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間口4.93m,奥行18mの土地

間口4.93m,奥行18mの土地を検討しておりますが…
今日、主人の父に相談しに行ったら
間口が狭いということで、思いっきり否定されて
凹んでいます。

今住んでいるマンションからとても近く、
環境も、子供たちの学校も変わらず私たち夫婦は、
土地に関して、そんなに悪いイメージはありません。
ただ、ウナギの寝床っぽいかなぁ?くらいです。
そんなに悪い形なんでしょうか?


この土地は、間口4.93m,奥行18m位で、27坪くらい。
道路は、北西7.5m幅
建蔽率60%、容積率200%
宅地、市街化区域、第一種住居地域、第4種高度地区
準防火地域。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2011年10月 3日
はじめまして。豊田和久建築工房と申します。

 間口が4.93mということは民法で定められた隣地境界線と外壁の離隔距離50cm (50cmは壁面からの距離です。壁芯では60cm程度必要です。これを建物の両側で取る必要があります)を取ると壁芯の寸法で3.73mとなります。補足ですが、隣の方が了解してくれた場合は50cm以下でも良いですが、メンテナンスを考慮するとやはりこれくらいはあったほうが良いですね。

 壁芯で3.73mというと畳を長手方向に2枚並べた大きさ+αですね。普通では売れにくそうな敷地なので割安なのでしょうか?

 間口がなくても良いと割り切って設計することが出来るのであれば問題ないでしょう。狭い間口でも工法によっては耐震壁を過大にとる必要は無いので大きな窓も設置可能です。

 規模的に平屋でゆったりとはいきそうにないので2階建て以上となるでしょう。年をとった時のことなど将来を見据えて考えてみてください。
矢印
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ユーザーの返答

2011年10月04日

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とても参考になる、ご回答ありがとうございました。

やはり、もう少し間口の広い土地を探してみようと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2011年10月 3日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均です。
 先ずはじめに、お父さんが否定したのは、ごく常識な意見だと思ってください。この土地は、標準的な宅地(住宅を建てる事を想定した土地の事)の形ではありません。間口が狭すぎるからです。とはいえ、近年都心部では価格を下げるために、このような宅地販売が増えている事も事実です。
 では、次にこの宅地が自分たちにとって、良いか悪いかですが、これははっきり言って一概に悪いとは言えません。場所(立地)が好きである事や価格が安い事(周辺価格に対して安いのであれば)、気に入った建物が建てられそうな事、などの条件が揃えばその土地は悪くない事になります。但し、資産価値としては、将来売却のし易さまで考慮するかどうかははっきりさせて検討した方が良いと思います。
 現在、私の事務所でも、間口の狭い住宅の事例はありますので、一度お越しいただければ、それらをご覧頂きご相談に応じさせていただきます。もちろん相談は無料です。添付した写真は中央に中庭を設けた2階リビングの実例です。
矢印
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ユーザーの返答

2011年10月04日

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ご回答ありがとうございました。

立地はよかったのですが、土地の形から考えると価格が安いとも
思えない感じです。
もう少し、間口の広い土地を探してみようと思います。

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