防火地域、狭小地の新築戸建

大阪市内、間口4.5mで55平米（建ぺい率80
％）の狭小地に新築戸建を検討しています。

前面道路は4.0mに少し満たず、日中は歩行者自転車専用道路です。

防火地域、商業地域（小さな商店街）です。

ビルトインガレージの３階建て100平米希望ですが、
ガレージ無し二階（or三階）建てなど、家族の居住スペース優先で検討しています。

建築費のコスト高は覚悟しているのですが、どの程度でしょうか。
（なお建築予算は1500-2500万円です。）