賃貸併用住宅の相談

耐火建築で建ぺい率の緩和があるとして
建ぺい率70％の４階建てとすると、70坪です。
建物だけで9000万～１億くらいになると思います。
これに諸経費が別でかかります。
１，２階はスケルトンということと、規模や仕様の調整ができればもしかしたら、なんとかなるかも、という感じでしょうか。

地域的に地盤でどのくらいかかるかをしることです。見えないお金がどのくらいでて行くかです。
概算だして欲しければ08036958873にどうぞ！
だいたい地盤が悪いと荷重てきに4ミリ厚さ以上の税務上重量鉄骨34年焼却になると思います。
だいたい坪110万が基本経費が15%
~20%ぐらいみてください。

予算内で無理をしないで適正規模で納めるとう方法もありです。
08036958873にショート・メールで都合の良きお時間とようびお知らせ願えれば地盤改良とう消えゆく見えないお金がどのくらいでてくかみてあげます。災害に強い街つくり活動の一環として無償で何方にでも対応しております。事業計画は見えないお金を先に調べることが大切です。

周辺のボーリングデータを見ると支持層は-４０ｍ位ですね。杭工事を意識されることが先決だと思います。それを含めて7000万は無理だと思います。

コメントから察しますと約１億は掛かるのではないでしょうか。
宜しければご相談ください。
（株）青海建築研究所　せいがい　*****

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。以前、埼玉で同じ規模のRC打放しの建物を設計監理した実績があります。ただ、場所的に地盤に課題がありそうなので、ご予算を優先するのであれば、重量鉄骨造が良さそうですね。地盤改良費と資金調達経費を除けば、テナントは完全スケルトン（天井や天埋込カセットなし）であれば、可能性はあると思います。ただ、現在エレベーターは大変品薄であったり、工事はハウスメーカーでは無理ですし工事業者選びはとても重要でいくつかノウハウが必要になります。具体的に進めるようでしたらお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均

鉄筋コンクリート建築が可能です。
その他
1,　建蔽率 の緩和が受けられます。（耐火建築、防火地域）
２，無足場建築で　隣地境界から１０cmで施工可です。
３，建築費　１１０万円/坪　設計費、地盤改良は別途
　　
　Ｂrix建築は外壁は自然石御影石標準仕様　
　　その他　ＲＣ外断熱（耐久性１８０年　※外断熱協会発表）
　　壁厚さ　２５０ｍｍ　防音仕様　耐火仕様　耐震性　超耐久性　

Ｂrix建築　Ｂrix co jp
敷地資料をお送り下されば、プレゼン（ラフプラン、概算見積り）をいたします。