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家づくり相談

建築申請後の窓変更について

地元工務店と契約して来月に着工予定です。
元々の予定ではダイニングに縦窓1つ、リビングに掃き出し窓がある形でしたが、
採光と内装が気になり、ダイニングの窓を横窓へ変更、リビングに横窓を1つ追加したい旨を工務店に連絡しました。
窓の変更費用については特にかからないということだったのですが、
設計士の変更手数料66,000円
住宅性能評価ベルスの手数料30,000円
がかかるとのことでした。一般的に変更費用はこれくらいかかるのでしょうか?
インターネットで調べると窓は軽微な変更だからあまり費用はかからないとあったのですが、着工が近いし素人の私では全然わからないので質問させていただきました。
また、住宅性能評価バルスの手数料とはどういう物なのでしょうか?
どなたかお詳しい方お教えいただければと思います。
よろしくお願い致します。

専門家の回答

4件

2024年 3月 5日
取るところなら、それくらいは取るんじゃないですか?

BELSってことは性能評価書が必要だってことですよね?
だったら仕方が無いですね。変更の場合、実費なら2万も掛かりませんが、
商売ですから手数料は取るでしょうからね。
建築士も外注ならば軽微な変更届も必要になるので、最低でも平面図と
立面図を書き直す必要が有りますので2、3万くらいは請求するでしょうから、
まあこれも商売で、そのくらいの金額を言ってくるかもしれません。

僕は、オールただですけどね(笑)BELSの手数料だけ実費でお願いしますって
言いますかね。まあ仕方が無いですね。
頼むところによって違いが有るのは仕方が無いことです。
ちなみに建築士の報酬は1級建築士なら日当は2万から4万円、やる仕事の
内容によって、それらに1.35から1.5倍くらいかけたものとしてよいと国が
指針を出しています。

こっちはそんな夢みたいな報酬、貰ったことは有りませんけどね(笑)

URBAN GEAR 本多
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ユーザーの返答

2024年03月05日

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ご回答ありがとうございます。

工務店の話を聞いた感じだと、2級建築士の方に外注している感じだと思います。
外注費や書き直す等の考えが及ばなかったので
具体的に教えていただいて、とても参考になりました!
外注だったら尚のこと費用はかかりますよね。 

質問して良かったです!
ありがとうございました!

2024年 3月 5日
状況にもよりますが、場合によってはおかしな金額ではありません。
窓を変えることによりどこまでの手続きや変更の作業が生まれるのか確認されると納得しやすいかもしれません。

来月着工ということから各種申請も終わっていることを考えるとその変更手続きなどを含めてご記載の金額をおっしゃっているのだと思います。この場合、打倒です。お考えよりも手間がかかります。これは、riさんの要望で変わる内容なので、一般的には追加になります。追加請求するかは会社により変わります。(変更が手間なので、やりたくない。という意味で金額を提示されている可能性もありますが。)
以下にベルスの手数料の一覧例があります。変更にも費用がかかります。(手続き料を上乗せしているように思います)
https://jcia.co.jp/wp/wp-content/uploads/2023/04/bl_pricelist_202210.pdf
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ユーザーの返答

2024年03月05日

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ご回答ありがとうございます。

窓を変えると色々な手続きや変更作業がうまれるのですね。
そこまで考えが及ばず、とても納得できました!

工務店の方には来月着工なのにも関わらず、直前の変更で本当に申し訳なく思っております。
営業の方もいつも頑張ってくださり、とても良い方なので具体的な費用の事等聞きにくく、こちらで質問致しました。

ベルスの手数料の一覧もありがとうございます!大変参考になりました。
この度はありがとうございました!

2024年 3月 5日
変更するということは、それに合わせて図面を直して、申請機関に届け出が必要です。もちろんただでやってくれるところもあるでしょう。インターネットで調べられたようですが、一概に「あまり費用は掛からない」といっても、条件によって異なりますからあてになりませんよ。そういうところに頼んだ、ということです。
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ユーザーの返答

2024年03月05日

riのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。

変更についての流れを教えて頂いて、ありがとうございます!
変更には色々な作業が必要なのですね。
工務店やHMによって費用の面は違ってくると思っているので、インターネットの情報を鵜呑みにしているわけではないのですが、そういう方もいらっしゃった様なので、実際どうなのかなと思い、専門家の方に答えていただけるこちらで質問させていただきました。

おかげでとても参考になりました。
ありがとうございました!

2024年 3月 5日
窓は軽微な変更?とは限りません。構造壁をだったり変更時期とう色々あります。普通です。
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