擁壁のある土地にピロティガレージ+居室は造れるか？

静岡市内からあまり遠く無い場所であれば実際の敷地をみてアドバイスできるかもしれません。お気軽ご相談ください。

普通にできますね。実際に、以前所属していた事務所でやった事はあります。費用に関しては、さすがいくらかとかはまだこの情報では出せませんが、RC造の地下室をもった住宅とお考えください。自治体の条例にもよりますが、条例で許可されていれば上を木造にすることも可能ですね。

名古屋の吉村真基建築計画事務所と申します。
可能だと思います。
擁壁レベルを一部ピロティにして、その上に2階（主階）を乗せ、構造体と擁壁の絡みを出来るだけ少なくするのは、こうした上下を擁壁に挟まれた土地では、かなり有効だと思います！
その建て方なら、万が一前後の擁壁が宅造擁壁じゃなくても可能かもしれません。

ご参考にされて下さい。

前職の設計事務所で何件かこのような敷地で設計の経験があります。
コスト的に厳しいと思います。
規模や予算の調整ができれば可能と思います。

はじめまして。
名古屋に本社のある、設計事務所です。
名古屋市内に、同じような、実例が当社にはございます。RC造で全て建築すると、コストがかかり過ぎる場合、当社では、混構造という方法を使用する事があります。
具体的には、ご相談をいただけますと、ご説明させていただきますので、どうぞよろしくお願いいたします。
株式会社アトリエルクス

具体的にスケッチ代位はらって動かしてみると良いでしょう。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。やり方は色々ありますが、ご予算内に収めるのは簡単ではなく、工夫（テクニック）が必要になります。簡単に言えば、地下工事は大きな費用を要し、またRC造はそもそも高価ですので、土に埋もれるRC造部分を如何に少なくしたプランニングができるかが設計力になります。絵を描いてご説明すれば簡単なのですがここでは言葉でご説明してみます。斜面に沿った形の階段状の建築物を設計することで、大きな土留工事が必要なくなりコストは大きく削減できます。これは上の段の土地に普通の木造建築の母屋があって、そこから手前の斜面部が半埋め状態（階段状）のガレージと玄関と階段になっているイメージです。これを建蔽率５０％をうまく使えば可能だと思います。よろしければお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均

いろいろ検討されてのご相談かと思います。資料を拝見し、敷地の高低差や限定された接道位置をうまく活しながら、この土地にあったガレージハウスづくりに取り組む必要があると感じています。お考えのような1階をピロティ―ガレージ、家族玄関などにする構成は合理的で経済性の高い方法だと思います。また、ご要望の室数をご予算内で実現することも可能ではないかと考えていますが、周辺の擁壁の補強や建物に杭が必要かどうかは早い段階で想定し、資金計画に反映させておいた方が良いかもしれません。ただし、住宅のプランニングでは楽しい住宅をつくるイメージを設計者と共有しながら、立体的な空間の構成やガレージや諸室の配置、車の見せ方など、様々な角度でお住まいのイメージを膨らませ、予算に沿ったプランが出ればいいと思います。ご連絡いただければ具体的なご提案も可能です。