージでしたので、お打合せしながらこだわりたいところは残しつつ、予算内で納得のいく家づくりが出来ればと考えております。
内容整理し、必要あれば是非コンタクト取らせて頂きたく存じます。

今後ともよろしくお願い致します。

星マーク
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2023年 8月28日
はじめまして、素材空間設計室、早川と申します。
依頼内容拝見しました。
土地、建築を合わせて選定していければ可能性はあるのではないかと思います。
具体的な候補地などお聞かせくだされば
計画検討させていただきます。

SOZAIKUKAN DESIGN 素材空間設計室
〒157-0061東京都世田谷区北烏山3-10-12
早川 結   Phone ***** 
Mail architec.yu.hay*****.com
Homepage https://www.architectstudiosite.com/
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2023年08月29日

たいりょのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
心強い言葉に感謝いたします。
皆さまから頂いた回答を踏まえ、必要あればご連絡させて頂きたく存じます。

今後ともよろしくお願い致します。

星マーク
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2023年 8月28日
検討の余地はあると思います。
参考プランありますので、似たような計画であれば、土地の価格を抑え、ローコストで建築を計画することで実現できるかもしれません。
お問い合わせいただければ、資料をお送り致します。
土地探しからのご相談ももちろん承ります。
メールやリモートでの打ち合わせ対応できますので、お気軽にご相談ください。
矢印
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2023年08月29日

たいりょのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。
予算内でも可能性があるとの事ありがたいお言葉です。
ホームページ拝見し興味ある内容でしたので、皆様のご回答を踏まえ
必要あれば連絡させて頂きたく存じます。

今後ともよろしくお願い致します。

星マーク
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2023年 8月28日
弊社のお客様で、武蔵五日市で土地建物の総額3500万円で建てた方がいますよ。(敷地面積50坪、建物30坪)
土地代金は1000万円ぐらい。建物2500万円ぐらいの予算組かなと思います。
以下アドレスは武蔵五日市の家です。
https://hti-hero.com/shinchiku-piano.html

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2023年08月29日

たいりょのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。
具体例もあり今の予算でも建てられそうで希望が持てました。
アメリカンと北欧が感じられる魅力的なお家ですね。

皆様の回答も含め是非検討させて頂きたく存じます。

今後ともよろしくお願い致します。

星マーク
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2023年 8月28日
自分か気に入る土地は本能部分があります。ご自分で候補地を探して基本的軸を造らない限り道は開けないと思います。候補地ぐらいまでは自力の努力をしないと成立はないと思って下さい。その住まう執着心もない方には建築家を使いこなせないと思います。
矢印
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2023年08月29日

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ご回答ありがとうございます。
仰る内容はごもっともで、実は以前から希望地で土地探しはしていたのですが
なかなかピンとくる所に巡り合えず今に至りこちらに頼った次第に御座います。。
執着心が足りていないのは正しく、改めさせるお言葉感謝いたします。
もっと絶対的にこだわりたい部分を明確にし土地探しに真剣になります。

今後ともよろしくお願い致します。

星マーク
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2023年 8月29日
はじめまして。イチオリデザインラボの赤澤と申します。
弊社は、東京都と埼玉県に事務所を構えておりまして、設計事務所・建設業・不動産業の登録・免許を受けております。
そのため、土地探しから設計・建築まで社内でオールインワンでのご対応が可能です。
社内一貫体制のため余計な費用の削減も出来ますので調整が取りやすいメリットもございます。
ご相談の件につきましては、十分検討・対応可能な範疇になりますので一度お話をお聞かせください。

建物参考価格1680万円~にて施工しております。(建物本体価格以外の付帯工事も含めた定額制住宅をご提供しております。
建物施工事例等は弊社HPもご参照ください。
http://i-d-l.co.jp/


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2023年08月31日

たいりょのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
全て一貫してご対応可能との事で、素人の当方には大変ありがたいお話です。
定額制住宅というのも無理のない資金計画がしやすいので魅力的に感じます。
今の予算でも検討の余地ありとの事で、皆様のご回答を整理させて頂いた上で改めて相談させて頂ければと存じます。

今後ともよろしくお願いいたします。

星マーク
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2023年 8月29日
はじめまして
都内で設計事務所を主宰しております前田敦計画工房の前田と申します。

