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家づくり相談

建ぺい率、容積率ともに厳しい狭小地について

計画道路にともない自宅敷地の半分が用地取得対象となってしまいました。狭小住宅となっても残地に建て直しができないかと考えていたのですが、用途地域の制限が厳しいことがわかりました。

残地:約70平米
第一種低層住居専用地域
建ぺい率:50 ※計画道路が出来るので二面道路となり+10?
容積率:80
絶対高さ制限:10m
北側斜線制限:規制あり
道路斜線制限:規制あり
隣地斜線制限:規制なし

2LDK、トイレ2つ、普通車1台
という条件さえ叶えば良いのですが、各居室はどれくらいのサイズ感になってしまいそうでしょうか。
建築家の皆様からすると、この土地は諦めた方が良いと思われますか。

専門家の回答

6件

2024年 3月24日
はまちねこさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。

頂いた情報だけですと、敷地の間口や形状などが分からずお答えのしようがありません。
その他、建築工事にかけられる予算にもよります。

住宅は小さいけれど、小ささを逆手にとって暮らせる自信があれば、楽しい住宅は可能です。

住所を教えて頂ければボリュームチェックは可能ですので、遠慮なく声を掛けて下さい。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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ユーザーの返答

2024年03月24日

はまちねこのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!そうですよね、形状などにもよりますよね。このデータだけでも即却下となるような土地ではないということで少し安心しました。行政との話が進みましたらまたご相談させてください!お忙しいところありがとうございました。

2024年 3月24日
18㎡の土地に家設計してます。気が向いたらどうぞ08036958873にショートメールでも!多分できるでしょう!
矢印
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ユーザーの返答

2024年03月24日

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ご回答ありがとうございます!実績のある方から、ご相談可能であるとのお返事心強いです。行政から金額等回答がでてきまひたらぜひご相談させてください!

2024年 3月24日
はまちねこ様

初めまして。
東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。
容積率80%は厳しいですね。
ですが、ロフトにより収納等確保することでなんとかなるのではとも思います。
一度お会いしてご要望を伺い、どんなプランが可能か具体的に検討してみるのが良いかと思います。

狭小住宅は数多く手がけておりますので、HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたらお声懸け頂きたく存じます。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)

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ユーザーの返答

2024年03月24日

はまちねこのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
80パーセントは厳しいですよね…でもなんとかなるというお言葉は心強いです。やはり狭小を得意とする方にお願いするというのはマストになりそうですね。
ありがとうございました。
作品拝見しました。どれも開放感たっぷりで素敵ですね。
行政側から金額等提示ありましたらまたご相談させてください!

2024年 3月24日
すぐに現況の土地に建てることを考える前に、私有地を勝手に道路にした行政と徹底的に交渉すべきです。残された土地で何とかしようとしてはいけません。今の敷地に建てる場合は、補償や法的緩和を求めるべきです。もしくは、代替地の提供などを求めるべきだと思います。今検討されていることは、それらの結果が出てからの話です。
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ユーザーの返答

2024年03月26日

はまちねこのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
10年前の購入時には計画道路について何もきかされておらず寝耳に水状態でした。対象も数十件のようで着々と更地になっている状態です。。気に入っていた土地なので残念です。
せめて自分たちの納得出来る身の振り方を出来たらなと思っております。ありがとうございました。

2024年 3月25日
こんにちは。計画道路による敷地縮小後の住宅相談を拝見しました。

当事務所は横浜市中区(桜木町駅、馬車道駅)で住宅を中心に共同住宅や事務所建築などを設計監理している設計事務所です。住宅では住環境を最重要と考えた提案をしています。

敷地面積70m2、容積率80%の第一種低層住居専用地域、2LDK駐車場付き住宅のご希望ですね。容積率から駐車場を除いた最大の延べ床面積は56m2となります。設計事務所で設計すれば工夫次第で計画できますよ。

当事務所で運営しているECサイトの「間取り作成(外観パース付)」からご依頼いただくことも可能です。また神奈川県のご計画という事ですので事務所にて打合せなども便利かと思います。お時間あるときにホームページなど是非ご覧ください。

「間取り作成(外観パース付)」サービスページ
https://kanlabono.com/asp-products/%e9%96%93%e5%8f%96%e3%82%8a%e4%bd%9c%e6%88%90%ef%bd%9e%e5%a4%96%e8%a6%b3%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%b9%e4%bb%98/
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ユーザーの返答

2024年03月25日

はまちねこのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
数字を提示していただき感謝です。やはり60は切りますよね…いまは駐車が非常に楽なのでその辺も気が重く。。
プロの方にお願いすれば可能であるとのご回答に希望も見えてきました。行政側から金額等提示がありましたらまたご相談させてください。ありがとうございました!

2024年 3月25日
初めましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。私は都市計画も専門で現在も道路拡幅エリアの沿道地権者の建て替えを支援しています。道路拡幅の場合、建て替えに際し行政からの補償があります。ただ、再建築補償と切り取り補償があり今回の街路事業がどの補償を採用しているかによって補償費の算定が変わりまっす。いずれにしても用地交渉の進め方や賢い対応をアドバイスできますので、まずはお問合せください。
また、56㎡の2LDKは工夫が必要になります。弊社では狭小建物の設計も豊富で、ロフトや半地下など設計ノウハウは色々ありますので併せてご相談に応じさせていただきます。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
http://www.doctor-life.jp
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com
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ユーザーの返答

2024年03月26日

はまちねこのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
市川様のように都市計画を専門にしてらっしゃる方もいるのですね。そういった方に初期からご相談できるととても心強そうです。用地は測量のみ済んでいますが玄関しか残らず、曳き屋も不可能なため恐らく移転補償になるとは思っております。安い建売でしたので補償額も心配で…費用のかかる狭小住宅が再建築できるのか不安も多い状態です。
また行政側から金額等の提示がありましたらご相談させてください。ありがとうございました。

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