大半の物件が土地探しからお手伝いさせていただいておりますので、そこから導き出した「お客様の立場になった土地探し方法」を実践しておりますので、ご検討ください。

前田 敦 / atsushi-maeda
-----------------------------------------------------------------------
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com
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2023年08月31日

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ご回答頂きありがとうございます。
HP拝見させて頂き、大変参考になる情報ばかりで非常に為になりました。
将来的にペットと過ごす事も視野に入れておりましたので、愛犬愛猫目線になった家づくりのコンセプトは魅力的に思いました。
皆様の回答を整理させて頂いて改めて相談させて頂きたく存じます。

今後ともよろしくお願い致します。

星マーク
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2023年 8月29日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。たいりょ様のお考えの通りです。素人が下手に安さを求めてローコスト指向の住宅会社(HM)や工務店に足を運んでしまうと失敗します。安価で質の良い家を建てるためには、木造住宅のコストに精通しコストマネジメントする技術を持った建築家と、そのコストパフォーマンスの良い家を造る技術を持った小さな工務店、その両方が必要です。弊社では、それを実現することを目的に15年前に『1、5階建て住宅』を企画し第1号が完成しました。その当時の建設費は1000万円でした。それから15年で現在26棟が完成しています。ウッドショックや最近の建設物価高騰を経て、今年はじめに完成した家の場合ですと、設計料込み、消費税込みで坪85万円です。昭島周辺ですと同じ工務店が工事できますので、この坪単価を基準と考えて問題ありません。また、私はこの昭島市からあきる野市にかけてのエリアや西武拝島線沿線はよく存じています。まあ埼玉県西部から近いからですが。よって、昭島でも拝島駅よりの土地であれば、土地費用1000から1500万円、建物費用2500から2000万円の間で、総額3500万円で十分検討できます。また、将来1階で暮らしたいという希望についても、1、5階建て住宅の考え方にぴったりだと思います。
現実の家のコストは大変わかりにくいです。建築士の方でも、木材の原価格や職人達の原価を正しく把握できている人は少ないです。弊社では木材は基本安価な埼玉県産材を産直で使用しています。他にもコストカットのノウハウはたくさんあります。知らないと損ですので、まずは百聞は一見にしかずですので、メールや電話等でお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com
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2023年08月31日

たいりょのプロフィール写真

ご回答いただきありがとうございます。
希望地周辺でのエリアにお詳しいとの事で大変ありがたいお話です。
1,5階建ては最近流行ってきているのかよく目にしておりまして、確かにイメージしている生活スタイルに近しい感じがしておりました。
HP拝見させて頂き具体的な金額の内訳が記載されているのも安心しますし、非常に採用価値のある商品かとお見受けいたします。
内容整理させて頂き改めてご相談とさせて頂きたく存じます。

今後ともよろしくお願い致します。

星マーク
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2023年 8月30日
たいりょさま

文京区の佐竹事務所と申します。土地探しの段階からこうした質問サイトをご利用されるのはとても賢明なことだと思いました。私見を申しますと、土地選びは安価なものに手をださずに、将来的な地価のポテンシャルまで含め探されたほうがよいと思います。安価な土地は、高低差のある擁壁が伴う敷地であったり、旗竿敷地であったりします。できればそうした特殊条件はさけ高価でも整形だった場所選びが重要なのかと思います。言うまでもなく、資産として残るのは建物ではなく土地になりますので。十分気に入った敷地を見つけられ、残ったお金でシンプルなお住まいを実現されたらいいのではないかと思いました。少しでもご参考になれば嬉しく思います。
矢印
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2023年08月31日

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わざわざのアドバイス頂きありがとうございます。
仰られた通り、挙げられた土地は安価で目につきやすく【その分建築費に充てられる】とか【上手く使えないか】なんて素人な事考えていた時がありました。工事費もかさみますし買い手もままならず、安いにはそれなりの理由がありますものね。
一生そこに住むとは限りませんし、何かの事情で手放す必要があった際にそれなりにペイバック出来るくらいの価値が無いと困る、その点も再認識することが出来大変助かりました。
妥協せずちゃんと気に入った土地を見つけたいと思います。

今後ともよろしくお願い致します。

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